Kronofogdeverksamhet

Kronofogden Nguyen Hai Dang deltog i processen att upprätta ett protokoll över registreringen och överlämnandet av tillgångar.

Fru Nguyen Kim N, bosatt i Ninh Kieu-distriktet, uppgav: ”Tidigare hyrde jag ut mitt hus till en klient för en livsmedels- och dryckesverksamhet. Avtalet var på 3 år, men hyresgästen drev bara verksamheten i 3 månader innan hen stängde och upphörde med sin skyldighet att betala hyra. Hyresavtalet föreskrev: ’Om hyresgästen underlåter att betala hyra under en månad utan giltig anledning har hyresvärden rätt att ensidigt säga upp avtalet och meddela hyresgästen minst 30 dagar i förväg.’ Efter att ha undersökt saken begärde jag en kronofogde för att skydda mina rättigheter.”

Angående detta fall uppgav kronofogden Nguyen Hai Dang från Can Thos kronofogdekontor: Fru N kan återkräva sitt hyrda hus genom att begära att en kronofogde upprättar en notariebekräftad handling av meddelandet "angående ensidig uppsägning av hyresavtalet" för att informera hyresgästen. Om hyresgästen inte uppfyller sina skyldigheter enligt meddelandet efter att meddelandet har gjorts och levererats, kan hyresvärden ensidigt säga upp avtalet och lagligt återkräva huset. Alternativt kan fru N begära att en kronofogde upprättar en notariebekräftad handling "som dokumenterar det hyrda husets nuvarande skick" och dokumenterar husets allmänna skick för att se om hyresgästen har ändrat design eller funktion efter uthyrningen. Samtidigt bör all egendom som inte tillhör hyresvärden (om någon) inventeras, förseglas och förvaras i ett lager, och hyresgästen ska underrättas om att hämta den. Hela denna process bevittnas av kronofogden och dokumenteras i den notariebekräftade handlingen, tillsammans med bilder, videor , personliga identitetshandlingar, äganderättshandlingar och skäl för att återkräva det hyrda huset. Notariseringen är grunden för Ms. N att lagligt återkräva det hyrda huset, eller använda det som grund för förhandlingar eller begära att domstolen ska lösa tvisten, om någon.

Numera är människor mer kunniga och begär proaktivt tjänster från auktoriserade fogdar. Fru Nguyen Thi H, bosatt i Phuoc Thoi-distriktet, sa: ”Tidigare begärde jag att ett fogdekontor skulle upprätta ett register över följande åtgärder: bevittna och registrera penningväxling och dokumentera tillgångarnas aktuella tillstånd. Enligt min mening syftar upprättandet av ett register till att ge bevis för parterna att agera korrekt, och begränsa motsägelsefulla uttalanden som kan leda till onödiga tvister.”

Fru Pham Thi Hong H, bosatt i O Mon-distriktet, har nyligen slutfört processen med att få ett notariebekräftat protokoll upprättat för att dokumentera penningväxling och överlämnande av tillgångar. Enligt fru H upprättades tidigare, när vissa transaktioner eller åtgärder behövde utföras, vanligtvis endast ett handskrivet avtal, undertecknat av båda parter och ett vittne. Men när tvister uppstod saknade många handskrivna avtal juridisk giltighet. Nu, med ett notariebekräftat protokoll, bevittnat av en kronofogde, skyddas medborgarnas legitima rättigheter och intressen.

Enligt kronofogden Nguyen Hai Dang måste kollegor proaktivt och flitigt främja och införa kronofogdetjänster så att behövande kan få tillgång till dem så snabbt som möjligt. Samtidigt måste de förbättra den operativa effektiviteten, särskilt när det gäller att upprätta officiella handlingar, kontrollera villkoren för verkställighet av domar och direkt organisera verkställigheten av domar. Detta kommer att bidra till att denna nya juridiska tjänst bättre betjänar organisationer och medborgare...

Text och foton: CHAN HUNG

Källa: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html