När behöver ett köpekontrakt notariebekräftas?

[annons_1]

Min man och jag har ett litet hus som säljer mat. Vi planerar att skriva ett köpekontrakt för det här huset, en trädgård på landet och en SH-motorcykel för att ha pengar till att köpa ett annat större hus.

Jag skulle vilja fråga, enligt lagen, är det obligatoriskt att ovanstående tillgångar notariebekräftas vid köp och försäljning eller transaktioner? Om vi senare vill upprätta ett testamente för att testamentera tillgångar till våra barn, måste vi då få det notariebekräftat?

Läsaren Hong Tham.

Konsulterande advokat

Advokat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (chef för TNJ Law Firm, tidigare domare i Högsta folkdomstolen) menar att notariebekräftelse är handlingen att intyga äktheten och lagligheten av kontrakt och civilrättsliga transaktioner.

Avtal om överlåtelse, donation, inteckning, kapitaltillskott med användning av markanvändningsrättigheter, markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark måste notariebekräftas eller certifieras (klausul 3, artikel 167 i marklagen).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — Advokat - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

På samma sätt gäller för bostadsfastigheter, Enligt paragraf 1, artikel 122 i bostadslagen: "Vid köp, försäljning, donation, byte, kapitaltillskott, pantsättning av hus eller överföring av köpekontrakt för kommersiella bostäder måste kontraktet bestyrkas och autentiseras."

För egendom som måste registreras (motorcyklar, bilar etc.), i artikel 8 i cirkulär 58/2020 från ministeriet för offentlig säkerhet och artikel 11 i cirkulär 24/2023 från ministeriet för offentlig säkerhet (gäller från och med den 15 augusti), för att lämna in dokument för att överföra äganderätten (ändra namn) på motorcyklar, är ett av de obligatoriska dokumenten ett fordonsköpekontrakt med notariebekräftad eller certifierad bekräftelse.

Således, om du i ditt fall vill överföra huset, nyttjanderätten till marken för trädgårdstomten på landsbygden och SH-motorcykeln, måste alla försäljningsavtal, transaktioner och överlåtelser göras skriftligen och bestyrkas eller certifieras av notarie.

Om föräldrar vill testamentera sin egendom till sina barn, enligt artiklarna 627 och 628 i civillagen, kan testamentet upprättas i följande former och uppfylla följande villkor:

Muntligt testamente: endast muntliga testamenten kan upprättas i Om en persons liv är hotat av döden och han/hon inte kan upprätta ett skriftligt testamente, återkallas det muntliga testamentet automatiskt om testatorn fortfarande lever, är klarsynt och har ett klart sinne efter 3 månader från tidpunkten för det muntliga testamentet.

Obevittnat skriftligt testamente: testatorn måste själv skriva och underteckna testamentet.

Skriftligt testamente med vittnen: upprättas om testatorn inte skriver testamentet själv, enligt vilket testatorn kan skriva testamentet själv eller be någon annan att skriva eller skriva testamentet, men det måste finnas minst två vittnen. Testatorn måste underteckna eller ta fingeravtryck av testamentet inför vittnen; vittnena bekräftar testatorns underskrift och fingeravtryck och undertecknar testamentet.

Notariserat/autentiserat skriftligt testamente: Om testatorn är fysiskt handikappad eller analfabet måste testamentet upprättas skriftligen av ett vittne och notariseras eller autentiseras.

”Notarisering/autentisering krävs inte för alla typer av testamenten som nämns ovan. Detta kommer dock att utgöra en solid rättslig grund som hjälper din familj att enkelt deklarera arv, utfärda testamenten, undvika fall där testamentet förloras, skadas eller lösa tvister senare”, sa advokat Vinh.

Enligt advokaten måste följande villkor vara uppfyllda när man upprättar ett testamente i ovanstående former:

För det första måste testatorn vara vid sina sinnens fulla bruk och klar i huvudet när han upprättar testamentet; han får inte bli lurad, hotad eller tvingad.

För det andra bryter inte testamentets innehåll mot lagens förbud, strider inte mot samhällsetik; testamentets form bryter inte mot lagens bestämmelser.

[annons_2]
Källänk