Lägre bolåneräntor – en ny skjuts för Kinas fastighetsmarknad

Ett hyreshus i Shanghai, Kina - Foto: AFP/TTXVN

Åtgärden ses som en del av en omfattande politik för att stödja Kinas kämpande fastighetsmarknad mitt i trög ekonomisk tillväxt.

Kommersiella banker i Kina kommer att sänka befintliga bolåneräntor i omgångar och med högst 0,3 procentenheter under låneprime rate (LPR), referensräntan för bolån, enligt ett uttalande från Kinas folkbank (PBoC, centralbanken).

Bankernas bolåneräntor förväntas sänkas med i genomsnitt cirka 0,5 procentenheter.

Över hela Kina har en rad åtgärder, inklusive sänkta kontantinbetalningskvoter och bolåneräntor, utfärdats i år för att stödja den fortfarande krisdrabbade fastighetsmarknaden.

Dessa stimulansåtgärder har dock haft svårt att öka husförsäljningen eller öka likviditeten på marknaden, vilket har hållits borta av köpare och fortsätter att vara ett stort hinder för Kinas totala ekonomiska tillväxt.

Samma dag tillkännagav staden Guangzhou (Kina) att restriktionerna för bostadsköp helt skulle hävas, medan Shanghai och Shenzhen meddelade att de skulle lätta på restriktionerna för köpare utan lokal hushållsregistrering och sänka den lägsta kontantinsatsen för förstagångsköpare till minst 15 %.

Städerna Shanghai och Shenzhen planerar att häva återstående politiska restriktioner för att locka potentiella husköpare. Tillkännagivandena kommer efter att den kinesiska regeringen förra veckan tillkännagav sitt största stimulanspaket sedan covid-19-pandemin för att öka den ekonomiska tillväxten.

Data om Kinas fastighetsmarknad som släpptes tidigare denna månad visade att priserna på nya bostäder i landet föll i den snabbaste takten på mer än nio år i augusti 2024, och fastighetsförsäljningen minskade med 18 % under de åtta månaderna fram till början av detta år.

PBoC:s åtgärd att sänka bolåneräntorna syftar till att lätta skuldbördan för husköpare och därigenom öka den svaga fastighetsmarknaden och den inhemska konsumentefterfrågan.

”Med de marknadsorienterade räntereformerna och de stora förändringarna i utbuds- och efterfrågeförhållandet på fastighetsmarknaden har den nuvarande prissättningsmekanismen för bolåneräntor avslöjat vissa brister. Med stark feedback från allmänheten måste denna mekanism snarast justeras och optimeras”, sade PBoC.

Kinas fyra största statsägda banker, inklusive Industrial and Commercial Bank of China och China Construction Bank, sa att de aktivt kommer att reagera på policyn och främja en ordnad justering av befintliga bolåneräntor.

De flesta lokala myndigheter, förutom några stora städer som Peking och Shanghai, har tagit bort golvet för bolåneräntor.

Tidigare sänkningar av bolåneräntorna har främst gynnat nya husköpare, medan husägare har drabbats av högre räntor, vilket har lett till att många hushåll har skyndat sig att betala av sina lån i förtid, vilket minskar deras förmåga att spendera och konsumera.

PBoC meddelade också att man kommer att förlänga stödåtgärderna för fastighetsutvecklingslån och förvaltningslån från fastighetsutvecklare till slutet av 2026, för att bättre möta deras finansieringsbehov.

Källa: https://tuoitre.vn/ha-lai-suat-the-chap-cu-hich-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-20240930143407022.htm