Vad behöver Ho Chi Minh-staden för att göra ett genombrott?

Herr Le Hoang Chau föreslog många speciella mekanismer för att hjälpa Ho Chi Minh-staden att lyfta.

-Vilka tror du att det är dessa mekanismer?

*För det första bör BOT-kontrakt inte tillämpas på investeringsprojekt för att uppgradera, utöka och modernisera befintliga vägar i Ho Chi Minh-staden. Detta undviker intressekonflikter mellan projektinvesterare och personer som använder BOT-vägar och som måste betala avgifter, vilket potentiellt skapar intressekonflikter i samhället. Istället bör investeringsprojekt för att uppgradera, utöka och modernisera befintliga vägar genomföras enligt BT-kontrakt, med stadens budget som betalningsmedel till investerare.

Dessutom är det nödvändigt att överväga att tillåta Ho Chi Minh-staden att återuppta bygginvesteringsprojekt i form av BT-kontrakt med statligt budgetkapital för att betala investerare, definitivt inte med markmedel för att investerare ska kunna genomföra andra projekt. Samtidigt skapar staten budgetkapital genom investeringsverksamhet i markfondutveckling, markutvecklingsfonder, markfondutvecklingsorganisationer och auktioner av markanvändningsrättigheter i enlighet med bestämmelserna i utkastet till marklag (ändrad) för att mobilisera resurser från den privata sektorn för att investera i utveckling av stadsinfrastruktur, trafikarbeten etc.

-Angående de nuvarande flaskhalsarna på fastighetsmarknaden, vilka förslag har du för att lösa dem och skapa ett genombrott för utvecklingen av Ho Chi Minh-staden?

*För närvarande är det största problemet relaterat till juridiska frågor, särskilt beräkningen av markanvändningsavgifter. De flesta projekt kan inte genomföras eftersom de inte kan betala markanvändningsavgifter med nuvarande beräkningsmetoder. Därför föreslås det att kommersiella bostadsprojekt får tillämpa markprisjusteringskoefficienten (koefficient K) och lämna in den till Ho Chi Minh-stadens folkråd för godkännande att tillämpa markanvändningsavgifter och markhyror på alla tomter och tomter (oavsett det värde som beräknas enligt markprislistan).

Eftersom överskottsmetoden för närvarande vanligtvis används för att fastställa specifika markpriser för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror för fastighetsprojekt, kommersiella bostäder och stadsområden. Denna metod ger dock inte tillförlitliga resultat för markvärdering. Enligt experters beräkningar kommer det för samma fastighetsprojekt, om endast ett värderingsföretag tillämpar två olika markvärderingsmetoder, att ge två olika resultat, med en värdeskillnad på cirka 17 %. Om samma fastighetsprojekt genomförs av två olika värderingsföretag, kommer samma markvärderingsmetod också att ge två olika resultat, med en värdeskillnad på cirka 17 %. Därför är tillämpningen av markprisjusteringsmetoden för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyror för kommersiella bostadsprojekt mycket nödvändig.

-Hur fördelaktigt är det att tillämpa K-koefficienten, sir?

*Så vitt jag vet har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdat ett dokument med en begäran om tillstånd att tillämpa K-koefficientmetoden för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra för alla fastighets- och kommersiella bostadsprojekt oavsett om projektet har ett markanvändningsavgiftsvärde över eller under 30 miljarder VND, istället för att anlita en konsultenhet för markvärdering som det är nu. Om K-koefficienten tillämpas för att fastställa markanvändningsavgifter får tiden inte överstiga 6 månader. Säkerställ fullständig, korrekt och snabb indrivning för statsbudgeten, samtidigt som projektets investerares rättigheter säkerställs.

Många projekt kan inte genomföras eftersom de inte kan betala markanvändningsavgifter.

Samtidigt, om det tillämpas i enlighet med förslaget från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, kommer det att formalisera beräkningen av markanvändningsavgifter och markhyror för fastighetsprojekt, kommersiella bostäder och stadsområden, vilket säkerställer transparens, så att både staten och företag kan förutsäga hur mycket markanvändningsavgifter och markhyror som måste betalas till statsbudgeten.

Att övervinna den nuvarande situationen med okända markanvändningsavgifter och markhyra, och samtidigt undvika rättsliga risker för tjänstemän, statstjänstemän och offentliganställda i utförandet av officiella uppgifter och relaterade personer; samtidigt som man säkerställer att statliga myndigheter har full befogenhet att besluta om beloppet för markanvändningsavgifter och markhyra som ska betalas till statsbudgeten (genom rätten att besluta om markprisjusteringskoefficienten (koefficient K4) årligen eller när marknaden fluktuerar och i enlighet med varje typ av fastighetsprojekt, kommersiella bostäder, urbana, för att utföra rollen som staten som leder marknaden, inte att staten följer marknaden). Samtidigt säkerställa tillräcklig, korrekt och snabb insamling till statsbudgeten, samtidigt som projektets investerares rättigheter säkerställs.

-Ett problem som företag för närvarande "fastnar" i är proceduren för att godkänna investeringspolicyer och investerare. Dessa är de två första stegen i att genomföra ett projekt. Vilka förslag har du för att lösa dem?

*Vi inser att förfarandet för att godkänna investeringspolicy samtidigt som investerare godkänns endast är den inledande delen av "kedjan" av investerings- och byggförfaranden för fastighets- och kommersiella bostadsprojekt. Därför har "blockeringen" av denna procedur lett till "blockering" av sociala bostadsprojekt och kommersiella bostadsprojekt under den senaste tiden. Därför är det nödvändigt att undanröja detta hinder inte bara för Ho Chi Minh-staden utan för hela landet.

Dessutom är det nuvarande problemet att justera 1/2000-planeringen för sociala bostadsprojekt. Många projekt kan inte genomföras eftersom de flesta sociala bostadsprojekten är mark som omvandlats från kommersiella bostäder. Om sociala bostäder byggs kommer markanvändningskoefficienten att ökas med 1,5 gånger. Det innebär att den gamla 1/2000-planeringen måste justeras i enlighet därmed.

Justering av detaljplanen i skala 1/2000 ligger under statliga myndigheters ansvar och befogenhet och justeras "periodiskt" enligt lagen om stadsplanering och byggande, men det har inte föreskrivits att "zonplaner och detaljplaner måste godkännas eller godkännas för justering enligt lagen innan investeringsförstudien utarbetas och nästa steg i projektet genomförs. Därför måste investerare i sociala bostadsprojekt vänta, utan att veta hur länge de måste vänta, även om det sociala bostadsprojektet inte ökar befolkningsstorleken i provinsen. Eftersom köpare av sociala bostäder måste vara permanenta eller tillfälliga invånare i minst 6 månader och ha socialförsäkring, vilket bara ökar den lokala befolkningsstorleken i det område där projektet är beläget.

Källänk: https://thanhnien.vn/de-dot-pha-tphcm-can-dieu-gi-185230531090432073.htm