Artikel 57 i bostadslagen från 2023 föreskriver utveckling av flervåningshus med flera lägenheter för privatpersoner (även kända som minilägenheter) för försäljning, köp- och leasingavtal eller hyra. Följaktligen måste privatpersoner som vill bygga minilägenheter (hus med 2 eller fler våningar, varje våning har lägenheter, eller 2 eller fler våningar och en skala på 20 lägenheter eller mer) för försäljning eller uthyrning uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsbyggprojekt. Lägenheter som är berättigade till ett certifikat enligt marklagen (rosa boken) kan säljas, uthyras eller köpas med leasingavtal enligt bestämmelserna i denna lag och lagen om fastighetsbranschen. Dessutom måste investeringar i minilägenheter för uthyrning uppfylla de byggkrav som utfärdats av byggnadsministern. Byggnaden måste uppfylla kraven på brandförebyggande och brandbekämpning (PCCC) enligt lagens bestämmelser.
W-mini-lägenhet-vietnamnet.jpg

Från och med den 1 augusti kommer minilägenheter att beviljas rosa böcker när de uppfyller kraven för brandskydd och brandbekämpning samt många andra föreskrifter. Foto: Hong Khanh

Dessutom är det nödvändigt att uppfylla de villkor som föreskrivits av den provinsiella folkkommittén gällande trafikvägar för brandbekämpningsfordon för att utföra brandbekämpningsuppgifter på platser med minilägenheter. Ur ett juridiskt perspektiv har reglerna för utveckling av minilägenheter och beviljande av certifikat för denna typ ändrats strängare än tidigare. Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), bedömde att regleringen om att minilägenheter beviljas rosa böcker i bostadslagen från 2023 kommer att ha en positiv inverkan på psykologin hos många människor som använder lägenheter med önskan att deras fastighet erkänns enligt lag. Enligt Toan har regleringen om att individer som vill bygga minilägenheter måste uppfylla villkoren för att vara investerare i bostadsbyggprojekt skärpt hanteringen av investeringar i denna typ, såsom byggandet av kommersiella lägenheter. Tillsammans med det kommer kraven på brandförebyggande och brandbekämpning... att lösa tidigare brister. Enligt Toan krävs det dock strikt hantering från förvaltningsorganen. Om det inte förvaltas väl kan det skapa den första vågen av minilägenheter, vilket orsakar snedvridningar för denna typ av fastigheter. Enligt preliminär statistik finns det för närvarande cirka 10 000 minilägenheter i hela landet, huvudsakligen koncentrerade till Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Källa: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html