Förslag om att öka användbar yta i flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden för att fastställa befolkningsmängden

(Dan Tri) – HoREA:s ordförande sa att Ho Chi Minh-staden behöver överväga att öka lägenhetsanvändningsytan i metoden för att fastställa befolkningen i flerbostadshus för att utveckla stadsområden och förbättra bostadskvaliteten.

Nyligen har Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning utarbetat föreskrifter om metoder för att fastställa befolkningen i flerbostadshus och flerbostadshus med blandad användning. Utkastet föreslår två beräkningsmetoder, antingen utifrån målet 3,5 personer/lägenhet eller utifrån rummens struktur och motsvarande lägenhetsanvändningsyta.

Enligt metoden för att bestämma rumsstruktur och area för kommersiella bostäder har en 1-rumslägenhet en area från 25 m2 till under 35 m2 för 1 person, från 35 m2 till under 50 m2 för 2 personer. 2-rums- och 3-rumslägenheter är likartade, med maximalt 125 m2 eller mer för 6 personer.

Detta utkast ger lägre siffror än reglerna i Hanoi . I Hanoi är målet satt till 3,6 personer/lägenhet eller bestämt av bostadsstrukturen, området är också större än utkastet för Ho Chi Minh-staden (specifik jämförelsetabell nedan).

Jämför utkastet till föreskrifter om metoder för att fastställa befolkningen i Ho Chi Minh-staden och Hanoi för kommersiella bostäder.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) - sa att hänvisningen till beräkningsmetoden visar att Hanoi har en mer rimlig beräkningsmetod i riktning mot att öka den genomsnittliga bostadsytan som används av människor för att skapa en bättre livsmiljö jämfört med utkastet från Ho Chi Minh City.

Herr Chau gav ett exempel på en lägenhet för två personer. Hanoi tillåter planering för lägenheter upp till 70 kvadratmeter, men i Ho Chi Minh-staden förväntas det bara tillåtas upp till 60 kvadratmeter. Båda städerna är specialklassade stadsområden och är inriktade på att utvecklas till multicenterstadsområden med många satellitstäder i perifera distrikt och förortsdistrikt, som har stora markfonder, vilket skapar kvalitetsbostäder för familjer.

Därför rekommenderar föreningen att byggnadsdepartementet underställer Ho Chi Minh-stadens folkkommitté en begäran om att ompröva och fatta detta beslut på det mest rimliga sättet för att inrikta utvecklingen av nya stadsområden och bostadsområden samt renovera och ombygga befintliga moderna stadsområden, förbättra bostadskvaliteten och öka den genomsnittliga bostadsytan för människor. För närvarande är den genomsnittliga bostadsytan per capita i Ho Chi Minh-staden bara cirka 23 kvadratmeter, vilket är lägre än den genomsnittliga bostadsytan per capita på 27,8 kvadratmeter år 2023 för hela landet.

Föreningen föreslog också ändringar för att öka lägenheternas användbara area enligt varje metod för befolkningsbestämning, vilket specifikt visas i tabellen nedan.

HoREA föreslog att ändra utkastet i riktning mot att öka lägenheternas användbara area.

I ett uttalande till tidningen Dan Tris reporter sa fastighetsexperten Dinh Minh Tuan att den genomsnittliga boytan per capita i Ho Chi Minh-staden är lägre än i hela landet. Om staden nu beräknar befolkningen baserat på små ytor kommer det att bli svårt att förbättra situationen. Dessutom leder den låga boytan till att fler människor flyttar till centrum för att bo, infrastrukturen kommer att överbelastas och befolkningstillväxten i utkanten kommer att bli svårare.

För att lösa detta problem sa Tuan att staden kan överväga att beräkna befolkningen enligt bostadsstrukturen och användningsområdet för varje lämpligt område, och klassificera centrala distrikt, nära centrala distrikt och förortsområden...

Samtidigt, vid sidan av befolkningsregler, måste staden uppmärksamma regleringar om allmännyttiga tjänster runt flerbostadshus och blandade lägenheter, så att människor kan få en bättre boendemiljö.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm