Att investera i sociala bostäder är riskabelt, vinsten motsvarar att sätta in pengar på banken.

[annons_1]

Att investera i sociala bostäder är riskabelt, vinsten motsvarar att sätta in pengar på banken.

För närvarande är efterfrågan på bostäder mycket hög, särskilt bostäder för låginkomsttagare och bostäder för arbetare. Byggministeriet satte också upp ett mål om att ha 1 miljon lägenheter i detta segment till 2030. I verkligheten är dock utbudet mycket begränsat.

I en färsk rapport konstaterade Savills Vietnam att socialt boende är en prisvärd bostadsprodukt med egenskaper som kännetecknas av att staten stöder utvecklingen. Men liksom i Vietnam visar många platser i världen att det är viktigt att få tillgång till resurser från den privata sektorn, vilket bidrar till att lösa bristen på prisvärda bostäder.

Att investera i sociala bostäder har samma risk och vinst som att sätta in pengar på bank, bild 1 — Vietnamesiska företag har svårigheter när de ställs inför problemet med att investera i sociala bostäder. (Foto: DD)

”Det är omöjligt att enbart förlita sig på den nationella budgeten för att utveckla projekt för socialt boende. Enligt vår analys måste staten på många marknader uppmuntra den privata sektorn att delta mer i denna fråga”, analyserade Savills experter.

Angående denna fråga sa Troy Griffiths, vice VD för Savills Vietnam, att det i Vietnam är mycket svårt att hitta en lämplig investeringsmodell som säkerställer harmoniska fördelar för alla parter vid utveckling av sociala bostadsprojekt.

"Det finns många faktorer som måste beaktas noggrant, såsom villkoren för köp av sociala bostäder, distributionsmetoden och reglerna för överlåtelse av sociala bostäder. Detta kommer att bli mycket svårt att genomföra om inte en separat organisation inrättas för att lösa dessa problem", sa Troy Griffiths.

Ett annat problem är att den nuvarande politiken för att stödja företag som investerar i sociala bostäder inte är tillräckligt attraktiv, vilket gör det svårt för de flesta investerare på marknaden att generera vinster från denna produktlinje. Inför vinstproblemet fokuserar den privata sektorn fortfarande på högre segment utan att uppmärksamma denna viktiga marknad.

När man jämför vinsten på 10 %/år vid investeringar i sociala bostäder med riskerna i projektutvecklingsprocessen, som företag lätt kan tjäna 9,5 %/år på att sätta in pengar på banken, bedömde experten att detta inte nödvändigtvis är en attraktiv investeringskanal för företag.

Vad är lösningen för Vietnam?

Experten sa att utbudet av sociala bostäder i Vietnam har varit nästan oförändrat de senaste åren. Även om många initiativ har föreslagits för att skapa policyförändringar inom utvecklingen av sociala bostäder, är de fortfarande inte tillräckliga för att locka investerare att delta i denna marknad.

Enligt Mr. Troy är medias kommunikation om antalet sociala bostadsprojekt, såsom 800 000 eller 1,4 miljoner enheter, inte helt korrekt. För om de analyseras noggrant behöver sociala bostadsprojekt inte överlämnas samtidigt, och inte heller behöver alla utvecklas av staten. I detta projekt kan företag också delta för att utveckla prisvärda bostadsprojekt som är lämpliga för majoriteten av människors inkomster. Särskilt för sociala bostadsprodukter krävs ett nära samarbete mellan den offentliga och privata sektorn.

”På vissa utvecklade marknader som Indien och Kina kan privata företag tillhandahålla en stor mängd prisvärda bostäder, till exempel arbetarbostadsprojekt nära industriparker. Denna modell kan också tillämpas på Vietnam med tanke på den starka utvecklingen av tillverkningsindustrin idag, liksom många internationella investerare som är intresserade av just detta segment”, säger vice VD för Savills Vietnam.

Det finns dock inga heltäckande regleringar om villkoren för att bygga sociala bostadsprojekt för internationella investerare. Villkoren för utländska investerare att delta på denna marknad är en långsiktig färdplan med projekt på upp till tiotusentals lägenheter. Medan nuvarande projekt i Vietnam fortfarande genomförs på ett fragmenterat sätt.

”Om Vietnam har en tydlig och konsekvent strategi som styrs och garanteras av regeringen , tror jag att det kommer att locka internationella investerares uppmärksamhet eftersom endast storskaliga projekt kan attrahera den privata sektorn i termer av vinst”, rekommenderade experten.

Med många utkast och förslag om att omdefiniera vinster och incitament för företag vid utveckling av sociala bostäder samt att säkerställa en tydlig utvecklingsplan för projekt, sa Troy Griffiths att detta är en mycket positiv långsiktig insats från den vietnamesiska regeringen.

[annons_2]
Källa