Köpare av Celadon City stämmer Gamuda Land för att få avtalet upphävt

Enligt Ms. D.TN – en av kärandena i det civila målet, gjorde hon från 2020 till slutet av 2022 en handpenning och betalade pengar för att köpa fyra lägenheter i Diamond Centery-området (område A6) i projektet Tan Thang Sports Complex and Residential Area (kommersiellt namn är Celadon City, på tomtnummer 39, kartblad nummer 40, i Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden).

I synnerhet har lägenheten som Ms. N. köpte tidigast koden C5.0.05, deposition den 24 november 2020 på 200 miljoner VND. Senast den 13 oktober 2022 undertecknade Gamuda Land ett civilrättsligt avtal med Ms. N. om försäljning och köp av denna lägenhet med ett totalt kontraktsvärde på mer än 10 886 miljarder VND. Per den 15 mars 2023 har Ms. N. betalat Gamuda Land mer än 1,6 miljarder VND.

I sin presentation inför folkdomstolen i Ho Chi Minh-staden uppgav Ms. D.TN att Celadon City-projektet, på grund av A6-området, endast anmäldes av Ho Chi Minh-stadens byggdepartement för att öppnas för försäljning enligt dokument nr 6351/SXD-PTN&TTBDS daterat 8 maj 2023. Samtidigt hade Gamuda Land tecknat ett kontrakt med käranden för de fyra ovannämnda lägenheterna före ovannämnda tidpunkt. Därför undertecknade Gamuda Land kontraktet när de ännu inte hade tillstånd att öppna för försäljning och hyra ut lägenheterna i A6-området.

Celadon City-projektet har haft många problem mellan kunder och investerare.

Enligt denna kund bröt Gamuda Land mot: Artikel 55, klausul 2, lagen om fastighetsverksamhet från 2014: "Innan investeraren säljer eller hyr ut framtida bostäder måste hen skriftligen meddela den provinsiella bostadsförvaltningsmyndigheten att bostäderna är berättigade till försäljning eller uthyrning."

”Eftersom det ännu inte var tillåtet att öppna för försäljning skrev Gamuda Land kontraktet och tog emot pengar, vilket är en olaglig kapitalmobilisering. Samtidigt betalade jag som kund alltid fullt ut och i tid enligt de betalningar som båda parter kommit överens om och slutade bara betala när jag fick veta att den faktiska investeraren hade brutit mot lagen och avsiktligt lurat mig om projektets juridiska dokument”, sa D.TN indignerat.

Denna kund uppgav också att innan A6-området tillkännagav öppningen för försäljning hade många invånare bett investeraren att klargöra juridiska frågor. Gamuda Land bekräftade dock bara och svarade inte på kundernas frågor. Därför beslutade Ms. D.TN och ett antal kunder som köpt hus i A6-området att väcka talan för att häva köpekontraktet och samtidigt begära att investeraren skulle vara ansvarig för att betala ränta på grund av överträdelser.

I mitten av maj 2024 inledde Tan Phu distriktsdomstol första instansrätten i det civila målet "Tvist om lägenhetsköpeavtal" och biföll delvis kärandenas talan; förklarade köpeavtalen ogiltig; godtog inte Gamuda Lands genkäromål,... På grund av överklagandet fortsatte ärendet att överföras till appellationsdomstolen.

Den 13 april 2023 undertecknade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut 1426/QD-XPHC om att administrativt sanktionera Gamuda Land för överträdelser inom fastighetsbranschen på grund av handlingen "olaglig kapitalmobilisering" vid Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet - Celandon City.

Mer specifikt undertecknade företaget ett köpekontrakt för lägenheter i A5 Apartment Complex-projektet i Celandon City-projektet när det inte uppfyllde villkoren för försäljning och uthyrning enligt reglerna. För denna överträdelse bötfälldes Gamuda Land med 900 miljoner VND och tvingades åtgärda konsekvenserna genom att återbetala det kapital som mobiliserats i strid med reglerna.

Källa: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html