Bostads- och markpriserna kommer sannolikt att fortsätta öka under 2025.

Förra året satte vissa fastighetssegment rekordhöga priser. Enligt Institutet för byggekonomi ( Byggministeriet ) har dock prisökningen ännu inte upphört.

Förra året satte vissa fastighetssegment rekordhöga priser. Enligt Institutet för byggekonomi (Byggministeriet) har dock prisökningen ännu inte upphört.

Prisökning på cirka 8–10 % jämfört med 2024

Enligt en rapport från Institutet för byggekonomi kommer det nya utbudet av kommersiella bostäder att öka år 2025 jämfört med förra året. Produktkorgen är dock fortfarande huvudsakligen koncentrerad till mellan- och högprissegmenten.

Det är värt att notera att denna enhet förutspår att situationen för bostads- och marktransaktioner i år kan bli mer livlig än under 2024. Samtidigt förväntas priserna öka med cirka 8–10 % jämfört med förra året.

Många nya lägenhetsprojekt kommer att öppnas för försäljning under 2025. Foto: Thanh Vu

Institutet för byggekonomi gjorde ovanstående bedömning baserat på det imponerande ekonomiska tillväxtmålet för 2025. Följaktligen har nationalförsamlingen satt ett BNP-tillväxtmål på cirka 6,5–7 % för hela året 2025. Regeringen satte till och med ett mål för en ekonomisk tillväxttakt på över 8 %.

Dessutom färdigställs den juridiska korridoren för marknaden gradvis när de tre lagarna om mark, fastighetshandel, bostäder och kreditinstitut har trätt i kraft och gradvis omsätts i praktiken. Detta kommer att bidra till att lösa och undanröja svårigheter och brister för marknaden och stödja affärsutvecklingen.

”Förmånliga räntor för bostadslån hos kommersiella banker ligger för närvarande på en rimlig nivå. Det förmånliga kreditpaketet för sociala bostäder har justerats ned med 2 procentenheter jämfört med den tidpunkt då programmet först implementerades och kan fortsätta att justeras ned under 2025. Detta kommer att vara en positiv faktor som påverkar fastighetsmarknaden när det gäller att mobilisera bankkreditkapital”, säger Institutet för byggekonomi.

Dessutom kommer statens främjande av viktiga transportinfrastrukturprojekt också att stödja utvecklingen av fastighetsbranschen, särskilt bostadsmarknaden på orter.

Prognos för andra segment

Inte bara kommersiella bostäder, utan även antalet sociala bostäder till salu kommer att öka i år. Några projekt inkluderar NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); socialt bostadsområde vid Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); sociala bostäder vid Phu Hoi Industrial Park (Lam Dong)...

Utbudet av hotell och resortfastigheter kommer också att kompletteras av många färdigställda projekt och de som planeras öppna 2025. Till exempel Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...

Efterfrågan på hotellrum och beläggningsgraden på hela marknaden förväntas fortsätta att öka under 2025. Genomsnittliga hyrespriser kan öka med 10–15 % jämfört med föregående år.

För segmentet resortfastigheter till salu kommer situationen också att förbättras i år, i takt med att marknaden gradvis anpassar sig till nya regleringar. Utbudet och transaktionssituationen förväntas också öka jämfört med 2024.

En positiv trend kommer också att ske inom segmentet industriella fastigheter, eftersom utbudet fortsätter att kompletteras av den nya vågen av utländska direktinvesteringar.

”Vietnams industriella fastighetsmarknad har fortfarande många gynnsamma förutsättningar för utveckling. Rikligt med utländska direktinvesteringar är en viktig faktor som främjar den starka tillväxten i detta segment, samtidigt som det ökar efterfrågan på produktionsexpansion hos företag”, sade institutet.

Utbudet av mark för uthyrning förväntas också förbättras i takt med att den provinsiella planeringen har slutförts. Processen att omvandla jordbruks- och skogsbruksmark till industrimark accelereras, vilket bidrar till att utöka markfonderna för att möta marknadens efterfrågan. Uthyrningsefterfrågan och uthyrningsgraden i industriparker förväntas öka något år 2025 jämfört med föregående period.

”Markhyror i industriparker förväntas öka med cirka 4–8 % under 2025, medan hyror för färdigbyggda fabriker och lagerlokaler kan öka med 2–5 % jämfört med 2024”, förutspår Institutet för byggekonomi.

För segmentet kontor för uthyrning och kommersiella lokaler kommer utbudet att kompletteras med ett antal projekt som planeras att öppnas och tas i bruk, såsom Tien Bo Plaza-byggnaden (Hanoi), köpcentret Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...

Uthyrningsefterfrågan och beläggningsgraden i köpcentra förväntas vara stabil under 2025 jämfört med föregående år. Samtidigt kan efterfrågan på kontorsuthyrning och beläggningsgraden öka jämfört med 2024.

”Kontorshyrorna förväntas förbli stabila eller öka något, medan hyrorna i köpcentra kan öka med cirka 8–10 % jämfört med förra året”, uppger Institutet för byggekonomi.

Förra året satte vissa fastighetssegment rekordhöga priser. Enligt Institutet för byggekonomi ( Byggministeriet ) har dock prisökningen ännu inte upphört.

Kommentar (0)