Enligt forskning från Batdongsan.com.vn (Vietnams ledande informationskanal för fastighetsmäklare - BDS) skapar denna förändring en balans för staden och omformar den centrala fastighetsbilden under det kommande decenniet.
Enligt Organisationen för ekonomiskt samarbete och utveckling (OECD) är stadskärnan det kärnområde som koncentrerar kommersiella, finansiella och serviceverksamheter, har den högsta tätheten av arbetstillfällen och arbetskraft i stadsområdet och har en tät infrastruktur för kollektivtrafik.
Vid Ho Chi Minh Citys fastighetsforum med temat "Centrala kärnan" kommenterade experter att Thu Thiem, med den östra portens roll, en stor markfond och systematisk planering, sammanför många faktorer som närmar sig den moderna CBD-modellen. Enligt definitionen av den komprimerade urbana modellen inkluderar det utökade centrumet inte bara traditionella centrala områden som Distrikt 1 (gammalt) och Distrikt 3 (gammalt), utan sträcker sig även till hela Distrikt 2 (gammalt) inklusive Thu Thiem och Nam Rach Chiec. Detta är området som koncentrerar kommersiella, finansiella och servicefunktioner samt synkrona infrastrukturförbindelser, vilket skapar en balans för det nya Ho Chi Minh-stadens nätverk av flera center.
Särskilt Thu Thiem IFC, som förväntas vara i drift från 2025, anses vara en viktig drivkraft för att bilda stadens nya finanscentrum. Lärdomar från Yeouido (Seoul) visar att uppkomsten av en IFC kan skapa en stark spridningseffekt: finansdistriktet lockar företag, vilket leder till efterfrågan på högkvalitativa boenden, kommersiella tjänster, detaljhandel och urban infrastruktur. I Seoul har Yeouido blivit en oberoende tillväxtpol som verkar parallellt med det traditionella CBD.
Thu Thiem är inne på en liknande väg då många strategiska infrastrukturprojekt främjas. Tunnelbanelinje 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), broprojekt som förbinder distrikt 1 (gammalt) - Thu Thiem och distrikt 4 (gammalt) - Thu Thiem accelereras, tillsammans med järnvägsplanen Thu Thiem - Long Thanh för att skapa ett interregionalt transportnätverk. Detta är grunden för att locka invånare, experter och företag att flytta österut, vilket skapar en "dubbel centrumposition" mellan distrikt 1 (gammalt) och Thu Thiem i framtiden.
Medan staden gradvis bildar ett urbant område med flera centra, behåller den centrala fastighetsmarknaden en stark attraktionskraft, särskilt för lägenheter. Data från Batdongsan.com.vn visar att under de första 10 månaderna 2025, trots att de bara stod för 28 % av utbudet, lockade centrala lägenheter upp till 45 % av intresset, vilket är mycket högre än andra typer.
Det är värt att notera att segmentet för lyxlägenheter (från 80 miljoner VND/m2) i stadskärnan upplever stark tillväxt i både utbud och intresse. Under tredje kvartalet 2025 ökade intresset för lyxlägenheter med 168 % jämfört med samma period förra året, en anmärkningsvärd ökning i ljuset av en försiktig allmän marknad.
Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har också registrerat många lyxlägenhetsprojekt som sätter nya prisnivåer. I distrikt 1 (gammalt) nådde vissa sekundära projekt cirka 413 miljoner VND/m2, i distrikt 2 (gammalt) cirka 314 miljoner VND/m2, medan de återstående projekten vanligtvis ligger på tröskeln 101-182 miljoner VND/m2. Lägenhetspriserna ökar på grund av den faktiska efterfrågan på bostäder och priserna på reala bostadssegment som privata hus ligger också på en nivå som är bortom överkomliga.
I tillväxtbilden av fastighetsmarknaden i stadskärnan lockar stadsområdet Nam Rach Chiec (gamla An Phu-distriktet) investerares och invånares uppmärksamhet. Enligt uppgifter från Batdongsan.com.vn ökade intresset för fastigheter i An Phu-distriktet under tredje kvartalet 2025 med nästan 10 % jämfört med föregående kvartal.
Med fördelen av att ligga intill Thu Thiem, som direkt förbinder Mai Chi Tho och Song Hanh-axlarna - Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay-motorvägen, samlar detta område många lyxprojekt, som The Privé (Dat Xanh Group), vilket bidrar till att forma nya levnadsstandarder.
Data från Batdongsan.com.vn visar också att fastighetspriserna i stadskärnan ökade kraftigt i alla segment under perioden 2015-2025, men ökningen var ojämn. Tomter ledde vägen med en ökning på 384 % (25 till 121 miljoner VND/m2), följt av lägenheter som ökade med 197 % (31 till 92 miljoner VND/m2), privata hus som ökade med 168 % (56 till 150 miljoner VND/m2) och gatuhus som ökade med 134 % (92 till 215 miljoner VND/m2).
Den snabba ökningen av mark- och huspriser sätter ekonomisk press på centrala köpare och främjar en övergång till höghuslägenheter, där investeringsnivåerna är mer rimliga, men fortfarande helt uppfyller levnadsstandard, bekvämligheter, säkerhet och goda förbindelser.
Enligt Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn: ”På lång sikt är Thu Thiem inte bara ett utökat utrymme för centrum, utan har också potential att bli ett motviktscentrum när det gäller ekonomi och finans under de kommande 5–10 åren, när infrastruktur- och finansieringsprojekt är färdigställda. Bildandet av ett nätverk av flera center kommer att förändra hur staden fungerar, vilket leder till en fortsatt ökning av efterfrågan på högkvalitativa bostäder.”
”Centrala fastigheter, inklusive det gamla området och Thu Thiem, har fortfarande en särställning tack vare stabil efterfrågan och påverkas direkt av infrastrukturens anslutning. Dessa är faktorer som hjälper detta segment att upprätthålla god motståndskraft på medellång till lång sikt, även när den allmänna marknaden går igenom anpassningscykler”, sade Quoc Anh.
Lägg till: 31:a våningen, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi
Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm
Kommentar (0)