Markpriserna kommer inte längre att vara en ”flaskhals” om det finns en strikt övervakningsmekanism.

I en kommentar till lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklagen, som nyligen lämnats in av jordbruks- och miljöministeriet till regeringen, sa advokat Nguyen Hong Chung - vice ordförande och generalsekreterare för Vietnam Financial Consulting Association (VFPA) att mekanismen för att fastställa specifika markpriser enligt 2024 års marklag (baserat på samråd och jämförelse med andrahandsmarknaden) har avslöjat många begränsningar.

"I verkligheten leder denna mekanism till inkonsekventa värderingsresultat, beroende på konsultenhetens kapacitet. Staten tvingas 'följa' marknadsfluktuationer; och skapar en rädsla för ansvar bland verkställande tjänstemän, vilket förlänger marktilldelningsprocessen", säger experter.

För att övervinna dessa brister har detta utkast bekräftat en kärnprincip: Staten beslutar om markpriser på primärmarknaden (marktilldelning, markarrende, omvandling av markanvändning...) baserat på markprislistan och markprisjusteringskoefficienten som årligen utfärdas av den provinsiella folkkommittén. Detta anses vara ett viktigt steg framåt för att stabilisera politiken, förkorta tiden för att fastställa markpriser och öka förutsägbarheten för investerare.

Jordbruks- och miljöministeriet ber om synpunkter på lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklagen.

Enligt utkastet kommer markprislistan att tillämpas vart femte år, vilket skapar en stabil prisram och minskar situationen där "varje projekt har ett annat pris". Samtidigt kommer den årliga markprisjusteringskoefficienten att bidra till en flexibel anpassning till marknadsfluktuationer.

För att denna mekanism ska vara effektiv sa advokat Nguyen Hong Chung dock att strikta övervakningsåtgärder behövs. I synnerhet är det nödvändigt att offentliggöra indata när prislistor och justeringskoefficienter skapas. Stärka markvärderingsrådets roll med deltagande av oberoende experter, föreningar och företag. Tillämpa stordatateknik för att säkerställa noggrannhet.

Jurister anser att ett tydligt och transparent sätt att fastställa markpriser förväntas ge många positiva effekter. Det bidrar inte bara till att minska efterlevnadskostnaderna för investerare, särskilt för infrastruktur-, industri- och serviceprojekt, utan stöder också industrier som kräver stort kapital, såsom hälso- och sjukvård, utbildning och förnybar energi. Ännu viktigare är att en rimlig markprismekanism kommer att begränsa klagomål om ersättning, bidra till social stabilitet och behålla investerare.

Chung noterade dock även balansproblemet: för höga markpriser eliminerar konkurrenskraften, medan för låga priser orsakar budgetförluster och skapar möjligheter till spekulation. Därför måste balansen mellan budgetintäkter, attrahera investeringar och säkerställa människors rättigheter vara en konsekvent princip.

För att säkerställa konsekvens lade utkastet också till en viktig princip: när det finns en skillnad har marklagen företräde framför andra lagar. Detta är en nödvändig bestämmelse för att begränsa rättsliga luckor eller överlappningar.

”Denna markprisreform är inte bara en beräkningsteknik, utan ett institutionellt genombrott för att omvandla mark till en transparent och effektiv utvecklingsresurs. Om den genomförs synkront kommer markpriserna inte längre att vara en ”flaskhals” utan bli en stödpunkt för investeringar, tillväxt och social stabilitet – ett meningsfullt budskap med anledning av 80-årsdagen av nationaldagen, då landet går in i en ny utvecklingsfas”, avslutade advokaten Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932