HoREA förklarar varför den justerade markprislistan inte bör tillämpas ännu

Det tar tid att "anpassa sig" till markprislistan.

HoREA välkomnade därför stadens kommentarer om "Förslaget till markprislista som gäller från och med den 1 augusti 2024" och föreslog att man endast skulle fokusera på att utveckla den "Första markprislistan" som gäller från och med den 1 januari 2026 i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag. Samtidigt beräknade föreningen även de ekonomiska skyldigheter som människor kan behöva betala för markanvändningsavgifter enligt den gamla markprislistan och "Förslaget till markprislista" kommer att se ut som följer:

Fall 1: Herr A ansökte om ett certifikat för ett hus som byggdes för länge sedan på en 100 m2 stor tomt intill Nguyen Van Linh-gatan (Binh Hung kommun, Binh Chanh-distriktet). Denna tomt är ursprungligen jordbruksmark med ett pris på 200 000 VND/m2 (plats 1) och markpriset på Nguyen Van Linh-gatan är 6,8 miljoner VND/m2 enligt markprislistan i beslut 02 daterat 16 januari 2020 från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté (nuvarande markprislista).

Om man endast beräknar markanvändningsavgifter enligt den nuvarande markprislistan utan att beräkna markprisjusteringskoefficienten på 3,3 för område II, behöver herr A endast betala 660 miljoner VND i markanvändningsavgifter. Om justeringskoefficienten inkluderas måste herr A betala 2,178 miljarder VND.

Men om markanvändningsavgifter beräknas enligt "utkastet till markprislista", som förväntas ange att jordbruksmark intill Nguyen Van Linh-gatan är 3,2 miljoner VND/m2 (plats 1) och markpriset på Nguyen Van Linh-gatan är 65 miljoner VND/m2 (ökat med 9,55), kommer herr A att behöva betala markanvändningsavgifter på 6,18 miljarder VND.

Således kommer markanvändningsavgiften som herr A måste betala enligt "Utkastet till markprislista" att öka 9,36 gånger jämfört med markanvändningsavgiften på 660 miljoner VND och öka 2,83 gånger jämfört med markanvändningsavgiften på 2,178 miljarder VND vid beräkning av koefficienten.

Många åsikter säger att människor behöver tid att "anpassa sig" innan de justerar markpriserna.

Fall 2: Fru B har rätt att använda den 200 m2 stora tomten intill Nguyen Van Linh-gatan (Binh Hung kommun, Binh Chanh-distriktet) och på grund av sin tidigare bristande ekonomiska kapacitet ansökte fru B endast om ett certifikat för den 100 m2 stora bostadsmarken där huset byggdes, medan den återstående 100 m2 stora cementgården bedömdes vara mark för odling av kortsiktiga jordbruksgrödor. Nu behöver fru B ansöka om ändring av markanvändningen för 100 m2 cementgård till bostadsmark, och fru B måste betala 6,18 miljarder VND om det beräknas enligt "Utkast till markprislista".

Fall 3: Herr C ansökte om att avskilja 1 000 kvadratmeter jordbruksmark intill sin bostadsmark. Samtidigt ansökte han om att ändra markanvändningen från jordbruksmark till 5 bostadstomter, där varje tomt skulle ha en area på 200 kvadratmeter, att fördelas mellan hans barn.

Detta jordbruksområde ligger intill Nguyen Van Linh-gatan (Binh Hung kommun, Binh Chanh-distriktet). Beräknat enligt den gällande markprislistan måste herr C betala markanvändningsavgifter på 6,6 miljarder VND. Om koefficienten 3,3 läggs till måste herr C betala markanvändningsavgifter på 21,78 miljarder VND.

Men om markanvändningsavgiften beräknas enligt "Utkastet till markprislista" med priset 3,2 miljoner VND/m2 (plats 1) och markpriset på Nguyen Van Linh-gatan är 65 miljoner VND/m2, måste herr C betala 61,8 miljarder VND i markanvändningsavgift. Detta är 9,36 gånger högre än markanvändningsavgiften på 6,6 miljarder VND, och 2,83 gånger högre än markanvändningsavgiften på 21,78 miljarder VND när koefficienten läggs till.

HoREA uppgav också att om ovanstående fall ombads att välja beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas, antingen enligt beslut 2/2020/QD-UBND och beslut 56/2023/QD-UBND eller enligt "utkastet till markprislista", så skulle säkerligen alla föreslå att man väljer beloppet för markanvändningsavgifter som ska betalas enligt den nuvarande markprislistan för att passa fler individers och hushålls ekonomiska kapacitet.

Lösa svårigheter i fall av "avbruten" planering

HoREA tog särskilt upp det fjärde fallet, vilka också är de mest missgynnade människorna när deras hus och mark ligger i "avstängda" planeringsområden såsom nybyggda bostadsområden, renoverade bostadsområden; eller "avstängda" projekt som Binh Quoi-Thanh Da-projektet... Därför har dessa människor under många år inte beviljats ​​nya bygglov, inte tillåtits att dela upp tomter, inte tillåtits att ändra markanvändningsändamål, så de har inte kunnat betala markanvändningsavgifter till de mycket låga markpriserna som tidigare varit.

Om Ho Chi Minh-staden inom en snar framtid tar bort den "avbrutna planeringen och de avbrutna projekten", kommer dessa människor att fortsätta drabbas av en andra förlust eftersom de kommer att behöva betala markanvändningsavgifter till mycket höga markpriser enligt bestämmelserna i "Utkastet till markprislista". Därför har HoREA begärt att myndigheten som utarbetar markprislistan tydligt ska se att det för närvarande inte är lämpligt att utfärda en ny markprislista som gäller från och med den 1 augusti 2024.

Människor med mark som fastnat i planerade områden kommer inte att ha tid att hantera markprisjusteringar.

Föreningen citerade också att det för närvarande i Ho Chi Minh-staden finns fler än 13 035 tomter som inte har beviljats ​​ett certifikat, vilket motsvarar 0,7 % av det totala antalet tomter i staden; eller de som behöver legalisera markanvändningsrättigheterna för jordbruksmarkområden belägna i stabila urbana bostadsområden som är anslutna till befintliga hus; eller de som behöver separera tomter och samtidigt ändra markanvändningen till bostadsmark som illustreras ovan.

Av ovanstående skäl kommer den nuvarande markprislistan och den nuvarande markprisjusteringskoefficienten att fortsätta tillämpas fram till den 31 december 2025 enligt 2024 års marklag (klausul 1, artikel 257), så att människor har tillräckligt med tid att slutföra förfaranden för att ansöka om ett certifikat och hantera ekonomin för att betala markanvändningsavgifter till det gamla priset, vilket minskar den ekonomiska pressen på människor.

Samtidigt begärde föreningen att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté snabbt och resolut skulle ge myndigheterna instruktion att fokusera på att ta bort "uppskjuten planering och uppskjutna projekt" så att människor i dessa områden har tillräckligt med tid att utöva sina rättigheter som markanvändare, så att de kan betala markanvändningsavgifter år 2025 enligt den nuvarande markprislistan.

Nyligen, angående utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och tillgångar knutna till mark, har avdelningen för fastighetsregistreringskontoret i Thu Duc City (HCMC) skickat ett dokument till folkkommittéerna i 34 valdistrikt i området för att informera om registrering av tillgångar knutna till tomter som har beviljats ​​intyg eller registrering av ändringar i tillgångar knutna till mark för bygglov med en tidsfrist (tillfälliga bygglov). Detta innebär att hushåll med tillfälliga hus byggda på planerad mark också har möjlighet att beviljas röda böcker.

Källa: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html