Minska den ekonomiska pressen på människor
Dr. Pham Viet Thuan, chef för Ho Chi Minh-stadens institut för naturresurser och miljö, sa att tillämpningen av prislistan enligt beslut 79/2024 har en negativ inverkan på den allmänna marknaden i staden. Det vill säga minskar budgetintäkterna från markanvändningsomvandling, begränsar utvecklingen av fastighetsmarknaden och minskar kraftigt marknaden för byggmaterial på grund av begränsningen av nybyggnation från folket. Nyligen skickade Ho Chi Minh-stadens institut för naturresurser och miljö ett dokument till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté med förslag om att justera priset på jordbruksmark med bostadsmarkplanering till 65–70 % av markprislistan enligt beslut 79/2024 som tidigare tillämpades i Ho Chi Minh-stadsområdet.
Enligt Dr. Pham Viet Thuan kommer justeringen att gälla jordbruksmarktomter blandade i bostadsområden med bostadsmarkplanering, eller bostadsmarktomter med jordbruksmark som inte har omvandlats till bostadsmark när det finns ett behov av att omvandla till bostadsmark enligt riktlinjerna i 2024 års marklag. Dessutom kommer jordbruksmark utan bostadsmarkplanering inte att justeras för att öka enligt förslaget, i syfte att skapa förutsättningar för projekt, industriområden och kluster att utvecklas på lång sikt. "Om förslaget godkänns kommer människor bara att behöva betala 2,5–3 gånger mer skatt, motsvarande 250–300 % jämfört med vid tillämpning av markprislistan enligt beslut 02/2020 tidigare. Samtidigt, om den inte justeras, kommer beloppet för markanvändningsavgifter som människor måste betala att öka i genomsnitt från 5–25 gånger, motsvarande 500–2 500 %, en ökning som är för stor", sa Dr. Pham Viet Thuan.
Ta fallet med herr NK (kommunen Tan Thanh Dong, Cu Chi-distriktet) som ett exempel. När han hörde talas om den nya markprislistan den 30 oktober 2024 lämnade han in en ansökan om att omvandla nästan 960 m2 jordbruksmark till bostadsmark. Med tillämpning av den nya markprislistan var han tvungen att betala mer än 4,3 miljarder VND. Samtidigt, med den beräkningsmetod som föreslagits av Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics, kommer herr K. att ha en lägre ekonomisk börda. Mer specifikt är markpriset i herr K:s område 4,3 miljoner VND/ m2 . Om priset på jordbruksmark höjs till 70 % av priset på bostadsmark blir 4,3 x 70 % = 3 miljoner VND/ m2 . Enligt beräkningsmetoden som föreskrivs i dekret 103/2024 om markanvändningsavgifter och markarrende är markanvändningsavgiften vid omvandling av markanvändningsändamål till bostadsmark 4,3 miljoner VND - 3 miljoner VND = 1,3 miljoner VND/ m2 . Således, med 100 m2 , vid ändring av markanvändningsändamål, behöver han bara betala 1,3 miljarder VND, en minskning med mer än 3 miljarder VND jämfört med den nuvarande beräkningen.
Överväg noga
Vissa fastighetsexperter anser dock att det är nödvändigt att noggrant överväga att höja priserna på jordbruksmark som föreslagits eftersom det kommer att leda till en ökning av bostadspriserna, vilket påverkar utvecklingen av fastighetsföretag. Dessutom kan det uppstå en situation med markansamling i väntan på omvandling, vilket gör att tillgången på produktionsmark saktar ner och avviker från utvecklingen av urbant jordbruk.
Vo Van Thuong, ordförande för Ba Ria Real Estate Club, sa att en ökning av jordbruksmarkspriserna med 65–70 % jämfört med bostadsmarkspriserna kan få många konsekvenser. Jordbruksmark kan inte anses vara i närheten av värdet på bostadsmark, vilket lätt kan leda till spekulation i jordbruksmark i väntan på att priserna ska stiga, vilket kan orsaka ogynnsamma fluktuationer på fastighetsmarknaden för projekt som redan har bostadsmark. Samtidigt kommenterade Le Viet Lien, generaldirektör för Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, att företag som genomför ett bostadsprojekt måste ändra markanvändningen från jordbruksmark till bostadsmark. När markpriserna ökar måste företagen samla på sig mer pengar för att kunna ändra markanvändningen. Samtidigt är fastighetsföretagens ekonomiska förvaltning extremt svår under denna tid.
Enligt advokat Nguyen Canh, direktör för Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau-distriktet, Ho Chi Minh-staden), är det nödvändigt att justera priset på jordbruksmark för att öka, men det måste följa markvärderingsprocessen enligt marklagen från 2024, i samråd med specialiserade avdelningar, filialer och oberoende värderingskonsultorganisationer. Det är särskilt nödvändigt att noggrant förstå principerna för markvärderingsmetoder enligt marknadsprinciper som föreskrivs i marklagen. Fastställandet av markpriser måste baseras på insamling av information från överlåtelsemarknaden, markintäkter, investeringskostnader, grannmarkpriser... och kan inte ta ett fast förhållande från bostadsmarkpriser.
Källa: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html
Kommentar (0)