Ljuspunkter inom industrifastigheter och framtidsutsikter

[annons_1]

Industrifastigheter är fortfarande en ljuspunkt

Enligt Mekong Asean bedömde Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, att industriparksfastigheter fortfarande är en ljuspunkt framöver, då Vietnam drar stor nytta av skiftet i den globala leveranskedjan.

Enligt Ms. Dung är den nuvarande uthyrningsgraden för industrimark nästan 100 %. På nivå 1-marknader som Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen... finns det nästan ingen mark kvar att hyra ut. Istället håller nivå 2-marknader som Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen... gradvis på att bli attraktiva destinationer med en stor markfond och låga priser.

CBRE förväntar sig att hyrespriserna för industriparker kommer att fortsätta öka under de kommande åren, med en takt på cirka 5–9 % per år i norr och 3–7 % i söder.

Dessutom tror Dung att fabriksuthyrningsprodukten kommer att utvecklas starkt i takt med att logistiksektorn förbättras. Med hög efterfrågan, som hjälper utländska investerare att minska tiden det tar att hitta mark och oroa sig för tillstånd, är detta en attraktiv produkt med en uthyrningsgrad på upp till 80 %. Hyrespriset ökar också kontinuerligt.

Fastigheter - Ljuspunkter inom industrifastigheter och framtidsutsikter — Fastigheter i industriparker (IP) är fortfarande en ljuspunkt framöver, då Vietnam gynnas kraftigt av skiftet i globala leveranskedjor. Illustrationsfoto från internet

"Ny dörr" för investeringsfonder

Enligt experter håller Vietnam på att bli ett lovande investeringsmål för både kassaflöde och investerare, med fördelar från makrofaktorer och attraktivitet inom de flesta segment, vilket särskilt medför fler möjligheter för industriella fastigheter – ett segment som direkt gynnas av nya investeringsvågor.

Den starka investeringsvågen sägs komma från Vietnam som uppgraderar sitt partnerskap med en rad stora ekonomier som USA, Japan, Sydkorea, Kina och nyligen Australien... När kapital flödar starkt in i ekonomin ses industriparker som "magneter" som starkt attraherar kassaflöden.

I rapporten från MBS Securities Companys industriella fastighetsgrupp förutspår man att utsikterna för industrifastighetsgruppen framöver kommer att fortsätta att baseras på stabila makroekonomiska förhållanden, samtidigt som man bibehåller en god attraktionskraft på utländska direktinvesteringar i Vietnam tack vare förbättrade relationer med stormakterna.

MBS tror också att traditionella industriparker gradvis kommer att förlora sin konkurrensfördel år 2024. Istället är gröna och hållbara industriparker alltmer attraktiva för investerare, med fokus på högteknologiska projekt som använder rena material och minskar koldioxidutsläppen i miljön, vilket är den nuvarande trenden. Dessutom tenderar investeringskapital att flyttas till andrahandsmarknaden tack vare stort utbud och låga hyrespriser.

Thomas Rooney, Senior Manager för Savills Hanoi Industrial Consulting Department, bedömde att industriparksmarknaderna i Grupp 2 visar stor potential att attrahera utländska investeringar. Till exempel är Bac Ninh i den norra viktiga ekonomiska regionen en framträdande plats för att attrahera utländska direktinvesteringar. Enligt Bac Ninhs statistikkontor kommer nytt utländskt direktinvesteringskapital som attraheras till industriparker i provinsen att uppgå till 1,104 miljarder USD år 2023 (vilket överstiger 163,7 % jämfört med 2022). Bac Ninh lockar inte bara tillverknings- och logistikföretag, utan även inhemska och utländska leasinginvesterare.

Dessutom är Vinh Phuc också en anmärkningsvärd marknad. För närvarande sker många investeringsaktiviteter i det tysta här och det kommer att finnas mer information om utländska investerare som startar projekt i år.

Enligt Thomas Rooney visar markanvändningsgraden i områden söder om Hanoi, såsom Hung Yen, Ha Nam..., positiva tecken. Konkurrenskraftiga markpriser öppnar "nya dörrar" för investeringsfonder och hjälper dem att dra nytta av attraktiva vinstmöjligheter tidigt. Dessutom är rikliga arbetskraftsresurser, närhet till viktiga konsumentmarknader, bekväm tillgång till hamnar samt komplett transportinfrastruktur också faktorer som stärker områdets attraktivitet.

I framtiden är Nam Dinh eller Thai Binh nästa grupp 2-marknad som förväntas ha enastående utveckling inom industrifastigheter. Dessa orter är kända för sin styrka inom textilindustrin, men har nyligen sett nya kapitalflöden till industrisektorer med högre värde.

Dao Vu (T/h)

[annons_2]
Källa