Oavsett scenariot är fastighetsmarknaden bättre.

[annons_1]

Enligt docent Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management, finns det tre scenarier för fastighetsmarknaden år 2024. "Men oavsett vilket scenario kommer marknaden att vara bättre än för två år sedan", förutspådde Chung.

Docent, Dr. Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management

Utvecklingen för det följande året baseras alltid på föregående års grund. Herr talman, för fastighetsmarknaden anses 2023 av många vara mycket dåligt?

Om vi gör en generell bedömning kan man säga att fastighetsmarknaden år 2023 kommer att vara ganska dyster, men om man analyserar varje segment av marknaden för sig är det inte bara grått.

Specifikt, i en generellt dyster marknad, mår den industriella fastighetssektorn ganska bra. Detta tack vare den starka tillväxten i attraktion av utländska direktinvesteringar under 2023.

Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick det nyregistrerade kapitalet, det justerade registrerade kapitalet och kapitaltillskottet samt aktieköpsvärdet för utländska investerare i Vietnam år 2023 till nästan 36,6 miljarder USD, en ökning med mer än 32 % jämfört med föregående år. Segmentet för kommersiella lägenheter i mellan- och lägre prisklassen är också ganska bra både vad gäller försäljningspris och transaktioner. Segmentet för superlyxvillor och fastigheter i bästa lägen har ett stort värde, även om transaktionerna är få har priserna knappt minskat. Segmentet för turism och resortfastigheter börjar visa tecken på återhämtning.

Det vill säga, enligt din åsikt, är fastighetsmarknadens utveckling under 2023 acceptabel?

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden bildades faktiskt 1993 – den tidpunkt då den första marklagen utfärdades. Genom att övervaka fastighetsmarknaden i 30 år upptäckte jag att marknaden vart tionde år upprepade cykeln: svårigheter – återhämtning – stabilitet – tillväxt. I synnerhet infaller de svåra tiderna ofta under den tid då nationalförsamlingen övervägde att anta den nya marklagen (1993, 2003, 2013). Beroende på förhållandena varar varje steg cirka 2–3 år.

Denna svåra period på marknaden började under andra kvartalet 2022 och kommer snart att ta slut eftersom nationalförsamlingen i början av 2024 antog marklagen (ändrad). År 2023 befinner sig marknaden i en svår period av "10-årscykeln", men den minskar inte, försämras inte, utan är ganska stabil, vilket är en positiv punkt i konjunkturen.

Till skillnad från tidigare ändringar av marklagen reviderade nationalförsamlingen denna gång både bostadslagen och fastighetsaffärslagen, så återkomsten av fastighetsmarknaden kommer att bli starkare. Alla tre lagar kommer dock att träda i kraft i början av 2025, så år 2024 finns det fortfarande tre scenarier på fastighetsmarknaden.

Vilka är dessa tre scenarier specifikt, herrn?

I det första scenariot, om alla faktorer inte förändras, kommer marknaden att fortsätta sin uppåtgående trend, men långsamt.

Det andra scenariot är att marknaden växer kraftigt när det inträffar chocker.

Det tredje scenariot som ingen vill ha, men som ändå kan hända, är att fastighetsmarknaden minskar om världsekonomin hamnar i svårigheter, världshandeln minskar, utländska investeringar minskar, den inhemska produktionen och affärsverksamheten inte återhämtar sig, och investeringsflödet till marknaden, särskilt bankkrediter och företagsobligationer, minskar. Men oavsett scenario är marknaden fortfarande bättre än för två år sedan.

Av dessa tre scenarier lutar jag åt det andra scenariot, även om det rättsliga systemet för fastighetsmarknadens funktion i år inte har förändrats på grund av marklagen, fastighetsaffärslagen och bostadslagen som nyligen antagits av nationalförsamlingen, vilka inte träder i kraft förrän 2025.

Varför är du så optimistisk?

Med insikt om fastighetsmarknadens särskilda betydelse för ekonomisk återhämtning och utveckling har regeringen och premiärministern sedan början av 2023 utfärdat en rad direktiv och ledningsdokument för att samtidigt genomföra policyer, uppgifter och lösningar för att undanröja svårigheter för marknaden, särskilt juridiska och kapitalrelaterade svårigheter och problem.

Nyligen, i officiellt meddelande 1376/CD-TTg (daterat 17 december 2023), begärde premiärministern att det fortsatta drastiska, snabba och effektiva genomförandet av lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden ska vara ministeriernas, avdelningarnas och kommunernas ansvar. Ministerier, avdelningar och kommuner måste betrakta detta som en av de brådskande och viktiga uppgifterna, som måste fokuseras på att lösa enligt principen att problemet ligger under vilken nivå som ansvarar för det, den nivån måste lösa det, absolut inte undvika, driva på, frukta misstag, frukta ansvar.

Statsministerns arbetsgrupp, som ska granska, uppmana till och vägleda undanröjandet av svårigheter och hinder i genomförandet av fastighetsprojekt, under ledning av byggnadsministern själv, måste vara mer beslutsam, starkare, mer omfattande och i rätt tid vägleda och undanröja svårigheter och hinder i rättsliga förfaranden, påskynda framstegen i fastighetsprojekt, särskilt bostadsprojekt, stora stadsområden och industriparker med spridningseffekter; påskynda decentralisering, godkännande och minskning av onödiga administrativa förfaranden; och resolut hantera ärenden som orsakar svårigheter, olägenheter och omständlighet som orsakar förseningar för människor och företag.

Men herre, marknaden fungerar utifrån utbud och efterfrågan, räcker inte politisk beslutsamhet ensam?

Det högsta juridiska dokumentet som är direkt relaterat till fastighetsmarknaden har utfärdats. Regeringen slutför snarast det vägledande dekretet, i kombination med regeringens och premiärministerns beslutsamhet, har återställt förtroendet hos företag, investerare och människor, vilket är en viktig grund för att tro att marknaden snart kommer att återhämta sig.

Fastighetsmarknaden har varit i recession sedan början av andra kvartalet 2022. Enligt "10-årsregeln" är marknadsrecessionsperioden cirka 1,5–2 år. Vid andra kvartalet 2024, efter exakt 2 år, kommer marknaden att stabiliseras och utvecklas.

Marknaden fungerar enligt lagen om utbud och efterfrågan. När det gäller utbud har regeringen beslutat att spendera 120 000 miljarder VND för att investera i att bygga minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och arbetare i industriparker under perioden 2021-2030, men detta kreditpaket betalas för närvarande ut i mycket liten utsträckning. För att öka utbudet av varor för det viktigaste segmentet av fastighetsmarknaden har premiärministern instruerat ministerier och filialer att ha genomförbara lösningar för att drastiskt och effektivt genomföra kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND för förmånliga lån för att utveckla sociala bostäder, arbetarbostäder samt renovera och bygga om lägenheter.

För att stimulera efterfrågan begärde premiärministern att banksektorn skulle ta fram praktiska och effektiva lösningar för att främja kreditutlåning till BBS-företag; stärka ledningen, uppmaningen och vägledningen till kommersiella banker så att företag, fastighetsprojekt och bostadsköpare lättare kan få tillgång till kreditkällor, och snabbt lösa svårigheter med kapital och kassaflöde.

Statsministern har just hållit en konferens med ledare för fastighets- och tillverkningsföretag som Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hung Thinh, Sun Group, Geleximco, Taseco, Becamex IDC, Phat Dat... för att fortsätta att undanröja svårigheter och hinder. Detta kan betraktas som "Dien Hong-konferensen" för fastighetsmarknaden, många svårigheter och hinder när det gäller mekanismer, laglighet, kapitalkällor, utbud och efterfrågan på marknaden kommer att undanröjas så snart som möjligt efter denna konferens.

[annons_2]
Källa