Fastighetsmarknaden återhämtar sig, vilket skapar momentum för ett genombrott i slutet av 2025

Vietnams fastighetsmarknad värms upp igen. Låga räntor, tydliga rättsliga ramar och en rad storskaliga projekt har hjälpt marknaden att återfå sin tillväxttakt, vilket ger hopp om ett genombrott i slutet av 2025.

Enligt rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden som publicerades av Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) den 8 oktober, upprätthåller marknaden sin återhämtningstakt, vilket skapar en grund för en ny tillväxtcykel från slutet av 2025.

FERI-data visar att nytt utbud under tredje kvartalet ökade med 13 % jämfört med föregående kvartal. Av dessa noterade de norra och centrala regionerna starka ökningar på 32 % respektive 183 %, medan den södra minskade något på grund av säsongsbetonade faktorer. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé och Symlife är typiska projekt som bidrar till utbudsökningen. Det är värt att notera att den norra delen står för 50 % av det totala primära utbudet i landet, främst från storskaliga stadsområden med välrenommerade investerare.

Lägenhetsprojekt i söder ( Ho Chi Minh- staden).

Dessutom nådde absorptionsgraden för hela marknaden under tredje kvartalet cirka 30–35 %, vilket är något lägre än andra kvartalet men fortfarande högre än samma period 2024. Den södra regionen fortsätter att upprätthålla en stabil köpkraft tack vare den reella bostadsefterfrågan och låga bolåneräntor. För närvarande ligger förmånliga räntor vanligtvis på 5,3–6,5 %/år, vilket blir den främsta drivkraften för att köpare ska kunna få tillgång till produkten, medan investerare främjar flexibla betalningspolicyer och bara behöver betala 10–15 % i förskott vid undertecknande av köpekontraktet.

När det gäller försäljningspriser fortsatte den allmänna nivån att öka i de flesta segment. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökade lägenhetspriserna med 5–7 %, medan låghuspriserna ökade med 2–5 % jämfört med föregående kvartal. I provinserna var ökningen mindre, cirka 2–3 %. I centrala Ho Chi Minh-staden är utbudet fortfarande knappt, fastighetsvärdena ökade med i genomsnitt 10–30 % per år, vilket tydligt återspeglar obalansen mellan utbud och efterfrågan och den höga potentialen för ackumulering.

Nguyen Dinh Hai My, marknadsundersökningsexpert (FERI), kommenterade: ”Fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2025 har övervunnit den tröga perioden och gradvis återfått tillväxt tack vare juridiska godkännanden, förbättrad kreditvärdighet och en mer positiv köperfarenhet. I synnerhet visar den starka återhämtningen på de norra och centrala marknaderna att marknaden håller på att återbalanseras efter en lång period av stagnation.”

FERI:s rapport pekade också ut den främsta drivkraften som hjälpte marknaden att "komma tillbaka på rätt spår", vilket var att fler än 130 projekt över hela landet fick sina juridiska problem lösta, med 86 projekt enbart i Ho Chi Minh-staden; tillväxten av fastighetskrediter nådde mer än 1,7 miljoner miljarder VND, en ökning med 39 % under samma period; antalet nyetablerade och återupptagna fastighetsföretag nästan fördubblades, med ett totalt registrerat kapital på mer än 335 biljoner VND. Utöver detta noterade många företag imponerande kapitalökningar, såsom Vinhomes upp 127 %, Dat Xanh Group upp 75 % och Becamex IDC upp 64 %.

FERI förutspår att marknaden kommer att fortsätta att återhämta sig positivt inför fjärde kvartalet 2025, när en serie storskaliga projekt lanseras på marknaden, koncentrerade till Hanoi, Da Nang och Ho Chi Minh-staden. Likviditeten kommer dock att vara differentierad, endast projekt med tydlig juridisk status, synkron infrastruktur och välrenommerade investerare kommer att attrahera kunder.

Experter säger att infrastruktur fortfarande är den "ledande vågen" på marknaden, med en rad viktiga projekt som North-South Expressway, Ring Road 3, Ring Road 4, Long Thanh Airport... som accelereras, vilket skapar regionala förbindelser och sprider fastighetsvärdet. Investeringskapital tenderar också att starkt flyttas till "infrastrukturvälkomnande industriområden" som Ho Chi Minh-staden (expansion), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh och Thai Nguyen.

Tran Quoc Thinh, generaldirektör för Dat Xanh Services, betonade: ”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har lagt tillräckligt med grund, nu är det dags att skörda de första frukterna. Den nya cykeln kommer inte att bli en het ökning, utan en kontrollerad återupplivningsprocess, med sikte på verkligt värde, verklig kapacitet och hållbar utveckling.”

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm