Husförsäljningen i USA ökar för första gången på fem månader

NAR-rapporten visar att medianförsäljningspriset i juli ökade med 4,2 % jämfört med föregående år till 422 600 dollar, vilket är rekord för någon julimånad enligt NAR:s data.

Även om lagret av tillgängliga bostäder ökade något i juli till 1,33 miljoner, är det fortfarande långt under nivån före covid-19-pandemin på mer än 1,9 miljoner. Det motsvarar fyra månaders utbud med nuvarande försäljningstakt.

Medan bostadsutbudet ökade något i juli, är det fortfarande långt under nivåerna före pandemin. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Antalet avslut ökade med 1,3 % från föregående månad till en årstakt på 3,95 miljoner, den lägsta nivån för en juli månad sedan 2010, enligt uppgifter som släpptes av National Association of Realtors på torsdagen (22 augusti), vilket matchar den genomsnittliga uppskattningen från analytiker som Bloomberg tillfrågat.

"Trots den blygsamma ökningen är husförsäljningen fortsatt trög", sade NAR:s chefekonom Lawrence Yun i ett förberett uttalande.

"Men konsumenterna har definitivt fler valmöjligheter och överkomligheten förbättras tack vare lägre räntor", betonade han.

Bostadsmarknaden försvagades avsevärt efter att Federal Reserve (Fed) började höja räntorna i början av 2022. Kombinationen av höga kostnader och begränsat utbud driver marknadssvagheten.

Dessutom har stigande lånekostnader lett till en minskning av antalet fastigheter till salu, vilket har orsakat en ökning av utropspriserna.

Medan potentiella husköpare nu väntar på en allmänt förväntad räntesänkning från Fed, kan överkomligheten dröja med att förbättras på grund av höga huspriser.

Enligt NAR:s senaste överkomlighetsindex tjänade en genomsnittlig familj i juni bara 93,3 % av den kvalificerande inkomsten som krävdes för att ha råd med ett genomsnittligt prissatt hem i USA.

Medan 30-åriga bolåneräntor har sjunkit till 6,5 %, ligger Mortgage Bankers Associations mått på bostadsansökningar kvar på sin lägsta nivå sedan februari. Det tyder på att potentiella köpare väntar på ytterligare minskningar av lånekostnaderna samt en viss lättnad från de höga utropspriserna.

NAR-rapporten fann att 62 % av de sålda bostäderna var ute på marknaden i mindre än en månad i juli, jämfört med 65 % i juni. Samtidigt såldes nästan en fjärdedel för mer än sitt listpris, vilket också är en minskning jämfört med föregående månad.

Försäljningen av befintliga bostäder utgör huvuddelen av den totala försäljningen i USA och mäts när kontrakten avslutas. Regeringen kommer att släppa siffror för nyförsäljning av bostäder för juli den 23 augusti.

Diep Nguyen (enligt Bloomberg)

Källa: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html