Fastighetsmarknaden i Da Nang: Stark tillväxt men behov av att balansera utbud och efterfrågan

Experter säger att lägenhetsmarknaden i Da Nang går in i en ny tillväxtcykel. Illustrationsfoto: TRONG HUNG

En rad projekt har återupptagits

År 2024 kommer byggnadsdepartementet i Da Nang City kontinuerligt att tillkännage projekt som är berättigade att sälja framtida bostäder, vilket undanröjer många juridiska flaskhalsar och frigör långsiktigt "komprimerat" utbud.

Typiska exempel inkluderar det höga lägenhetskomplexet i New Towns kommersiella och sportiga stadsdel (Ngu Hanh Son) med mer än 1 700 lägenheter; Olalani Riverside Towers-projektet vid Han-floden erbjuder mer än 1 400 lägenheter, med utsikt över både floden och havet, och lovar att bli en ny arkitektonisk höjdpunkt.

I centrum möter Bac Cuong Tower med mer än 100 lägenheter verkliga bostadsbehov; Da Nang-halvön öppnar igen för försäljning i lyxsegmentet; Sang Residence överlämnade mer än 400 lägenheter under året.

Dessutom byggdeFPT City hundratals lägenheter och radhus; Hoa Xuan-distriktet utökade villorna längs Cam Le-floden. På bara ett år återkom en rad projekt samtidigt, från mellanklass till exklusiva, vilket signalerade en ny utvecklingscykel.

Förutom medelstora projekt anses Lang Van-superprojektet vara ett "boost" för fastighetsmarknaden. Med en yta på över 500 hektar och ett investeringskapital på nästan 44 000 miljarder VND kommer projektet att skapa en "stad i staden" med villor, lägenheter, resorter, kommersiella centra och nöjestjänster.

Efter att ha bekräftats vara berättigad att mobilisera nästan 17 000 miljarder VND för att genomföra bostadsprojektet lovar Lang Van inte bara att skapa momentum för fastighetsmarknaden utan också att skapa tiotusentals jobb, vilket främjar handel och turism. Detta är också ett viktigt projekt i den nordvästra utvecklingsstrategin, kopplat till Lien Chieu hamn och interregionala motorvägar.

Herr Ho Van Duy, en fastighetsinvesterare från Hanoi, kommenterade att när Lang Van tas i bruk kommer utbudet av bostäder och tjänster i Da Nang att förbättras, samtidigt som stadens position på den internationella semesterortskartan kommer att höjas.

Till skillnad från tidigare, under denna boom, fokuserar Da Nang inte bara på kommersiella lägenheter utan även på att utveckla sociala bostäder. Enligt bostadsutvecklingsprogrammet 2021-2030 har staden planerat 69 områden, varav 15 håller på att genomföras. Många projekt som An Trung 2, Hoa Khanh Industrial Parks arbetarlägenheter eller områden i Cam Le, Ngu Hanh Son påskyndar utvecklingen och lägger till tusentals prisvärda lägenheter för människor.

Den samtidiga utvecklingen av exklusiv handel och sociala bostäder bidrar till att diversifiera marknaden och förbättra produktsortimentet. Primärpriserna är för närvarande stabila, medan sekundärpriserna har ökat något, cirka 4 % jämfört med slutet av 2024, vilket visar en hållbar återhämtningstrend, inte längre "virtuell feber".

Mot en harmonisk och hållbar utveckling

Enligt Ms. Duong Thuy Dung, verkställande direktör för CBRE Vietnams forskningsavdelning (en enhet som specialiserar sig på att undersöka den vietnamesiska fastighetsmarknaden), bestod fastigheterna i Da Nang tidigare huvudsakligen av hus anslutna till mark.

Under de senaste två åren har trenden förändrats då lägenheter har utvecklats starkt och mottagits positivt av marknaden. Priserna på primära lägenheter har ökat med 27 % på bara ett år. Projekt som öppnades till försäljning från 2024 till nu har registrerade priser från 65 miljoner VND/ ^m2 ; många projekt längs Han-floden har nått 130–200 miljoner VND/m2. Under de första 7 månaderna 2025 ökade utbudet med 43 % (mer än 2 000 lägenheter) och transaktionerna ökade med 57 %.

Närvaron av stora företag som Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… förbättrar inte bara produktkvaliteten utan skapar också moderna stadsområden med ett samtidigt kommersiellt, utbildningsmässigt, medicinskt och underhållningsekosystem.

Enligt Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, är lägenhetsmarknaden i Da Nang inte synkroniserad med de exklusiva och lyxiga segmenten som står för 78 % av det totala utbudet, medan mellanprisprodukter – som tillgodoser de lokala invånarnas verkliga bostadsbehov – är begränsade.

Köpare från Hanoi och Ho Chi Minh City dominerar, med fokus på A-klassiga och lyxiga lägenheter för investeringar. Däremot letar de flesta invånare i Da Nang efter mellanklasslägenheter att slå sig ner i, men har svårt att få tag på dem eftersom priserna är långt bortom deras ekonomiska förmåga.

Många centrala projekt ligger för närvarande på 80–100 miljoner VND/m2; projekt längs Han-floden som utvecklas av stora varumärken ligger på upp till 150–170 miljoner VND/ ^m2 . Enligt Thang är detta ett pris som "överstiger taket" jämfört med den verkliga bostadsefterfrågan.

Trots höga priser är marknadslikviditeten fortsatt positiv. Under de första sju månaderna 2025 ökade konsumtionen med mer än 50 % jämfört med samma period. För hållbar utveckling behöver marknaden dock fler prisvärda projekt i mellanklassen. Annars är risken för ett lokalt överskott oundviklig när utbudet av lyxvaror ökar snabbt men den verkliga efterfrågan inte kan hålla jämna steg.

Herr Thang sade att höga kostnader för mark, material och finansiering gör det svårt för priserna att sjunka. Skillnaden mellan människors betalningsförmåga och försäljningspriser kommer att fortsätta att öka. På kort sikt kommer efterfrågan från investerare från andra provinser fortfarande att upprätthålla likviditeten; men på medellång och lång sikt kommer konkurrenstrycket att vara hårt, vilket tvingar många projekt att tillämpa rabatter och incitament.

Enligt fastighetsinvesterare växer lägenhetsmarknaden i Da Nang starkt, vilket återspeglar den dynamiska kuststadens attraktionskraft. Men om det saknas lämpliga produkter för lokalbefolkningen kommer obalansen att bli alltmer uppenbar.

För att säkerställa hållbar utveckling är det nödvändigt att regeringen ingriper i regleringen av produktstrukturen, uppmuntrar mellansegmentet och prisvärda segment och noggrant övervakar projektens framsteg och kvalitet. Endast genom att balansera investerarnas intressen och verkliga bostadsbehov kan Da Nang upprätthålla en stabil tillväxttakt, med målet att bli det ledande urbana servicecentret i regionen.

Källa: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html