År 2025 kommer priset på prisvärda lägenheter att öka mer än på lyxlägenheter.

Enligt en företagsundersökning kan lyxlägenheter öka i pris med mindre än 10 % år 2025. För segmentet för lågpris- till mellanprisbostäder kommer ökningen dock att vara upp till 20–30 %.

Nyligen har Vietnam Report Joint Stock Company (Vietnam Report) tillkännagivit rankningen av 10 prestigefyllda fastighetsbolag år 2025. Särskilt kommentarerna om fastighetspriserna under den kommande tiden sticker ut. Enligt undersökningen tror de flesta företag att priserna kommer att fortsätta öka under 2025.

Fluktuationer i fastighetspriser per segment.

Mer specifikt kommer segmenten bostäder, lyxlägenheter, kontor att hyra, industrifastigheter och mark att öka något i pris med mindre än 10 %.

Samtidigt kommer bostadssegmentet, med lågprislägenheter till mellanprislägenheter, att ha en större ökning, från 20–30 %. Särskilt för semesterfastighetssegmentet tror företagen att priserna inte kommer att fluktuera mycket. Det är också den typ av fastigheter som har den långsammaste återhämtningstakten efter den svåra perioden.

Vietnam Report bedömde att fastighetsmarknaden upplever många fluktuationer på grund av information om lokala sammanslagningar. För närvarande letar många investerare efter markfonder i områden som förväntas bli administrativa centra. Detta har lett till att markpriserna har ökat kraftigt, på vissa platser upp till 20 %, trots att det inte har kommit något officiellt tillkännagivande.

En annan intressant information i rapporten är att de fastighetsrelaterade ämnena rapporterades oftast i pressen. Följaktligen inkluderar de 5 mest nämnda ämnena aktier (20,9 %); finans/affärsresultat (20 %); produkter (11 %); image/PR/skandaler (9,7 %); ledning (7,5 %).

Att fastighetsbranschen gradvis undviker den negativa situationen har lett till en ökning av andelen positiva nyheter. I synnerhet i april 2024 och december 2024 nådde andelen positiva nyheter 26,5 % respektive 30,2 %. Det är också vid denna tidpunkt som företag rapporterar sina affärsresultat för 2023 och ger lovande prognoser för 2024.

Inför 2025 förväntas fastighetsmarknaden fortsätta att upprätthålla återhämtningstrenden och skapa en ny tillväxtcykel.

Enligt Vietnam Report är 2025 året då den vietnamesiska fastighetsbranschen går in i en ny tillväxtcykel efter en period av anpassning. Marknadens främsta drivkraft kommer att komma från ekonomins återhämtning, en förbättrad rättslig miljö och främjandet av offentliga investeringar.

”På den positiva sidan åtföljs ofta stark ekonomisk tillväxt av en ökning av inkomsten per capita, vilket ökar den reala efterfrågan, särskilt i mellan- och lågkostnadssegmenten i stora städer som Hanoi och Ho Chi Minh-staden”, står det i rapporten.

Dessutom kommer tre nya lagar om mark, bostäder och fastighetsbranschen att omforma fastighetsmarknaden. Det förväntas att marknaden från och med 2026, när dessa regleringar verkligen har införlivats, kommer att uppleva en ökning av utbudet från stora projekt, särskilt inom industri- och semesterfastighetssegmenten. Dessutom förväntas den reviderade bostadslagen, med fokus på att utveckla sociala bostäder, också lösa bostadsproblemet för låginkomsttagare.

Särskilt med ett rekordstort totalt offentligt investeringskapital på upp till 878 316 miljarder VND kommer detta att vara ett stort lyft för fastighetsbranschen, särskilt i storstäder och industriområden. Dessutom kommer välplanerade offentliga investeringsprojekt att bidra till att fastighetsmarknaden utvecklas hållbart, vilket begränsar virtuell feber, spekulation och obalans mellan utbud och efterfrågan i storstäder.

Bland de 10 främsta prestigefyllda fastighetsinvesterarna år 2025 rankades Vinhomes JSC som nummer 1 av Vietnam Report tack vare sina enastående resultat inom finans, kommunikation och genom affärsundersökningar.

Ranking av fastighetsinvesterare.

Näst på plats två respektive tre är Nam Long Investment Corporation och Ecopark Group Corporation. Phu My Hung Development Corporation och Khang Dien House Investment and Trading Corporation rankades på plats fyra respektive fem.

De återstående fem företagen i rankningen är Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu-Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation och Regal Group Corporation.

Utöver listan över investerare tillkännagav Vietnam Report även de 10 främsta industriella fastighetsföretagen och de 10 främsta prestigefyllda fastighetstjänsteföretagen år 2025. Nedan följer dessa listor.