Transaktionerna når 3-årshögsta nivån, fastighetsmarknaden i Hongkong fortsätter att växa

Fastighetsmarknaden i Hongkong fortsatte sin tillväxttakt efter att antalet transaktioner nådde en treårshögsta nivå.

Optimismen har återvänt till Hongkongs fastighetsmarknad efter att räntorna sänktes med en halv procentenhet i september 2024 - Foto: SCMP

South China Morning Post (SCMP) citerade data från Midland som visade att det totala antalet fastighetstransaktioner på Hongkongmarknaden (Kina) uppgick till 67 662 år 2024, värda 68,2 miljarder USD.

Fastighetstransaktioner i Hongkong förväntas accelerera, efter att ha nått en treårshögsta nivå 2024, tack vare förbättrat sentiment på grund av faktorer som högre lånevärden, räntesänkningar och efterfrågan från investeringsmigrationsprogrammet.

Enligt Midland Realty hade totalt 67 662 transaktioner för nya och begagnade bostäder, kontor, butiker, industriområden och parkeringsplatser slutförts per den 30 december, en ökning med 16 % från 58 035 transaktioner år 2023 och den högsta nivån sedan 2021 med 96 133 transaktioner.

”Med återhämtningen i transaktionsvolymen översteg det totala värdet av registrerade tillgångar förra året 530 miljarder HK$ (68,2 miljarder USD), en ökning med mer än 10 % från de 477,9 miljarder HK$ som registrerades 2023”, säger Buggle Lau Ka-fai, chefsanalytiker på Midland.

Enligt Buggle Lau Ka-fai var dock det totala antalet transaktioner förra året 6 % lägre än femårsgenomsnittet (2019-2023) på 72 380 transaktioner/år, medan värdet var 20 % lägre än det årliga genomsnittet på 654 miljarder HK$ under samma period.

Ökningen av det totala antalet fastighetsregistreringar förra året leddes av bostadsmarknaden, enligt fastighetsbyrån.

Försäljningen av nya och begagnade bostäder fick stöd av att fastighetsrestriktioner avskaffades i februari, samt av gynnsamma åtgärder som Hongkongs vd John Le Ka-chiu tillkännagav i sitt tal i oktober.

Dessa åtgärder inkluderar lättnader i belåningsgraderna och att inkludera bostadsfastigheter i kapitalinvesteringsprogrammet, även känt som migrationsinvesteringsprogrammet.

Uppkomsten av en cykel med fallande räntor och stigande hyror mitt i fallande huspriser har också lockat slutanvändare att byta till bostadsköp, samtidigt som långsiktiga investerare har kommit in på marknaden, sa Lau.

Optimismen har återvänt på fastighetsmarknaden efter en sänkning av räntan med en halv procentenhet i september, och åtgärden fick ytterligare skjuts av en lättnad av bolåneräntorna för husköpare och investerare i oktober.

I november sänkte HSBC, Hang Seng Bank och Bank of China (Hongkong) sina räntor på primärlån för andra gången till den tvååriga lägsta nivån på 5,375 %. Standard Chartered, Bank of East Asia och ICBC (Asia) sänkte också sina räntor till 5,625 %, med lägre bolåneräntor för husköpare.

Will Chu, senioranalytiker för fastigheter i Hongkong och Kina på CGS International Securities, förväntar sig att ”referensräntan kan falla med 25–50 baspunkter från nuvarande nivåer i slutet av 2025 då den amerikanska centralbanken Federal Reserve är på väg att sänka räntorna”.

Detta, enligt Will Chu, kommer att uppmuntra fler slutanvändare och investerare att köpa bostäder med förväntningen att Hongkongs hyrespriser kommer att öka med 4 % fram till 2025, drivet av efterfrågan på exklusiva lägenheter från kinesiska yrkesverksamma och studenter bosatta i Hongkong.

Will Chu förväntar sig också att större transaktioner kommer att öka med 6 % i år.

Huspriserna i Hongkong steg något för andra månaden i rad i november, då en noggrant bevakad mätare steg till 290,9 % från 290,7 % i oktober, enligt värderingsavdelningen.

Tidigare hade huspriserna fallit med 6,55 % under de första 11 månaderna förra året, en minskning med 27 % från rekordnivån i september 2021.

Källa: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm