Gamuda Land överlämnade lägenhetskomplexet A5 till de boende när villkoren inte uppfylldes?

Lägenhetskomplex A5 finns fortfarande kvar och behöver åtgärdas.

I ett uttalande till Journalist and Public Opinion Newspaper sa några invånare som köpt hus i A5 Apartment Complex i Tan Thang Sports and Residential Complex (Celadon City-projektet, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh City) från investeraren Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) att efter många förfrågningar om att bevisa att projektet är kvalificerat att överlämnas till invånarna, utfärdade investeraren dokument 516/GD-ATXD/GT daterat 10 maj 2023 från State Appraisal Department on Construction Quality - Ministry of Construction (Appraisal Department) för att svara på kundernas frågor.

Enligt slutsatsen i detta dokument har lägenhetshuset A5 uppförts i enlighet med den godkända ritningen. Byggkvalitetsstyrningen och godkännandet av det färdiga byggarbetet är i enlighet med föreskrifterna för byggkvalitetsstyrning.

Diamond Alnata-området - en av byggnaderna i lägenhetskomplexet A5.

Värderingsavdelningen begärde att Gamuda Land skulle fortsätta att åtgärda bristerna i den rapport som investeraren lämnade in den 4 maj 2023 och rapportera resultaten till värderingsavdelningen. Investeraren måste också ansvara för att kontrollera, säkerställa säkerhet, miljösanering och brand- och explosionsskydd under processen att slutföra installationen av utrustning inuti lägenheten. Säkerställa att fullständig teknisk infrastruktur och social infrastruktur tillhandahålls för att tillgodose användarnas behov i enlighet med det godkända projektinnehållet. Samtidigt måste Gamuda Land upprätthålla projektets brandförebyggande och brandbekämpningsförhållanden i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Efter undersökning, i ovanstående dokument från värderingsavdelningen, finns det dock inget innehåll som bekräftar att projektet har godkänts för godkännande för ibruktagande. Detta är innehållet som visas i värderingsavdelningens meddelande med projekt inom förvaltningsomfattningen, när projektet har uppfyllt villkoren för ibruktagande. Efter detta meddelande kan investeraren överlämna lägenheten till kunden.

Till exempel utfärdade värderingsavdelningen en gång meddelande nr 112/GD-GDD1/HT om resultaten av inspektionen av godkännandet av färdigställandet av byggprojektet med lägenhetskomplex A1, också i Celadon City-projektet. I detta meddelande angav värderingsavdelningen också tydligt innehållet "Godkänner godkännanderesultaten från investeraren - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company för att ta i bruk block A, B, C, D, E, F, källare, landskap och teknisk infrastruktur i lägenhetskomplex A1...".

Innehåll i godkännande för att ta projektet i bruk av värderingsavdelningen med lägenhetskomplex A1 - Celadon City.

På grund av avsaknaden av ovanstående innehåll accepterade många kunder hos Gamuda Land inte investerarens feedback om att A5 Apartment Complex-projektet hade godkänts för användning. Samtidigt fortsatte de att begära att investeraren skulle förtydliga och tillhandahålla fullständiga juridiska dokument som visade att projektet var kvalificerat att överlämnas till de boende.

Är det nödvändigt att bekräfta att projektet är kvalificerat för användning?

I ett svar till Journalist and Public Opinion Newspaper angående ovanstående fråga sa advokat Nguyen Van Tuan - direktör för TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) att reglerna för överlämnande av byggvaror anges i klausul 1, artikel 124, bygglagen 2014 (kompletterad av punkt a, klausul 46, artikel 1 i den ändrade bygglagen från 2020), specifikt måste överlämnandet av byggnadsarbeten uppfylla följande regler:

Byggnadsarbeten har godkänts i enlighet med bestämmelserna i bygglagen;

Säkerställa säkerheten vid drift och utnyttjande vid ibruktagande av projektet;

Advokat Nguyen Van Tuan - Direktör, TGS Law Firm LLC (Hanoi Advokatsamfund).

För investeringsprojekt inom stadsbyggnad kan alla eller delar av projektets arbeten överlämnas för användning, men före överlämnandet måste bygginvesteringen vara slutförd för att säkerställa synkron teknisk infrastruktur och social infrastruktur enligt godkända investeringsfaser och byggplaner, med säkerställd anslutning till områdets allmänna tekniska infrastruktur, i enlighet med projektets innehåll och godkänd planering.

Samtidigt föreskriver klausul 3, artikel 124 ovan också att vid överlämnande av ett byggprojekt måste byggentreprenören överlämna dokument till investeraren, inklusive färdigställanderitningar, bruksanvisningar, underhållsprocedurer för byggnaden, lista över utrustning, reservdelar, reservmaterial och andra nödvändiga relaterade dokument.

”När lägenhetsprojektet är färdigställt och uppfyller alla ovanstående regler kommer investeraren därför att kunna överlämna lägenheten i enlighet med bygglagen. Enkelt uttryckt, om lägenheten ska överlämnas måste den färdigställas i enlighet med reglerna. Om investeraren vill överlämna lägenheten måste hen alltså ha ett intyg från statens värderingsmyndighet om projektets kvalitet”, säger advokat Nguyen Van Tuan.

Baserat på artikel 12 i cirkulär nr 03/2011/TT-BXD från byggnadsministeriet som vägleder verksamheten för inspektion, bedömning och certifiering av behörighet för att säkerställa bärsäkerhet, certifiering av överensstämmelse med byggnadsarbetens kvalitet, ska certifieringsorganisationen utfärda certifikat till investerare och ägare inom den tidsfrist som anges i kontraktet. Innehållet i certifikatet omfattar:

Namn på certifieringsorganisationen; Grund för certifiering; Namn på certifierat byggnadsarbete och byggnadsartiklar; Certifieringsinnehåll; Slutsats, bedömning; Underskrift och stämpel av certifieringsorganisationens juridiska representant.

"Därför måste slutsatsen i intyget från den statliga värderingsmyndigheten om byggkvalitet inkludera en bekräftelse på att konstruktionen är kvalificerad att tas i bruk", sa advokat Nguyen Van Tuan.

För att förtydliga ovanstående innehåll kommer Journalist- och opinionstidningen att fortsätta söka svar hos den statliga bedömningsavdelningen för byggkvalitet - Byggministeriet och informera läsarna så snart som möjligt.

Det är känt att Gamuda Land tidigare hade skickat ett meddelande med en begäran om att slutföra sina ekonomiska förpliktelser gentemot kunderna från slutet av januari 2023 för att kunna fortsätta med husöverlämningen. Hittills har Gamuda Land dock varit försenade med överlämningen jämfört med den tid som anges i köpekontraktet. Därefter gäller en straffavgift på 18 %/år på det belopp kunden har betalat, beräknat på tidpunkten för den sena överlämningen. Samtidigt har kunden rätt att ensidigt säga upp kontraktet och begära att Gamuda Land betalar ytterligare 30 % på det belopp som betalats enligt kontraktsvillkoren. Även sedan denna tidpunkt har många tvister uppstått mellan investeraren Gamuda Land och kunder som köpt hus i lägenhetskomplex A5.

Angående lägenhetskomplexet A5, utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april ett beslut att bötfälla Gamuda Land för överträdelser som inträffade i stadsprojektet Celadon City. Denna investerare bröt mot lagen när han undertecknade ett kontrakt för att köpa och sälja lägenheter i lägenhetskomplexet A5 i detta projekt utan ett dokument från byggdepartementet som meddelade att de var berättigade att sälja och hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering.

Dessutom måste detta företag vidta åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserades i strid med bestämmelserna. Tidsfristen för att genomföra åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av åtgärderna ska bäras av detta företag.

Källa: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html