Evergrande kan vara början på Kinas fastighetskris

[annons_1]

Evergrandes ansökan om konkursskydd i USA är en varning för den modell som har hjälpt Kina att växa snabbt under de senaste 30 åren.

China Evergrande Group ansökte om konkursskydd i USA den 17 augusti. Företaget, som en gång var ett av Kinas mest framgångsrika fastighetsbolag, hade aggressivt lånat pengar i årtionden för att expandera sin verksamhet i takt med att den inhemska ekonomin blomstrade. Efterfrågan på bostäder var så stark att byggherrar ofta sålde lägenheter i förväg innan byggnationen ens var klar.

För två år sedan ändrade dock den kinesiska regeringen sin politik, vilket ledde till att fastighetsbolagen fick problem. Evergrandes nedgång började också från den tiden. Tre-röda-linjernas policy infördes för att kontrollera skuldbubblan, vilket bromsade uppgången i huspriserna. Det ledde dock också till att fastighetsbolagen förlorade sin viktigaste kapitalkälla.

Evergrande, med skulder på över 300 miljarder dollar, kunde inte skaffa tillräckligt snabbt för att betala av dem. Dess konkurs i december 2021 utlöste panik på marknaden. En våg av konkurser följde, med Kasia, Fantasia och Shimao Group, vilket lämnade Kinas enorma fastighetsmarknad fortfarande i obalans. Dussintals projekt har stannat av, vilket lämnat många köpare utan hem och tyngda av enorma bolån.

Utanför Evergrandes huvudkontor i Guangdong (Kina). Foto: AP

Vad som händer härnäst, när Evergrande försöker omstrukturera miljarder dollar i utlandsskuld, kommer att få stora konsekvenser för Kinas finansiella system. Evergrande ansökte om konkursskydd enligt kapitel 15 i enlighet med den amerikanska konkurslagen.

Åtgärden skulle göra det möjligt för utländska företag att använda amerikansk konkurslag för att omstrukturera sina skulder. Processen kommer att ta tid, eftersom Evergrande har 19 miljarder dollar i utlandsskuld. I augusti kommer Evergrande att träffa fordringsägare för att övertyga dem om att gå med på omstruktureringsplanen.

Experter säger att Evergrandes likviditetskris bara är början på en djupare kris på Kinas fastighetsmarknad, vilket väcker oro för spridningseffekterna på det finansiella systemet som skulle kunna destabilisera en kinesisk ekonomi som redan är försvagad av svag inhemsk och utländsk efterfrågan, trög fabriksaktivitet och stigande ungdomsarbetslöshet.

Flera stora kinesiska byggföretag har gått i konkurs under de senaste två åren, drabbade av likviditetskris och fallande efterfrågan på bostäder. Nu följer investerare runt om i världen försiktigt Country Garden, en annan kinesisk fastighetsjätte.

Företaget, som sysselsätter cirka 300 000 personer, har missat räntebetalningar på två obligationer och överväger "flera skuldlösningar". Moody's nedgraderade Country Gardens kreditbetyg förra veckan och kallade dess skuld "hög risk".

Fastigheter är en viktig sektor för den kinesiska ekonomin och står för 30 % av landets ekonomiska aktivitet. Mer än två tredjedelar av hushållens tillgångar i städerna är bundna i fastigheter.

Nästan tre år av implementering av noll-covidpolitiken har dock stramat åt Kinas ekonomiska tillväxt. Konsumenterna tvekar också att köpa nya bostäder på grund av hög arbetslöshet och fallande fastighetspriser.

Efter en uppgång tidigare i år saktar Kinas ekonomiska aktivitet ner. Konsumentpriserna föll förra månaden för första gången på mer än två år. Ungdomsarbetslösheten ökar snabbt. Detaljhandelsförsäljningen, exportefterfrågan och fabriksproduktionen saktar alla ner.

Experter säger dock att det är osannolikt att Peking kommer att rädda fastighetsbolag. Hittills har man bara infört åtgärder för att stödja efterfrågan på bostäder och frigöra mer kapital för företag att låna. Eran då man använde budgeten för att rädda industrier kan vara över.

"Kinas fastighetssektor är som ett svart hål. Alltför många fastighetsbolag drogs in i det efter Evergrandes problem för två år sedan. Regeringen har ännu inte vidtagit några kraftfulla åtgärder eftersom hålet är för stort för att fylla", sa VD:n Winner Zone Asset Management till Reuters.

Ha Thu (enligt CNN, Reuters)

[annons_2]
Källänk