Nuvarande status för den auktionerade tomten värd mer än 133 miljoner VND/m2 i ett förortsområde i Hanoi

21 augusti 2024 | 11:29

TPO – De 19 auktionerade tomterna (LK03-LK04) i byn Long Khuc, Tien Yen kommun (Hoai Duc-distriktet, Hanoi ) med ett vinnande pris mellan 91,3 och 133,3 miljoner VND/m2 ligger cirka 20 km från Hanois centrum, intill Ringväg 4 som är under uppbyggnad.

Läget för 19 tomter i byn Long Khuc, Tien Yen kommun (Hoai Duc-distriktet, Hanoi) med chockerande höga auktionspriser ligger cirka 20 km från Hanois centrum, nära Tien Le-dikvägen, bredvid Tien Yen B-förskolan och cirka 100 meter från ringväg 4 som är under uppbyggnad.

Ena sidan av den auktionerade marken i byn Long Khuc gränsar till kommunens jordbruksmark .

Enligt Tien Phong-reportern har den auktionerade marken investerats i samtidig infrastruktur med vägar, träd, el, dränering etc.

Lekplatsen byggdes på den auktionerade marken i byn Long Khuc.

Enligt Hoai Duc District Land Fund Development Center varade markauktionen i mer än 19 timmar och avslutades klockan 04:30 den 20 augusti. Efter 9 auktioner fick tomt LK03-12 (hörntomt med 3 fasader) med en yta på mer än 113 m2 det högsta priset på 133,3 miljoner VND/m2 (motsvarande ett värde på denna mark på mer än 15 miljarder VND). Jämfört med utgångspriset på 7,3 miljoner VND/m2 betalade investeraren mer än 18 gånger mer för denna mark. De återstående 16 tomterna hade vinnande priser från 97,3 till 127,3 miljoner VND/m2; de 2 lägst vinnande tomterna låg på 91,3 miljoner VND/m2. (Placeringen av 19 tomter som just auktionerats ut i byn Long Khuc, Tien Yen kommun - Do-cirkeln).

Enligt vissa fastighetsmäklare har priset på 133,3 miljoner VND/m2 satt en ny nivå för mark här eftersom detta pris är 2-3 gånger högre än marknadspriset i området kring den auktionerade marken. På bilden syns tomt LK03-12 (hörntomt med 3 fasader) med en yta på över 113 m2 med det högsta priset på 133,3 miljoner VND/m2.

Enligt Batdongsan.com.vns prishistorikverktyg handlas markpriserna i Tien Yen-kommunen i Hoai Duc-distriktet till i genomsnitt 43 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 30 % jämfört med första kvartalet 2024 och en ökning med cirka 48,3 % jämfört med föregående år.

Efter den övernattade markauktionen, så snart det vinnande budet tillkännagavs, uppstod många mäklarvåningar bredvid marken. Många "markmäklare" satte till och med upp parasoller, bord och stolar för att konsultera och värva kunder mitt på auktionsplatsen.

Enligt mäklare kommer investerare, efter att ha vunnit auktionen, att sälja till en skillnad på 250–600 miljoner VND/lot, beroende på plats.

I ett samtal med PV Tien Phong sa Dr. Tran Xuan Luong - biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, att auktionsfebern i förortsområden som Thanh Oai, Hoai Duc ... med vinnande priser som är mycket högre än marknaden delvis beror på spekulativa grupper som manipulerar och "blåser upp priserna". Efter de senaste auktionerna har det dykt upp grupper av investerare från Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... som deltar i auktioner och betalar höga priser. Detta är en faktor som kommer att driva upp priserna på hus och fastigheter i framtiden, vilket gör det svårt för dem med verkliga behov att få tillgång. Dr. Tran Xuan Luong föreslog att för att förhindra spekulation och prisinflation är det nödvändigt att öka handpenningen till 50 % av det ursprungliga värdet, och vinnande auktionsresultat måste vänta 1-2 år innan de säljs och notariebekräftas.

Video: Plats för 19 auktionerade objekt i Long Khuc-området, Tien Yen-kommunen, Hoai Duc-distriktet.

Dinh Phong - Le Thu