Kassaflödet är mycket starkt inom fastigheter, byggministeriet har ett nytt drag

Kapitalflöden är starka till fastigheter

De finansiella rapporterna för andra kvartalet från många banker visar att fastighetsutlåning var en viktig bidragande faktor till kredittillväxten för många banker under första halvåret i år.

Mer specifikt, hos Techcombank , stod lån till fastighetsföretag (inklusive krediter och obligationer) för 59 % av den totala utestående krediten under årets första sex månader. Inklusive privatkunder uppgick andelen fastighetslån hos denna bank till mer än 64 % av hela bankens totala utestående lånebalans.
Techcombanks konsoliderade kredittillväxt (endast kredit) inom fastighetsbranschen nådde 21,5 % jämfört med slutet av 2024 (nästan dubbelt så mycket som bankens lånetillväxt på 11,6 %).

Hos många andra kommersiella banker ökade även lån till fastighetsföretag mycket starkt under första halvåret. Mer specifikt hos HDBank uppgick de utestående lånen till fastighetsföretag till 83 125 miljarder VND, en ökning med 22 % jämfört med början av året och motsvarar 16,4 %. HosSHB uppgick de utestående lånen till fastighetsföretag till 163 754 miljarder VND, en ökning med nästan 28,4 % jämfört med början av året. Hos MB Bank uppgick lånen till fastighetsföretag till 85 834 miljarder VND, en ökning med nästan 34 % jämfört med början av året.

Kreditflödet är starkt inriktat på fastigheter.

Utestående lån till fastighetsföretag ökade per slutet av juni 2025 hos TPBank med 32 %, hos PGBank med 30 %, hos VietBank med 19 % och hos MSB med 15 %...

Per den 30 juni uppgick den utestående fastighetskrediten till cirka 3 180 biljoner VND, 2,4 gånger högre än i slutet av 2024 och stod för 18,5 % av den totala utestående skulden i hela systemet.

Dinh Minh Tuan - chef för Batdongsan.com.vn i södra regionen - bedömde att det i år finns en mekanism för att öka kreditgivningen till fastighetsmarknaden. Kreditflödet för att tillgodose människors verkliga bostadsbehov är dock fortfarande begränsat och saknar en tydlig mekanism.

Batdongsan.coms representant förutspår att kredit fortfarande kommer att prioriteras för infrastrukturprojekt och viktiga fastighetsprojekt framöver. Utbudet av fastigheter förväntas förbättras under andra halvåret jämfört med första halvåret. Särskilt för stora marknader med prioriterade kapitalflöden kommer ökningen att vara snabbare. Observera dock att risker kommer att finnas om krediter flödar till områden som utvecklas för hett.

Många experter är oroade över att prioriterade sektorer som industriproduktion fortfarande har svårt att få tillgång till kapital, medan kreditkällor är alltför koncentrerade till spekulativa kanaler som fastighetsföretag. Detta kan leda till risk för tillgångsprisinflation. Faktum är att de flesta ekonomiska kriser har sitt ursprung i finans- och fastighetsmarknaderna.

Förslag till kreditpaket med stabil ränta

Mot bakgrund av det starka kreditflödet till fastigheter föreslog byggnadsministeriet att statsbanken skulle studera ett medellångfristigt kreditpaket med stabila räntor, utöver att fokusera på att styra och uppmana banker att delta i det förmånliga kreditlåneprogrammet på 120 000 miljarder VND.

Dessutom instruerade statsbanken även kommersiella banker att fokusera på utlåning och utbetalning av lån till kommersiella bostadsprojekt med lämpliga priser, vilket främjar kredittillväxt. Utöver det är det nödvändigt att minska procedurer och villkor för att underlätta för människor och företag att få tillgång till kreditkapital med strikt kontroll för att undvika korruption och negativitet.

Enligt finans- och bankexperten Nguyen Tri Hieu bör det finnas ett lånepaket för bostadsutveckling med ett lämpligt pris och en låneperiod på upp till 30 år så att folk kan betala mindre pengar till banken varje månad. Statsbanken bör också främja kreditvärdering för människor, så att personer med höga poäng enkelt kan låna till låga räntor. Räntan bör ligga på 4,7 %/år beroende på poängen, om poängen är låg måste det finnas en viss marginal.