Markvärdering är den viktigaste frågan för att lösa markrelaterade problem och överträdelser.

På eftermiddagen den 7 augusti ledde vice premiärminister Tran Hong Ha ett möte personligen och online om utkastet till dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i regeringens dekret 44/2014/ND-CP om reglering av markpriser.

Vid mötet deltog ledare och representanter för ministerierna för naturresurser och miljö, finans, planering och investeringar, offentlig säkerhet, bygg, statliga inspektioner , statsrevisionen, nationalförsamlingens ekonomiska kommitté, statens kapitalförvaltningskommitté vid företag, representanter från 22 provinser och städer, experter, fastighetsföreningar, värderingsinstitut...

Vice premiärminister Tran Hong Ha var ordförande för mötet.

Förnya det specifika förfarandet för att fastställa markpriser för att säkerställa att markresurser frigörs.

Enligt rapporten från ministeriet för naturresurser och miljö finns det fem metoder för markvärdering i dekret 44, inklusive följande metoder: Direkt jämförelse; avdrag; inkomst; överskott; markprisjusteringskoefficient. Genom specifik markvärdering är markpriserna i princip förenliga med marknadspriserna, vilket begränsar förlusten av statsbudgetintäkter och säkerställer rättigheterna för de människor vars mark återvinns.

Efter mer än 9 års implementering har dock vissa bestämmelser om markvärderingsmetoder visat på begränsningar och brister. Vissa orter är fortfarande förvirrade i tillämpningen och implementeringen, vilket påverkar hur markvärderingen fortskrider. Vissa metoder för markvärdering är inte lämpliga för de faktiska förhållandena gällande marknadsinformation, markanvändningsrättigheter saknar fortfarande transparens och är inte lämpliga för statlig förvaltning av markpriser i samband med ofullständiga markprisdatabaser. Förordningar om innehåll och villkor för tillämpning av markvärderingsmetoder har olämpliga och oklara punkter, vilket leder till fall där olika metoder tillämpas på en tomt med olika resultat...

Det är därför nödvändigt att utfärda ett dekret som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i dekret 44 för att snabbt slutföra bestämmelser om markvärderingsmetoder, förnya specifika markvärderingsförfaranden för att säkerställa en enhetlig marktillgång, och samtidigt vägleda lokala myndigheter att ena genomförandet av den provinsiella folkkommitténs bemyndigande till distriktets folkkommitté att besluta om specifika markpriser i enlighet med bestämmelserna i lagen om lokalförvaltningens organisation, regeringens resolution nr 73/NQ-CP daterad 6 maj 2023.

Vice premiärministern sade att överträdelserna av markvärderingen huvudsakligen berodde på felaktig tillämpning av metoder eller användning av indata som inte var objektiv, transparent och korrekt.

De föreslagna lösningarna syftar till att övervinna brister, svårigheter och hinder inom markvärdering som inträffat tidigare. Mer specifikt granska och finslipa markvärderingsmetoder, inklusive integrering av avdragsmetoden i jämförelsemetoden; ändra och komplettera en del av innehållet i överskottsmetoden för att minska antagandefaktorn, värderarens subjektiva vilja och göra det enklare att organisera implementeringen.

Specificera villkoren för tillämpning av varje markvärderingsmetod för att förena valet och tillämpningen av markvärderingsmetoder; informationskällor som samlats in för att tillämpa markvärderingsmetoder; utöka fallen för tillämpning av markprisjusteringskoefficientmetoden...

Utkastet till dekret lägger också till bestämmelser om att vid tillämpning av jämförelse-, inkomst- och överskottsmetoderna måste dessa jämföras med resultaten av att fastställa specifika markpriser enligt metoden med markprisjusteringskoefficienten; förfaranden för att fastställa specifika markpriser i de fall där den provinsiella folkkommittén bemyndigar distriktets folkkommitté att besluta om specifika markpriser; i de fall där det inte är möjligt att välja en organisation med funktion att konsultera om markvärdering; övergångshantering för ett antal fall...

Mötet är uppkopplat online.

Tillämpa markvärderingsmetoder i kombination med lämplig verifiering, vilket säkerställer ärlighet och objektivitet

Vid mötet sa vice premiärminister Tran Hong Ha att den ändrade marklagen inom kort kommer att antas som en viktig rättslig grund för att upprätta en databas över markpriser och bygga en markvärdeskarta som grund för tillämpning av alla värderingsmetoder.

Inom den närmaste framtiden behöver förvaltningsbyråer och värderingskonsultenheter komma överens om hur man väljer och tillämpar markvärderingsmetoder i kombination med lämplig verifiering, vilket säkerställer ärlighet, objektivitet, "närvaro, korrekthet, överensstämmelse med marknadsvärde", mindre beroende av subjektiv vilja, "betrodda av förvaltningsbyråer, konsultenheter, markvärdering och brottsbekämpande myndigheter".

Vice premiärminister Tran Hong Ha uttalade: Markvärdering är den viktigaste frågan för att lösa nuvarande svårigheter, hinder och kränkningar gällande mark. Ändringen av dekret 44 kräver en korrekt metod, vetenskaplig och praktisk grund.

Markvärderingsmetoder (jämförande, inkomst, överskott) har använts av många länder i världen, där information och indata om markmarknaden är viktiga grunder för att tillämpa korrekta värderingsmetoder. Varje värderingsmetod tillämpas i enlighet med informations- och indataförhållandena för varje tomt.

Experter som deltar i mötet.

Vice premiärministern gav ministeriet för naturresurser och miljö i uppdrag att nära samordna med finansministeriet, byggnadsministeriet, ministerier, filialer och föreningar för att klargöra kriterierna och villkoren för att samla in information och indata för varje tomt och specifikt projekt som grund för att tillämpa den lämpligaste värderingsmetoden, och undvika godtycklighet och subjektivitet.

”Kriterierna för inmatningsinformation måste vara enhetliga, transparenta, offentliga, enkla och genomförbara, och fungera som grund för tillämpning av lämpliga värderingsmetoder”, sade vice premiärministern och begärde att den utarbetande myndigheten skulle klargöra befogenheter och ansvar för förvaltningsmyndigheter, värderingskonsultorganisationer, värderingsråd etc. i förfarandena för att genomföra markvärdering.

Vice premiärministern noterade också att även om utkastet till reviderad marklag godkänns för att tillåta tillämpning av markvärderingsmetoder baserade på värdezoner, behöver andra värderingsmetoder fortfarande tillämpas på områden där markdata per värdezon inte har samlats in fullständigt. För orter som noggrant övervakar prisfluktuationerna på markmarknaden i området är det möjligt att tillämpa metoden för att bestämma värdering per värdezon.

Källa: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html