Gamuda Land har ännu inte gjort kapitalåterbetalningen enligt Ho Chi Minh-stadens folkkommittés vitesbeslut trots en påminnelse.

Uppmanades men genomfördes inte

Följaktligen anges det i dokument 1323/UBND-TCD från Tan Phu-distriktets folkkommitté tydligt att distriktets folkkommitté den 4 maj tilldelade Gamuda Land beslut om administrativ förseelse, sanktion nr 1426/QD-XPHC från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, för att detta företag ska följa det.

Den 8 maj hade Gamuda Land betalat böter på 900 miljoner VND genom att överföra pengar till statskassan. Den korrigerande åtgärd som anges i vitesbeslutet, "Tvingad att återbetala det kapital som mobiliserats i strid med bestämmelserna", har Gamuda Land ännu inte genomfört.

Den 19 juni fortsatte Tan Phu-distriktets stadsordningsteam att uppmana Gamuda Land att följa Ho Chi Minh-stadens folkkommittés påföljdsbeslut. Hittills har dock denna investerare ännu inte implementerat och följt alla stadens påföljder.

"Påminnelsedokument" från Tan Phu-distriktets folkkommitté skickat till Gamuda Land.

I detta dokument begär Tan Phu-distriktets folkkommitté därför återigen att Gamuda Land genomför de ovannämnda korrigerande åtgärderna och rapporterar genomföranderesultaten till Tan Phu-distriktets folkkommitté och Ho Chi Minh-staden.

Som tidigare rapporterats av Journalists and Public Opinion, utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april 2023 ett beslut att bötfälla Gamuda Land för brott mot kontraktet för försäljning och köp av lägenheter i lägenhetskomplexet A5, en del av Tan Thang - Celadon Citys idrottsanläggning och bostadsområdesprojekt (tillhörande tomt nr 39, kartblad nr 40, i Ky Son-distriktet, Tan Phu-distriktet) utan ett dokument från byggnadsdepartementet som anger behörigheten att sälja och hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering. Företaget måste också vidta åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserats olagligt. Tidsfristen för att genomföra åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av åtgärderna ska bäras av företaget.

Försening av utbetalning av förmåner till kunder enligt avtalsvillkor

Förutom att ha bötfällts för olaglig kapitalmobilisering är Gamuda Land också inblandat i en konflikt med kunder i lägenhetskomplexet A5. Mer specifikt tecknade denna investerare ett försäljningskontrakt med kunder från mitten av 2019 till nära slutet av 2020, då det inte fanns något bygglov.

Den tidsfrist för överlämning av huset som anges i kontraktet är under andra kvartalet 2022, och med den tillåtna tidsfristen på 90 dagar ansvarar Gamuda Land för att överlämna huset till kunden i början av fjärde kvartalet 2022. Fram till ovanstående tidpunkt har Gamuda dock ännu inte slutfört projektet.

Även i början av juni 2023 hade A5-lägenhetskomplexet ännu inte godkänts av myndigheterna för ibruktagande. Eftersom Gamuda Land hade utfärdat ett meddelande som krävde att folk betalade och tog emot hus när överlämningsvillkoren inte var uppfyllda, utfärdade Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning ett dokument där de begärde att folkkommittén i Tan Phu-distriktet skulle hindra denna investerare från att överlämna hus till kunder.

På grund av den sena leveransen jämfört med den tid som anges i avtalet var vissa bestämmelser om förseningsavgifter och ensidig uppsägning av avtalet i försäljningsavtalet mellan Gamuda Land och kunden tillräckliga för att utlösas.

Diamond Alnata - Celadon City-området tillhör lägenhetskomplexet A5.

Mer specifikt föreskriver artikel 11.7a "Straff vid försenad överlämning" att om köparen har fullgjort betalningsskyldigheten enligt föreskriften men säljaren inte överlämnar lägenheten till köparen, ska säljaren betala ränta med 18 %/år, beräknad på det totala värdet av de betalningar som säljaren faktiskt har mottagit för varje dag av försenad överlämning. Tiden beräknas från slutdatumet för den tillåtna förseningsöverlämningsperioden, till datumet för överlämningsmeddelandet då lägenheten är berättigad till överlämning enligt föreskrift.

Enligt artikel 11.7b i avtalet kan dessutom, om säljaren fortsätter att inte överlämna lägenheten från och med utgången av den tillåtna sena överlämningsperioden, de två parterna komma överens om ett annat överlämningsdatum, varvid säljaren fortsätter att bära sena överlämningsräntan under denna period. Dessutom finns det ytterligare ett tydligt angivet alternativ, nämligen att köparen ensidigt kan säga upp avtalet och artikel 18.4 i avtalet kommer att tillämpas.

Många kunder har uttryckt frustration när investeraren har försenat att uppfylla sina skyldigheter enligt köpekontraktet.

Enligt artikel 18.4 ska Gamuda Land återbetala de pengar som mottagits från kunden (utan ränta), betala dröjsmålsräntan beräknad på det totala mottagna beloppet, beräknad från tidpunkten för uppsägningen av den tillåtna dröjsmålsperioden till det datum då meddelandet om uppsägning av avtalet trädde i kraft. Dessutom ska denna investerare även betala en straffavgift motsvarande 30 % av köpeskillingen för avtalsbrott och ersätta alla faktiska skador som köparen ådragit sig på grund av säljarens avtalsbrott.

Även om villkoren tydligt anges i kontraktet, så dröjer investeraren med att betala ut förmåner till kunderna när villkoren för aktivering är uppfyllda. Istället har Gamuda Land erbjudit incitament för att använda tjänster i stadsområdet, rabattincitament för kunder. Dessa incitament har dock avvisats av många kunder och det har hållits kontinuerliga möten där investeraren har bett att prestera som åtagit sig.

Enligt informationen på Gamuda Lands webbplats är detta fastighetsutvecklingsavdelningen inom Gamuda Berhad, Malaysias ledande bygg- och infrastrukturutvecklingsgrupp. Med mer än 25 års erfarenhet av stads- och höghusutveckling har Gamuda Land hittills byggt 12 stadsområden och 9 storskaliga integrerade höghusprojekt i Malaysia, Singapore, Vietnam och Australien, med ett totalt utvecklingsvärde (GDV) på över 5,5 miljarder USD.

Gamuda Land etablerade sig på den vietnamesiska marknaden 2007 och investerar för närvarande i två stora stadsområden: Gamuda City med en yta på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi och Celadon City med en yta på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Celadon City är ett projekt byggt på ett område på 82 hektar med en total investering på upp till 1 miljard USD. För närvarande har detta stadsområde implementerat många underavdelningar, inklusive: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery och The Glen (Condo Villa).

Dessutom marknadsfördes nyligen Elysian-projektet på Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-staden) av Gamuda Land som investerarens andra projekt i Ho Chi Minh-staden. Detta är ett lägenhetsprojekt som genomförs för att föregripa utvecklingen av trafikinfrastruktur i detta område med en skala på 3 hektar och nästan 1 400 lägenheter.

Källa: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html