Lika svårt som att äga ett hus i Hanoi, Hai Phong rättar till markauktioner, marknaden börjar en ny cykel och förutspår det "regerande" segmentet.

Människor har allt svårare att få tillgång till bostäder i Hanoi , 2025 inleder en ny cykel, Hai Phong kommer att rätta till auktionen av markanvändningsrättigheter... är de senaste fastighetsnyheterna.

Ökningstakten för fastighetspriserna i Vietnam är bland de högsta i världen , vilket leder till att det blir allt svårare för människor att köpa ett hus. (Foto: Linh An)

Det blir allt svårare för människor att hitta bostäder.

Herr Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, sade att ökningstakten för fastighetspriserna i Vietnam är bland de högsta i världen, vilket leder till att människors möjlighet att köpa ett hus blir allt svårare.

Följaktligen ökade fastighetspriserna i Vietnam med 59 % på 5 år från 2019 till 2024. Denna ökning är mycket högre än i utvecklade länder som USA (54 %), Australien (49 %), Japan (41 %), Singapore (37 %)...

På grund av ovanstående ökning sade Quoc Anh att, förutsatt att all inkomst används för att köpa ett hus, kommer Hanoi-borna att behöva arbeta i 169 år för att köpa ett hus med gatuutsikt och ett genomsnittligt försäljningspris på 22,8 miljarder VND/enhet. Det kommer att ta 132 år att köpa ett privat hus med ett genomsnittligt försäljningspris på cirka 6,3 miljarder VND/enhet. Med en lägenhet som för närvarande har ett genomsnittligt försäljningspris på 3,1 miljarder VND/enhet, kommer människor också att behöva 23 år.

Forskningsdata från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar också att den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Hanoi är cirka 2,3 till 10 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten i Hanoi.

Mer specifikt, enligt uppgifter från General Statistics Office, uppgick den genomsnittliga månadsinkomsten för arbetare i Hanoi under tredje kvartalet 2024 till 10,7 miljoner VND/månad. Om man antar ett hushåll på 4 personer, varav 2 är i arbetsför ålder, blir den totala hushållsinkomsten cirka 21,4 miljoner VND/månad.

Med ett genomsnittligt lägenhetspris på 70 miljoner VND/m2 år 2024, har nyöppnade projekt priser från 60 miljoner VND/m2. För att kunna köpa en lägenhet i Hanoi måste köpare ha en minimiinkomst på mellan 45 miljoner och 210 miljoner VND/månad, beroende på område.

Den betydande skillnaden mellan faktisk genomsnittsinkomst och huspriser gör det inte bara till en utmaning utan också till en omöjlighet att äga ett hus i Hanoi idag för majoriteten av hushåll med genomsnittliga eller till och med goda inkomster. I centrala distrikt som Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung eller Tay Ho är skillnaden mellan den lägsta årslön som krävs för att betala av bolånet och den genomsnittliga hushållsinkomsten upp till tiosiffrigt. Samtidigt har förortsområden som Ha Dong, Bac Tu Liem eller Long Bien mer överkomliga priser, men är endast lämpliga för individer och hushåll med inkomster på 40–60 miljoner/månad.

Beräkningar baserade på genomsnittspriset för hus i varje distrikt och med antagandet att köpare kan låna 70 % av husvärdet från banken med en genomsnittlig ränta på 8 %/år i 20 år. Enligt finansiella principer bör den totala månatliga avbetalningen inte överstiga 40 % av inkomsten. Då är den rekommenderade minimiinkomsten för att köpa ett genomsnittligt prissatt hus i Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam cirka 2 till 3 gånger högre än den genomsnittliga hushållsinkomsten för arbetare i Hanoi.

I distrikten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da eller Tay Ho är den obligatoriska minimiinkomsten över 1 miljard VND/år, vilket motsvarar en skillnad på cirka 3,7 till 8 gånger. I distrikten Cau Giay och Thanh Xuan är skillnaden 3 till 3,5 gånger.

Le Bao Long, marknadschef på Batdongsan.com.vn, sa att på grund av den kraftiga ökningen av fastighetspriserna måste 84 % av köparna fortfarande låna. Hushåll med en total inkomst på mindre än 40 miljoner VND/månad har den högsta låneräntan och står för 69 %. Samtidigt är låneräntan i hushåll med en total inkomst på 41–70 miljoner VND/månad 18 %, och från 71 till 100 miljoner VND/månad är låneräntan 9 %. För ett hushåll med en total inkomst på över 100 miljoner VND/månad är låneräntan endast 4 %.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer dock gruppen låntagare att möta många oförutsägbara saker, såsom ekonomisk recession, som kan minska husköparnas inkomster, minska deras betalningsförmåga eller öka trycket på skuldbetalningar. Bankräntorna är inte fasta, och i vissa perioder gör räntejusteringar bostadslån dyrare, vilket kan göra att de inte kan betala avbetalningarna. Dessutom kommer vissa andra att välja att vänta eller hyra ett hus för att vara mer flexibla i sin ekonomi. Dessutom sänker många kunder sina kriterier för att hitta ett hus för att snart kunna äga en bostad.

Stadsmark på provinsiella marknader kommer att regera

Le Dinh Chung, VD för SGO Homes, sa att efter en lång period av marknadskris har strandsatta investerare genomgått en process för att ombalansera kassaflödet och investeringsmarknaden. Under de senaste två åren har kassaflödet strömmat in i huvudstaden, särskilt lägenhetssegmentet eftersom marknaden och detta segment möter den verkliga användningen – en enorm och ständigt närvarande kapitalefterfrågan på Hanois marknad. En marknad med en stor koncentration av investerare har drivit upp fastighetspriserna i Hanois fastigheter snabbt och kraftigt, vilket har spridit en viss hetta till marknaderna i omgivande provinser, vilket har hjälpt dessa provinser att börja visa tecken på återhämtning.

För närvarande är fastighetspriserna i Hanois för höga, vilket gradvis ger vika för en liknande utvecklingstakt som provinserna kring Hanoi, vilka också har en liknande utvecklingstakt. I linje med denna trend kommer fastighetsmarknaden i norr, vanligtvis Hanoi, år 2025 inte att uppleva en kraftig prisökning som år 2024. Särskilt i samband med höga bostadspriser kommer folk att tendera att inte längre rusa för att köpa hus utan istället byta till att hyra och använda pengarna som är avsedda att köpa ett hus för att investera i provinserna eller på landsbygden.

På provinsiella marknader kommer segmentet för urban mark att vara dominerande, särskilt mark med fullständiga juridiska dokument kommer att vara mer eftertraktad. Köpare kommer att välja mark, låghusprodukter nära industriparker, nära ekonomiska axlar som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. Det gemensamma för dessa provinser är att de har en ganska stark ekonomisk utveckling, ligger vid de viktigaste trafiklederna från huvudstaden och har en grund av industriparker, en levande turistbas.

Generellt sett är 2025 året då en ny fastighetscykel börjar. Istället för att investera i mängden, följa marknadsvågen eller ett visst "hett" segment, måste investerare välja en marknad som är nära kopplad till ekonomisk utveckling och infrastruktur. 2025 kommer att bevittna uppkomsten av provinsiella marknader i utkanten av Hanoi. Investerare kommer att leta efter produkter från välrenommerade investerare med fullständiga juridiska dokument. Därefter måste de välja produkter som passar deras ekonomiska kapacitet och inte använda för mycket hävstångseffekt.

Hai Phong: Rättelse av auktionering av markanvändningsrättigheter

Ordföranden för Hai Phongs folkkommitté har just utfärdat instruktioner och begärt att berörda avdelningar, filialer och enheter ska rätta till auktioneringen av markanvändningsrättigheter i området.

Mer specifikt gav ordföranden för Hai Phongs folkkommitté departementet för naturresurser och miljö samt distriktets folkkommittéer i uppdrag att organisera offentliggörande av planering, markanvändningsplaner, byggplanering och stadsplanering i det område där markanvändningsrättigheter auktioneras ut och angränsande områden; vidta åtgärder för att säkerställa tillgången på bostadsfastigheter och mark som är lämplig för tillgängligheten och betalningsförmågan hos majoriteten av behövande människor, och övervinna obalansen mellan utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden.

Innan utgångspriset fastställs enligt markprislistan för auktion av markanvändningsrätter är det nödvändigt att granska, justera och komplettera motsvarande markpris i markprislistan i det område och på den plats där auktionen hålls i enlighet med föreskrifter. Utvecklingen av auktionsplanen för markanvändningsrätter måste vara strikt, vetenskaplig och kontrollerad av myndigheterna, så att man undviker situationer där auktionen utnyttjas för vinst, vilket orsakar många marknadsstörningar...

För distriktets folkkommittéer, avdelningar, myndigheter och relevanta organisationer, granska den lokala markefterfrågan, planera och investera i infrastrukturbyggnation av marktomter som förväntas auktioneras ut för markanvändningsrättigheter; samtidigt överväga att ordna lämpliga markfonder för att genomföra marktilldelning för vidarebosättning, marktilldelning utan auktionering av markanvändningsrättigheter till de föreskrivna områdena. Främja tillämpningen av informationsteknik och digital transformation vid organisering av auktioner av markanvändningsrättigheter för att säkerställa publicitet och transparens; vara ansvariga inför lagen och stadens folkkommitté för att organisera och genomföra auktioner av markanvändningsrättigheter för att säkerställa publicitet, transparens, objektivitet och skydda statens intressen och närstående parters rättigheter och intressen.

Begära justitiedepartementet att instruera auktionsorganisationer för fastigheter att, baserat på gällande lagbestämmelser, vidta lämpliga åtgärder för att strikt hantera information om historik över auktionsdeltagande för att snabbt upptäcka fall med ovanliga tecken i auktioner, såsom: en person eller grupp personer som registrerar sig för att bjuda på flera tomter i samma auktionsområde, auktionsdeltagare som bjuder ovanligt högt eller vinner höga bud men överger handpenningar, rapportera till fastighetsägarna och behöriga myndigheter för lämpliga hanteringsåtgärder.

Hai Phongs polis tar proaktivt tag i situationen, upptäcker, utreder och hanterar strikt lagen. Organisationer och individer som bryter mot lagen i sådan utsträckning att de måste åtalas för straffrättsligt ansvar vid auktion av markanvändningsrättigheter.

Hung Yen auktionerade framgångsrikt ut 273 tomter

Lac Viet Joint Stock Auction Company meddelade att företaget den 9 februari framgångsrikt auktionerade ut rätten att använda 273 tomter i det norra bostadsområdet i distriktets sport-, kultur- och bostadskomplex i staden An Thi i provinsen Hung Yen.

Fru Do Thi Hong Hanh, styrelseordförande för Lac Viet Joint Stock Auction Company, sa att enheten hade mottagit mer än 4 000 budhandlingar. Auktionsdagen lockade nästan 2 000 deltagare.

273 auktionerade tomter har en total yta på 30 571,9 kvadratmeter, med ett totalt utgångspris på 645 747 miljarder VND.

Tomterna har en area på 90-295,2 m2/tomt. Utgångspriset är 19,2-31,2 miljoner VND/m2; motsvarande ett utgångspris per tomt från över 1,7 miljarder till över 7,8 miljarder VND. Auktionsmetoden är direkt sluten omröstning i en omgång på auktionen; stigande budgivningsmetod.

Auktionsresultaten visade att det totala vinnande budpriset var mer än 1 503,3 miljarder VND, en skillnad på 857,631 miljarder VND, en ökning med 232,81 %.

Där det högsta auktionspriset är 120 miljoner VND/m2 och det lägsta är 36 miljoner VND/m2.

Enligt auktionsarrangören är hörntomten den tomt med det högsta vinnande priset, har det bästa läget och en yta på över 200 kvadratmeter.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html