Sparande "förlorar i värde", var ska jag lägga mina pengar?

[annons_1]

Den kontinuerliga kraftiga nedgången i sparräntorna har fått många att flytta sitt kassaflöde till fastigheter när marknaden börjar förbättras och många politiska incitament lanseras av stora investerare.

Rekordlåga räntor, sparkanaler inte längre attraktiva

Sparräntorna upplever den starkaste och mest omfattande nedgången på de senaste 10 åren. Statistik visar att efter att ha minskat med 20–50 procentenheter i december 2023 fortsatte inlåningsräntorna hos banker att sjunka med ytterligare 5–20 procentenheter i januari 2024. Denna låga nivå förväntas fortsätta under större delen av 2024.

Den högsta räntan för en månads löptid från och med februari 2024 är 4,65 %/år, medan de flesta banker endast tillämpar mellan 2,5 % och 3,2 %/år, även hos Agribank och Vietcombank endast 1,7 %/år. För en 12-månaders löptid tillämpar fler än 30 banker räntor under 5 %, vilket motsvarar eller är lägre än den förväntade inflationstakten på cirka 4–4,5 % år 2024.

Depositionsräntorna förväntas fortsätta att röra sig sidledes i det låga intervallet under större delen av 2024.

I samband med att många inte längre är intresserade av sparkanaler när gamla lån förfaller, övervägs andra investeringsalternativ gradvis. Investeringskanaler för guld har visserligen ökat kraftigt jämfört med början av 2023, men för närvarande är priset för högt och förväntas minska eller gå snett när ekonomin återhämtar sig. Aktie- och obligationskanaler kräver mycket professionell kunskap vid investeringar. Därför har fastigheter blivit den säkraste och mest populära investeringskanalen idag.

Sjunkande räntor och stort kreditutrymme som affärsbankerna fick från början av året skapade också gynnsamma förutsättningar för kunder att låna för att köpa bostäder, vilket ökade efterfrågan och likviditeten. Samtidigt gjorde investerarnas återkomst fastighetsmarknaden mer levande, särskilt efter att en rad åtgärder för att undanröja flaskhalsar i regeringens lagar, utbud, kredit etc. började träda i kraft.

I synnerhet i väntan på marknadsåterhämtning har många stora investerare också lanserat attraktiva försäkringar för att locka investerare. Ett typiskt exempel är programmet "Köp lyxhus - Ekonomisk trygghet" med den bästa bostadslånepolicyn på marknaden idag från Vinhomes.

Problem med kassaflödesoptimering, säker investeringsvinst

Programmet "Köp ett lyxhus - Ekonomisk trygghet", som lanserades i början av februari 2024, tillämpas på radhusen Vinhomes Ocean Park 2, lägenheterna The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) och The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Följaktligen kan köpare med endast 30 % av startkapitalet omedelbart få ett hus att bo i, göra affärer eller hyra ut i Vinhomes mest populära projekt och bostadsområden idag. För de återstående 70 % kan kunderna låna från banken med flexibla avbetalningsperioder på upp till 15 år.

Det är värt att notera att kunderna under de första två åren garanteras en fast ränta på endast 6 %/år för låghusområden och 7 %/år för höghusområden av Vinhomes. Efter två år tillämpas räntan enligt marknaden, men den maximala räntan är endast 8 % för låghusprodukter och 9,5 % för höghusprodukter. Om bankens faktiska ränta ökar behöver köparen således fortfarande bara betala ränta upp till det maximala taket. Hela ränteskillnaden betalas av Vinhomes till banken. Om bankens faktiska ränta däremot är lägre kommer köparen att få exakt samma ränta som banken tillämpar.

Den kontinuerliga ökningen av huspriserna på grund av begränsat utbud är en av garantierna för en säker investering.

Med nästan tio års erfarenhet av fastighetsinvesteringar bedömde Ms. Luong Thu Minh (Hanoi) detta som en mycket god möjlighet att komma in. Ms. Minh beräknade att med ett initialt belopp på drygt 760 miljoner VND skulle hon omedelbart kunna äga en lyxlägenhet på över 40 kvadratmeter i Zenpark-området (Vinhomes Ocean Park) redo att överlämnas för uthyrning. Under de första 24 månaderna, tack vare att hon inte behöver betala kapitalbeloppet och åtnjuter en ränta på endast 7 %/år, behöver Ms. Minh bara betala över 8 miljoner VND per månad. Samtidigt kan Ms. Minh hyra ut den här lägenheten omedelbart när efterfrågan i detta område är mycket hög.

”När den nuvarande mobiliseringsräntan bara är lika med, eller till och med lägre än, inflationstakten, är det nästan räntefritt att spara pengar. Tvärtom, att utnyttja bra policyer för att investera i hyreslägenheter kommer både att ge vinst och äga ett hus. För att inte tala om att värdet på fastigheten kommer att öka när lägenhetspriserna förväntas öka med i genomsnitt 3–8 % under 2024. Särskilt för Vinhomes-hus är ökningen ofta högre än den allmänna nivån”, beräknade Minh.

Att använda finansiell hävstång för att investera i fastigheter är också en favorit bland många investerare. Efter många framgångar med tricket "stek det med fett", rådde Tran Cong Danh (Hanoi) att investerare med tillräcklig potential fortfarande bör utnyttja detta avbetalningsprogram. Följaktligen betalar investerare bara 30 % istället för att betala 100 % och använder sedan fastigheten för affärsverksamhet. De återstående 70 % kan fortsätta att sättas in på banken för att tjäna ränta. Detta är ett smart sätt att optimera kassaflödet när man kan tjäna pengar både från fastigheter och sparkanaler, istället för att lägga alla ägg i en korg.

”Fördelen med Vinhomes policy är att räntetaket är fast, så investerare behöver inte oroa sig för risken att rörliga räntor stiger. Hittills har det förmodligen aldrig funnits en policy som är så fördelaktig för investerare”, avslutade Danh.

Enligt experter hjälper programmet "Köp ett lyxhus - Ekonomisk sinnesro" återigen Vinhomes att befästa sin position som en "stor aktör" med en nyckelroll i att leda och främja fastighetsmarknaden för att utvecklas hållbart och hälsosamt, vilket ger fördelar för kunder och investerare.

[annons_2]
Källa