Förslag på ordning och innehåll för markprisbestämning enligt fyra metoder

[annons_1]

Ministeriet för naturresurser och miljö ber om kommentarer om utkastet till dekret om markpriser, som specifikt anger förfaranden och innehåll för att fastställa markpriser enligt fyra metoder, inklusive jämförelse-, inkomst-, överskotts- och markprisjusteringskoefficienter, relaterade till genomförandet av 2024 års marklag (ändrad) som trädde i kraft den 1 januari 2025.

Följaktligen, baserat på syftet med den markanvändning som ska värderas, egenskaperna hos den marktomt och det markområde som ska värderas, den insamlade informationen, villkoren för tillämpning av markvärderingsmetoder som föreskrivs i klausul 6, artikel 158 i marklagen, ansvarar den konsultorganisation för markvärdering som anlitats för att fastställa konsultverksamhet för markvärdering för att analysera, välja lämpliga markvärderingsmetoder och i den förklarande rapporten föreslå att en markvärderingsplan utvecklas som grund för naturresurs- och miljömyndigheten att lägga fram för markvärderingsrådet på samma nivå för beslut.

Information om markpriser, hyrespriser för mark och lokalhyra för att tillämpa jämförelsemetoden, överskottsmetoden och för att utveckla justeringskoefficienter för markpriser är information inom en period av högst 24 månader från tidpunkten för markvärderingen och tidigare, insamlad i den nationella databasen för mark och den nationella prisdatabasen.

Information kan också samlas in från följande källor: Vinstpris för auktion av markanvändningsrätter i det fall att auktionsvinnaren har uppfyllt ekonomiska skyldigheter enligt beslutet om godkännande av auktionsresultatet vid den enhet som organiserar auktionen av markanvändningsrätter; Markpris registrerat i överföringsavtalet för markanvändningsrätter som har notariserats och certifierats av fastighetsregistreringskontoret; Markpris som används för att driva in ekonomiska skyldigheter för överföringar av markanvändningsrätter som samlats in hos skattemyndigheten; Markhyra, lokalhyra registrerad i markhyresavtalet, lokalhyra eller som samlats in hos skattemyndigheten; Marköverlåtelsespris, markhyra, framgångsrikt lokalhyrespris på marknaden som samlats in på fastighetshandelsgolv med bekräftelse och stämpel från fastighetshandelsgolvet; Marköverlåtelsespris på marknaden som samlats in genom direkta intervjuer med överlåtaren eller förvärvaren.

Information om kostnader och intäkter från markanvändning från icke- jordbruksmark för att tillämpa inkomstmetoden samlas in från följande källor:

Kostnaden för att generera inkomst från markanvändning som anges i punkt b i denna klausul ska bestämmas utifrån de normer och enhetspriser som utfärdats av behöriga statliga myndigheter; om det inte finns några normer och enhetspriser som utfärdats av behöriga statliga myndigheter, ska kostnaden baseras på information och data om de genomsnittliga faktiska kostnaderna som är vanliga på marknaden för minst 3 tomter med det närmaste avståndet till den tomt eller det markområde som ska värderas, och ska inte begränsas av de administrativa gränserna för administrativa enheter på kommunnivå, distriktsnivå eller provinsnivå.

Inkomster från produktion och affärsverksamhet som registrerats i finansiella rapporter eller markhyrespriser, lokalhyrespriser som samlats in enligt "Markhyrespriser, lokalhyrespriser som registrerats i markhyresavtal, lokalhyresavtal eller som samlats in hos skattemyndigheterna; marköverlåtelsepriser, markhyrespriser, framgångsrika lokalhyrespriser på marknaden samlas in på fastighetshandelsgolv med bekräftelse och stämpel från fastighetshandelsgolven" under en period av 3 på varandra följande år fram till slutet av det senaste kvartalet med data före värderingstidpunkten.

Om inkomsten från den tomt som ska värderas inte är fullständig varje år och inte återspeglar den faktiska inkomsten från markanvändning, samla då in information om markhyror och lokalhyror för minst tre tomter för jämförelse.

Information om kostnader och intäkter från användning av jordbruksmark för tillämpning av inkomstmetoden ska samlas in från statistikmyndigheter, skattemyndigheter och jordbruks- och landsbygdsutvecklingsmyndigheter. I de fall där det inte finns några statistiska uppgifter eller uppgifter från skattemyndigheter eller jordbruks- och landsbygdsutvecklingsmyndigheter ska information samlas in om faktiska kostnader som är vanliga på marknaden för minst 3 tomter med det närmaste avståndet till den tomt eller det markområde som ska värderas enligt anvisningarna "Med det närmaste avståndet till den tomt eller det markområde som ska värderas och inte begränsat av de administrativa gränserna för administrativa enheter på kommun-, distrikts- eller provinsnivå", närmare bestämt enligt följande:

Inom en period av 3 på varandra följande år fram till slutet av det senaste kvartalet med data före värderingstidpunkten för årlig odlingsmark, vattenbruksmark, saltmark och annan jordbruksmark; Minst 3 på varandra följande skördar före värderingstidpunkten för flerårig odlingsmark; Under en exploateringscykel före värderingstidpunkten för produktionsskogsmark och industriell odlingsmark enligt specialiserade lagbestämmelser.

Vid tillämpning av jämförelsemetoder måste överskottsmetoden prioritera valet av jämförbara tomter i följande ordning: Liknande i läge, infrastrukturförhållanden, area, storlek, form, markanvändningskoefficient, bebyggelsetäthet, byggnadshöjd och andra faktorer som påverkar markpriset jämfört med den tomt som ska värderas; Tidpunkten för överlåtelse eller vinst av auktionen av markanvändningsrättigheter är närmast tidpunkten för värderingen; Har det närmaste avståndet till den tomt eller det markområde som ska värderas och är inte begränsad av de administrativa gränserna för administrativa enheter på kommunnivå, distriktsnivå och provinsnivå.

När konsultföretag för markvärdering samlar in information för att tillämpa markvärderingsmetoder måste de vara ärliga, objektiva och juridiskt ansvariga för riktigheten i utredningsinformationen.

Enheten som organiserar auktionen av markanvändningsrättigheter, fastighetsregistreringskontoret, skattemyndigheten, statistikmyndigheten och jordbruks- och landsbygdsutvecklingsmyndigheten ska ansvara för att tillhandahålla information för markvärderingsarbetet skriftligen eller elektroniskt inom högst 5 arbetsdagar från dagen för den skriftliga begäran från konsultorganisationen för markvärdering. Konsultorganisationen för markvärdering ska ansvara för att lagra, hantera och använda den information och de data som samlas in i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Utkastet har just publicerats och departementet för naturresurser och miljö ansvarar för att publicera utkastet till markprislista på den elektroniska informationssidan för den provinsiella folkkommittén, departementet för naturresurser och miljö i 30 dagar för att samla in kommentarer från relevanta myndigheter, organisationer och individer. Den provinsiella folkkommittén lämnar in markprislistan till folkrådet på samma nivå för godkännande.

Det provinsiella folkrådet uppmanar den provinsiella folkkommittén att organisera färdigställandet av markprislistan för utfärdande; offentliggöra markprislistan den 1 januari varje år och uppdatera den i den nationella markdatabasen.

Baserat på kraven för statlig förvaltning av lokala markpriser ska den provinsiella folkkommittén förelägga folkrådet på samma nivå för godkännande innan beslut fattas om att justera, ändra eller komplettera markprislistan under året i följande fall: Vid anläggning av nya vägar och gator som ännu inte ingår i den nuvarande markprislistan; när projekt som använder mark har slutförts och tagits i bruk men det inte finns något markpris i markprislistan; fall där markprislistan som föreskrivs i klausul 3, artikel 111 och klausul 1, artikel 160 i marktlagen tillämpas men det inte finns något markpris i markprislistan.

Det är möjligt att justera, ändra eller komplettera priset för en typ av mark, flera typer av mark eller alla typer av mark i markprislistan. Naturresurs- och miljöministeriet föreslår att det är möjligt att justera eller komplettera markprislistan på en plats, flera platser eller alla platser; på ett värdeområde, flera värdeområden eller alla värdeområden.

Visdom

[annons_2]
Källa