2023 anses vara ett extremt svårt år för fastighetsmarknaden. Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, sade till PV. VietNamNet att fastighetsföretag, tack vare regeringens snabba ingripande, har kunnat skjuta upp skulder, förlänga obligationslån,... i tid och undvika kollaps.

Enligt herr Quyet kommer depositionsräntorna att minska under tredje och fjärde kvartalet 2023, och även bostadslåneräntorna kommer att minska till cirka 8,5–9 %. Vid slutet av fjärde kvartalet 2023 till början av första kvartalet 2024 kommer låneräntorna att fortsätta att minska till cirka 7,5–8 %, vilket gör det lättare för köpare att få lån från banker.

Sedan dess har marknaden visat ganska goda tecken inom fastighetssegment som lägenheter i Hanoi och provinserna.

Även om vissa investeringssegment fortfarande har svårigheter på grund av den försiktiga mentaliteten att vänta på att priserna ska sjunka, har vissa marknader, som Hanoi, i slutet av 2023 inte sett några priser som sjunker, och på vissa platser har priserna till och med ökat något för tomter och angränsande villor. Trenden förbättras, men likviditeten är fortfarande svag.

W-business-hope-1.jpg
Fastighetsföretag förväntar sig att marknaden blir bättre under 2024. (Foto: Hoang Ha)

”I januari 2024 antogs marklagen officiellt, vilket påverkade investerarnas sentiment. De börjar ompröva marknader och investeringssegment, inklusive mark. Vi förväntar oss att fastighetsmarknaden blir bättre under 2024, även om det ännu inte har skett något genombrott”, sade Quyet.

För att förutse marknadens återhämtning sa ledaren för Dat Xanh Mien Bac entusiastiskt: ”Från början av året har vi öppnat kontor igen på marknaderna i Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh,... marknader som vi tvingades stänga i massor i början av 2023. Det förutspås att vissa industristäder i norr i år kommer att vara bättre än förra året.”

Enligt denna ledare har fastighetssegmentet varit en "räddning" för distributionsenheter, särskilt lägenheter i Hanoi och provinserna Bac Ninh, Bac Giang eller Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc). År 2024 kommer lägenhetssegmentet i Hanoi och provinserna fortfarande att vara bra. Samtidigt kommer marksegmentet att börja återvända, särskilt i industriellt utvecklade städer.

”Den senaste politiken ligger ganska nära företagens verklighet och hjälper fastighetsmarknaden att stabiliseras och förbättras. För att lagen ska kunna träda i kraft krävs det dock specifika vägledande cirkulär och dekret. Förhoppningsvis kommer de vägledande dokumenten att utfärdas snart så att de kan implementeras smidigt i början av 2025, när lagarna träder i kraft”, sade Quyet.

Le Thu Ha, styrelseordförande för Ha An Group, förväntar sig att marknaden kommer att återhämta sig helt under andra kvartalet i år och sa att företaget enligt planen kommer att fortsätta att utveckla fastighetsprodukter för både bostäder och kommersiella ändamål på Quang Ninh-marknaden. För lägenheter varierar priset från 38–45 miljoner VND/m2, och för villor från 100–150 miljoner VND/m2.

”Det förväntas att vi under tredje och fjärde kvartalet 2024 kommer att fortsätta lansera nya butikshusprojekt, riktade mot investerare, med priser från cirka 10 miljarder VND/enhet. Quang Ninh är en stad med bekväm trafikinfrastruktur som lockar turister... så fastighetsinvesteringarna är ganska stabila. Detta är också anledningen till att företaget fokuserar på att investera i projektutveckling på denna provins marknad”, delade Ms. Ha.

Pham Minh Duc, biträdande generaldirektör för Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland, sa att 2024 fortfarande kommer att bli svårt men att det kommer att vara det sista steget i "frysningsprocessen" för fastigheter tack vare makroekonomisk politik och det nya rättssystemet för fastigheter. Enligt Duc är det dock, även om den juridiska politiken för fastigheter har förbättrats, viktigare att beakta, särskilt inom lokala myndigheter.

Under årens lopp har många företag själva delat med sig av att det inte är räntefrågan, utan borttagandet av politiska mekanismer, som fastighetsföretag önskar sig mest.

”I verkligheten sträcker sig fastighetsprojekts livscykel ofta över många perioder av lagändringar. Detta är ett vanligt problem som gör processen att tillämpa lagen och övergångsregler känslig och är den främsta anledningen till att många projekt försenas. Jag hoppas att regeringen och ministerierna snart kommer att utfärda dekret och cirkulär under 2024 för att helt åtgärda befintliga problem och stödja företag”, sade Duc.

Samtidigt sade Nguyen Van Hau, generaldirektör för Asian Holding Real Estate JSC, att vissa experter förutspår att 2024 fortfarande kommer att bli ett svårt år för fastigheter. Viktiga lagar för fastigheter som har antagits kommer dock att ha en positiv inverkan på investerarnas sentiment.

Hau berättade om den nya affärsplanen och sa att företaget kommer att fortsätta med fusions- och förvärvsprojekt i Dong Nai- och Binh Phuoc-områdena. Utöver det kommer enheten också att fokusera på att utveckla marknadsandelar i Ho Chi Minh-staden.

”När fastighetsmarknaden återhämtar sig kommer fastighetssegmentet att ta ledningen. För att förutse denna trend letar vi efter investerare som vill utveckla lägenhetsprojekt på marknaden i Ho Chi Minh City”, avslöjade Hau.

Tet-bonusar för fastighetsbolag: När kommer vi att ha lyxbilar värda hundratals miljoner? Vissa fastighetsbolag har inte Tet-bonusar, bara gåvor och bussbiljettstöd för att anställda ska kunna åka hem för Tet; vissa företag anstränger sig för att ge 13:e månadens lönebonusar...