Fastighetsmarknaden återhämtar sig, vilket skapar momentum för ett genombrott i slutet av 2025.

Den vietnamesiska fastighetsmarknaden värms upp igen. Låga räntor, effektiviserade juridiska förfaranden och lanseringen av en rad storskaliga projekt har hjälpt marknaden att återfå sin tillväxttakt, vilket väckt förväntningar om ett genombrott i slutet av 2025.

Enligt rapporten om den vietnamesiska fastighetsmarknaden, som publicerades den 8 oktober av Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), fortsätter marknaden sin återhämtningstakt och lägger grunden för en ny tillväxtcykel från slutet av 2025.

FERI-data visar att nytt utbud under tredje kvartalet ökade med 13 % jämfört med föregående kvartal. De norra och centrala regionerna noterade starka ökningar, på 32 % respektive 183 %, medan den södra regionen såg en liten minskning på grund av säsongsfaktorer. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé och Symlife är typiska projekt som bidrar till utbudsexpansionen. Det är värt att notera att den norra delen stod för 50 % av det totala primära utbudet nationellt, främst från storskaliga stadsutvecklingar av välrenommerade investerare.

Lägenhetsprojekt i söder ( Ho Chi Minh- staden).

Dessutom nådde den totala marknadsabsorptionsgraden under tredje kvartalet cirka 30–35 %, en liten minskning jämfört med andra kvartalet men fortfarande högre än samma period 2024. Den södra regionen fortsatte att bibehålla en stabil köpkraft tack vare en genuin bostadsefterfrågan och låga bolåneräntor. För närvarande är förmånliga räntor på 5,3–6,5 % per år en viktig drivkraft som gör produkter mer tillgängliga för köpare, medan utvecklare främjar flexibla betalningspolicyer som endast kräver en handpenning på 10–15 % vid undertecknande av köpekontraktet.

Prismässigt fortsatte den totala marknaden att stiga inom de flesta segment. I Hanoi och Ho Chi Minh-staden ökade lägenhetspriserna med 5–7 %, medan priserna på låghus ökade med 2–5 % jämfört med föregående kvartal. I andra provinser var ökningen mer måttlig, cirka 2–3 %. Utbudet i centrala Ho Chi Minh-staden är dock fortfarande begränsat, med fastighetsvärden som ökar med i genomsnitt 10–30 % årligen, vilket tydligt återspeglar obalansen mellan utbud och efterfrågan och den höga potentialen för tillgångsuppbyggnad.

Nguyen Dinh Hai My, marknadsundersökningsexpert på FERI, kommenterade: ”Fastighetsmarknaden har under tredje kvartalet 2025 övervunnit nedgången och återfår gradvis sin tillväxttakt tack vare effektiviserade juridiska förfaranden, förbättrad kreditvärdighet och en mer positiv köparsentiment. I synnerhet visar den starka återhämtningen i de norra och centrala regionerna att marknaden håller på att återställas efter en lång period av stagnation.”

FERI-rapporten lyfte också fram de viktigaste drivkrafterna som hjälpte marknaden att "komma igång": över 130 projekt över hela landet fick sina juridiska hinder lösta, med 86 projekt enbart i Ho Chi Minh-staden; tillväxten av fastighetskrediter nådde över 1,7 biljoner VND, en ökning med 39 % jämfört med samma period; antalet nyetablerade och återaktiverade fastighetsföretag nästan fördubblades, med ett totalt registrerat kapital på över 335 biljoner VND. Dessutom noterade många företag imponerande ökningar i börsvärdet, såsom Vinhomes (upp 127 %), Dat Xanh Group (upp 75 %) och Becamex IDC (upp 64 %).

FERI förutspår att marknaden kommer att fortsätta sin positiva återhämtningstrend inför fjärde kvartalet 2025, med en rad storskaliga projekt som lanseras, koncentrerade till Hanoi, Da Nang och Ho Chi Minh-staden. Likviditeten kommer dock att vara differentierad, där endast projekt med tydlig juridisk status, integrerad infrastruktur och välrenommerade utvecklare attraherar kunder.

Experter menar att infrastruktur fortfarande är den "ledande vågen" på marknaden, med en rad viktiga projekt som North-South Expressway, Ring Road 3, Ring Road 4, Long Thanh Airport etc., som accelereras, vilket skapar regionala förbindelser och sprider fastighetsvärdet. Investeringskapital tenderar också att starkt förskjutas mot områden "baserade på infrastruktur - attraherande industri" såsom Ho Chi Minh City (utökad), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh och Thai Nguyen.

Tran Quoc Thinh, generaldirektör för Dat Xanh Services, betonade: ”Den vietnamesiska fastighetsmarknaden har lagt tillräcklig grund; nu är det dags att skörda de första frukterna. Den nya cykeln kommer inte att vara en period av snabb tillväxt, utan snarare en kontrollerad återupplivning, med fokus på verkligt värde, verkliga förmågor och hållbar utveckling.”

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm