Lista över områden i Hanoi med skyhöga lägenhetspriser under första halvåret 2024

Enligt Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för första halvåret 2024 var den mest livliga fastighetsmarknaden under det senaste halvåret lägenheter i Hanoi . Efterfrågan på att köpa lägenheter i Hanoi nådde sin topp i mars 2024, en ökning med nästan 60 % jämfört med slutet av 2023.

För närvarande, även om intresset för lägenheter har avtagit, har priserna inte minskat. Enligt prishistorikverktyget på Batdongsan.com.vn var försäljningspriset för lägenheter i Hanoi i maj 2024 lika med Ho Chi Minh-stadens och nådde 50 miljoner VND/m2.

Samtidigt är lägenheter fortfarande den typ med bäst likviditet på marknaden, 48 % av mäklarna som deltog i undersökningen av Batdongsan.com.vn uppgav att lägenheterna befinner sig i en period av stark tillväxt.

Speciellt på Hanoi-marknaden är lägenheter en serie typer med enastående tillväxttakt, vilket leder tillväxtmomentumet för hela fastighetsmarknaden.

Områdena med märkbara prisökningar fram till mitten av 2024 inkluderar Thanh Tri med en ökning på 56 %, Gia Lam med en ökning på 26 %, Long Bien med en ökning på 19 %, Ha Dong med en ökning på 18 %, Tay Ho med en ökning på 17 % och Nam Tu Liem med en ökning på 16 % jämfört med slutet av 2023.

Projekt med god pristillväxt inkluderar Khai Son City med en ökning på 30 %, Xa La New Urban Area med en ökning på 28 %, Kim Van - Kim Lu Urban Area med en ökning på 27 %, Eco City Viet Hung med en ökning på 23 %, Times City med en ökning på 22 % och Vinhomes Ocean Park Gia Lam med en ökning på 18 %.

Marknadsöversiktsrapport för de första 6 månaderna 2024. (Källa: Batdongsan.com.vn)

Data från Batdongsan.com.vn visar att jämfört med andra städer i världen är skillnaden mellan lägenhetspriser och Vietnams BNP fortfarande inte alltför hög.

Det uppskattas att för att köpa en lägenhet på 50 m2 i Bangkok (Thailand) behöver man ha en inkomst på mer än 47 år, i Manila (Filippinerna) mer än 56 år och i Kuala Lumpur (Malaysia) nästan 17 år. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden behöver man ha en inkomst på cirka 14–15 år för att köpa en lägenhet med liknande yta.

Dinh Minh Tuan, regionchef för Batdongsan.com.vn i söder, kommenterade att det för närvarande inte finns några tecken på en "bubbla" på lägenhetsmarknaden. Han sa att de faktorer som skapar en "bubbla" är en överdriven efterfrågan, större investeringsefterfrågan än verklig efterfrågan; priserna drivs upp jämfört med ekonomin och andra typer; och en expansiv penningpolitik skapar förutsättningar för kapitalkontroll på marknaden.

"Befolkningstillväxten i de två större städerna visar att den verkliga efterfrågan på lägenheter fortfarande är mycket hög. Prognosen för den totala bostadsefterfrågan under perioden 2021-2030 i Hanoi är 89 miljoner kvadratmeter golvyta, i Ho Chi Minh-staden är det 107,5 miljoner kvadratmeter golvyta. Trots en sådan hög efterfrågan är nuvarande lägenhetspriser i Hanoi och Ho Chi Minh-staden inte alltför höga jämfört med andra städer i världen."

Samtidigt förväntas inte räntan för att köpa hus vara låg när mobiliseringsräntan just har justerats för att öka. Därför finns det inget "bubblafenomen" på lägenhetsmarknaden. Faktum är att det begränsade utbudet och de höga öppningspriserna har orsakat den senaste tidens starka tillväxt", förklarade Dinh Minh Tuan .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html