DNVN - Regeringens utfärdande av dekretet som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder i dekret 100/2024/ND-CP, daterat 29 juli, är ett viktigt steg som skapar en ny "drivkraft" för att öppna upp sociala bostäder.
Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), är regeringens utfärdande av dekretet 100/2024/ND-CP, daterat 29 juli, som i detalj beskriver ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, ett viktigt steg som skapar en ny "drivkraft" för att öppna upp sociala bostäder.
Dekret 100/2024/ND-CP har detaljerat klausul 2, artikel 83 i 2023 års bostadslag, som vägleder den provinsiella folkkommittén att besluta att investeraren i ett kommersiellt bostadsbyggande investeringsprojekt måste reservera en del av bostadsmarkområdet i projektet som har investerat i att bygga ett tekniskt infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder (NƠXH). Eller arrangera NƠXH-markfonden som har investerat i att bygga ett tekniskt infrastruktursystem på en annan plats än omfattningen av det kommersiella bostadsbyggande investeringsprojektet i det stadsområdet.
Lagen föreskriver också att investerare kan betala pengar motsvarande värdet av den markfond som investerats i byggandet av tekniska infrastruktursystem för att bygga sociala bostäder i särskilda stadsområden av typ I, typ II och typ III, baserat på regeringens föreskrifter för att säkerställa en bekväm implementeringsprocessen. Processen för att genomföra investeringsförfaranden för sociala bostadsprojekt förkortas också avsevärt, vilket hjälper investerare att spara tid och kostnader vid projektgenomförandet.
I paragraf 2, artikel 22 i dekretet specificeras i detalj de komponenter som utgör den totala investeringskostnaden för att bygga det sociala bostadsområdet. Detta är grunden för att beräkna den maximala vinsten motsvarande 10 % av den totala investeringskostnaden för att bygga det sociala bostadsområdet enligt bostadslagen från 2023.
Samtidigt kan projektinvesteraren också få ytterligare vinster från området för affärs-, kommersiella och bostadsbyggnader – vilket motsvarar maximalt 20 % av den totala bostadsmarkytan i projektet som har investerats i att bygga tekniska infrastruktursystem.
Beträffande valet av investerare för investeringsprojekt i socialt bostadsbyggande genom anbudsgivning, anger klausul 5, artikel 21 i dekretet, även tydligt utvärderingskriterierna för kapacitet och erfarenhet hos investerare som genomför investeringsprojekt i socialt bostadsbyggande.
Förutom bestämmelser som uppmuntrar investeringar i sektorn för socialt boende, specificerar dekret 100/2024/ND-CP även villkoren för att åtnjuta stödpolicyer för socialt boende i en mer avslappnad riktning för dem med legitima behov av tillgång till denna typ av boende.
Beträffande villkoren för att åtnjuta sociala bostadspolicyer föreskrivs i klausul 1, artikel 29 att fallet av att inte ha ett eget hus avgörs när den person som anges i klausul 1, artikel 77 i bostadslagen och personens make/maka (om någon) inte namnges i intyget om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till mark i provinsen eller centralt drivna staden där det sociala bostadsprojektet är beläget vid tidpunkten för inlämnandet av ansökan om köp eller avbetalningsköp.
Detta innebär att de personer som anges i klausulerna 1, 4, 5, 6, 8, 9 och 10, artikel 76 i bostadslagen och som ännu inte äger ett hus i provinsen eller den centralt drivna staden där det finns ett socialt bostadsprojekt kommer att få köpa, avbetalningsköpa och hyra.
Således slipper personer som vill köpa sociala bostäder och bor med en stor familj slösa tid på att separera sin hushållsregistrering för att få bekräftelse från regeringen att de inte äger ett hus. Statliga förvaltningsmyndigheter har också en rättslig grund för att genomföra och eliminera rädslan och ansvaret för lokala förvaltningstjänstemän när det gäller att bekräfta människors bostadsägande.
Dekret 100/2024/ND-CP är i linje med förväntningarna hos företag och privatpersoner, särskilt medelinkomsttagare som betalar skatt till staten.
Dessutom anger dekretet även tidsfristen för behöriga myndigheter att bekräfta information om registrerades bostadsägande och inkomstförhållanden. Detta besvarar frågan "när kommer personer att bekräftas?".
Mer specifikt måste kontoret eller filialen till fastighetsregistreringskontoret inom 7 dagar bekräfta informationen om den registrerade som inte äger ett hus och inte är listad i den röda boken på den plats där det sociala bostadsprojektet är beläget. Och även inom 7 dagar kommer folkkommittén på kommunnivå att bekräfta inkomstvillkoren för investeraren att registrera sig för att köpa eller hyra och köpa sociala bostäder.
Investerare i sociala bostäder behöver inte längre reservera 20 % av sin yta för uthyrning och kan bara sälja efter 5 år. Detta "avbinder" i hög grad hyrespriset, som för närvarande är offentligt på informationsportaler, men fortfarande är dyrare än genomsnittspriset för att hyra själva, för att inte tala om de mycket komplicerade juridiska förfarandena.
Huruvida man ska köpa, sälja eller hyra bör avgöras av marknaden, vilket kommer att hjälpa investerare att känna sig mer trygga med att utveckla sociala bostäder.
Dekret 100/2024/ND-CP föreskriver också att för de områden som anges i klausulerna 5, 6 och 8 i artikel 76 i bostadslagen måste inkomstvillkoren säkerställas. Följaktligen är inkomstvillkoren för att åtnjuta stöd till socialt boende officiellt "lättnade".
Arbetare med en inkomst på högst 15 miljoner VND kommer att få köpa, hyra eller avbetalningsköpa sociala bostäder, istället för de tidigare reglerade maximala 11 miljoner VND. För gifta personer är villkoret för att hyra eller köpa denna typ av hus att paret har en maximal inkomst på 30 miljoner VND per månad.
”Vi anser att dessa nya regler är ’rimliga’ och i linje med förväntningarna hos företag och privatpersoner, särskilt medelinkomsttagare som betalar skatt till staten”, bekräftade VARS ordförande.
Ha Anh
[annons_2]
Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368
Kommentar (0)