Nya huspriser faller snabbast på mer än 9 år, vad händer med Kinas fastighetsmarknad?

Kinas nya huspriser föll i den snabbaste takten på mer än nio år i augusti 2024, visade officiella uppgifter den 14 september, då statliga stödåtgärder misslyckades med att sporra till en betydande återhämtning inom fastighetssektorn.

Officiell statistik som släpptes den 14 september visade att priserna på nya bostäder i Kina sjönk i den snabbaste takten på mer än nio år i augusti 2024. (Källa: Getty)

Nya huspriser i Kina sjönk med 5,3 procent jämfört med föregående år i augusti, den snabbaste nedgången sedan maj 2015, jämfört med en minskning på 4,9 procent i juli, enligt uppgifter från National Bureau of Statistics (NBS).

Månadsvis var Kinas nya huspriser i augusti 2024 den 14:e månaden i rad med nedgång, en minskning med 0,7 % från föregående månad och i linje med nedgången i juli.

Kinas fastighetsmarknad fortsätter att se kraftigt skuldsatta byggherrar, en ökning av färre lägenheter och ett minskat köparförtroende, vilket sätter press på det finansiella systemet och hotar Kinas mål på 5 % ekonomisk tillväxt i år.

Kinas huspriser förväntas falla med 8,5 % under 2024 och ytterligare 3,9 % under 2025, i takt med att sektorn kämpar för att stabilisera sig, enligt en Reuters -undersökning.

Kinas fastighetsmarknad är fortfarande på väg att bottna, och det tar tid för efterfrågan, inkomsterna och köparnas förtroende att återhämta sig, säger Zhang Dawei, chefsanalytiker på fastighetsmäklarfirman Centaline. ”Marknaden förväntar sig en starkare politik”, sa han.

Under de åtta månaderna sedan början av 2024 har fastighetsinvesteringarna i Kina fallit med 10,2 % och husförsäljningen har minskat med 18 % jämfört med samma period förra året.

Kinesiska beslutsfattare har ökat sina ansträngningar för att stödja sektorn, inklusive att sänka bolåneräntorna och huspriserna, vilket har bidragit till att öka efterfrågan i större städer. Mindre städer, som har färre restriktioner för bostadsköp och högt utbud, är särskilt sårbara, vilket belyser den utmaning som kinesiska myndigheter står inför när det gäller att balansera utbud och efterfrågan mellan regioner.

Av de 70 kinesiska städer som undersökts av NBS rapporterade endast två både månatliga och årliga ökningar av huspriserna i augusti 2024.

"Med tanke på utsikterna för långsammare tillväxt under andra halvåret på grund av nya motvindar, förväntar vi oss att den kinesiska regeringen kommer att tvingas direkt tillhandahålla finansiering för försålda men försenade bostadsprojekt", står det i en forskningsrapport från finansföretaget Nomura.

Enligt Bloomberg kan Kina komma att sänka räntorna på mer än 5 biljoner dollar i utestående bolån redan denna månad. För att stödja sänkningarna av bolåneräntorna tror ekonomer på ANZ att People's Bank of China (PBoC) kommer att sänka den femåriga referensräntan i september, tillsammans med en sänkning av räntan på medelfristiga lånefaciliteten (MLF) med 0,20 procentenheter och en minskning av reservkravskvoten (RRR) med 0,50 procentenheter.

Källa: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html