Markhyror i norra industriparker ökar, vilket minskar konkurrensfördelarna

[annons_1]

Industrifastigheters attraktionskraft i norr

Under första halvåret 2023 attraherade de norra provinserna och städerna de största utländska investeringarna inom tillverkningssektorn med 3,4 miljarder USD, vilket motsvarar 63 % av de nyregistrerade utländska direktinvesteringarna i tillverkningssektorn med 238 nya projekt.

Av dessa står Bac Giang för 20 % av de totala nyregistrerade projekten med 1,06 miljarder USD, inklusive investeringen i Singapores Fulian Precision Technology-fabrik, värd 621 miljoner USD, och projektet från LONGi Green Energy Technoly Co. Ltd, värt 140 miljoner USD. Bac Ninh rankas som nummer tre i landet när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar inom tillverkningsindustrin med 9 % av det totala registrerade kapitalet värt 486 miljoner USD.

När det gäller investeringssektorer stod elektrisk utrustning för det största totala nyregistrerade utländska direktinvesteringskapitalet inom tillverkningsindustrin under första halvåret 2023 med 21 %, värt 1,14 miljarder USD. Därefter kom dator-, elektronik- och elektriska produktindustrin med totalt investeringskapital som stod för 20 % och gummi- och plastprodukter som stod för 15 %.

Markhyror i norra industriparken ökar, vilket minskar konkurrensfördelen bild 1 — Illustrationsfoto. (Källa: DK)

Per ekonomisk region kan man se att i den norra ekonomiska regionen är de sektorer som huvudsakligen tar emot nytt investeringskapital datorer, elektronik och elektriska produkter, som står för 19 % av det totala investeringskapitalet i hela regionen; följt av elektrisk utrustning (15 %); gummi- och plastprodukter med endast 5 % och motorfordon med 4 %. Samtidigt är bilden något motsatt i den södra ekonomiska regionen där gummi- och plastprodukter har den största mängden investeringskapital, som står för 10 % av det totala investeringskapitalet i hela regionen, metalltillverkning står för 4 % och dricksvatten står för cirka 3 %.

Dessutom noteras det att tillverkare och solenergi också flyttar norrut. Tre av de fem största tillverkningsprojekten i den norra ekonomiska zonen fram till 2022 är inom den solrelaterade sektorn. Av de 30 tillverkarna av solenergiprodukter i hela landet är 77 % belägna i den norra ekonomiska zonen och endast 23 % i den södra ekonomiska zonen.

Bland dem är Trina Solar den största investeraren med ett projekt värt 275 miljoner USD i Yen Binh Industrial Park, Thai Nguyen-provinsen. Investerarna kommer främst från Kina, Hongkong och Singapore. Under första halvåret 2023 startade även den amerikanska solmodultillverkaren Thornava Solar produktion i en modern fabrik med en årlig kapacitet på 1 gigawatt i Que Vo Industrial Park, Bac Ninh -provinsen.

År 2023 invigde den vietnamesiska privata gruppen AD Green en fabrik på 3 gigawatt värd 45 miljoner USD, som producerar solpaneler för inhemska och utländska marknader. Anläggningen täcker ett område på nästan 8 hektar i An Ninh Industrial Cluster, Tien Hai-distriktet, Thai Binh-provinsen.

Det framgår att de huvudsakliga hyresgästgrupperna i den norra regionen är hyresgäster inom sektorer med högt förädlingsvärde, inklusive elektronik och datorer, bilar, maskiner och utrustning samt solrelaterad tillverkning, med hyresgäster som stora företag som Samsung, LG Electronics, Foxconn, Canon, Hyundai, Honda och Vinfast.

Samtidigt är de huvudsakliga hyresgästerna i söder företag som bearbetar gummi- och plastprodukter, livsmedel och drycker, byggmaterial och klädindustrin – industrier som bedöms ha lägre förädlingsvärde.

Thomas Rooney, Senior Manager, Industrial Advisory Services, Savills Hanoi, kommenterade: Den norra ekonomiska zonen har ett strategiskt läge med god tillgång till inhemska och internationella marknader.

Under de senaste fem åren har infrastrukturen i detta område förbättrats avsevärt med en rad motorvägsprojekt som förbinder tre huvudhamnar, inklusive Hai Phong hamn, Lach Huyen djuphavshamn och Cai Lan hamn. Dessutom äger den norra ekonomiska zonen en stor markfond, vilket tillgodoser behoven hos hyresgäster som är verksamma inom sektorer med högt förädlingsvärde och lockar till sig många stora investeringsprojekt inom bilmontering, elektroniska komponenter och solenergiprodukter.

"Det framgår att den norra ekonomiska zonen anses vara en stor fördel för investerare, inte bara genom att dra nytta av en av Vietnams viktiga import- och exportvägar genom Hai Phong, utan också genom att bekvämt kunna transportera varor för att betjäna angränsande marknader", sa Thomas Rooney.

Höga hyror kan minska konkurrensfördelarna

Enligt Savills Vietnams rapport registrerade norra Vietnam 68 industriparksprojekt med en total yta på upp till 12 000 hektar under första halvåret 2023. Den genomsnittliga uthyrningsgraden nådde 83 %, en ökning från 81 % under samma period föregående år. Det genomsnittliga markhyran nådde 138 USD/m2/hyrescykel, en ökning från 102 USD/m2/hyrescykel.

Markhyror i den norra industriparken ökar, vilket minskar konkurrensfördelen, bild 2 — Markskattesatserna i de norra industriområdena ökar, vilket minskar den norra ekonomiska zonens konkurrenskraft jämfört med den södra. (Foto: DP)

Av dessa har Bac Ninh den största ökningen av markhyror på 48 % jämfört med samma period 2022 och nådde 156 USD/m2/hyrescykel tack vare det förnyade intresset från elektronikföretag och leverantörer för behovet av att diversifiera leveranskedjor utanför Kina.

Hung Yen ökade med 45 % under samma period och nådde 132 USD/m2/hyrescykel. På liknande sätt noterade även viktiga provinser ökningar med Hai Duong (upp 33 % och nådde 101 USD/m2/hyrescykel) och Hai Phong (upp 28 % och nådde 129 USD/m2/hyrescykel).

Savills rapport visar också att utbudet av färdigbyggda fabriker i den norra ekonomiska regionen uppgick till 3,5 miljoner m2 uthyrningsbar yta (NLA) med cirka 618 000 m2 NLA kvar. Det genomsnittliga hyrespriset är 4,8 USD/m2/månad (exklusive moms) under första halvåret 2023. Samtidigt minskade uthyrningsgraden för färdigbyggda fabriker och lagerlokaler i den norra regionen till 83 % på grund av att nytt utbud lanserades i Hai Phong och Bac Ninh.

Enligt John Campbell, biträdande direktör och chef för industriella tjänster på Savills Vietnam: ”Nuvarande markhyror i den norra ekonomiska zonen har överstigit tvåsiffriga tal, vilket minskar den norra ekonomiska zonens konkurrenskraft jämfört med den södra. Högre markpriser kan hindra nya företag inom elektronik, bilar och solenergi från att komma in. Det här är investerare som vill äga stora tomter men till rimliga priser.”

[annons_2]
Källa