Flodslätter är mark avsedd för vatten, inte för uppdelning.

Arkitekten Tran Huy Anh betonade denna punkt när han noterade att med Röda floden placerad i centrum av huvudstadsplaneringen tror många felaktigt att den hänvisar till landremsan längs flodstranden.

Röda floden placeras i centrum för Hanois hundraårsjubileumsplanering. Området, som förväntas bli en grönområdesaxel, ett landskapselement och en ny drivkraft för utveckling, betraktas som ett "megaprojekt" med potential att förändra Hanois utseende i framtiden.

Men så snart den första informationen om planeringen dök upp började marknaden för mark längs floden hetta upp. Markspekulationsfrenesier och rusningar efter alluvial mark och jordbruksmark längs floden dök ständigt upp, tillsammans med annonser om möjligheter att "tjäna pengar på planeringen", vilket fick många enskilda investerare att skynda sig att köpa mark i hopp om att förändra sina liv.

Många människor är fångade i "illusionen om markhyra".

I ett samtal med en reporter från tidningen Jordbruk och miljö betonade arkitekten Tran Huy Anh, medlem av Hanois arkitektförenings ständiga kommitté, att flodslätter är "mark för vatten", inte mark för uppdelning eller fastighetsutveckling. Olagliga marktransaktioner i flodområden utgör betydande risker eftersom när staten återkräver mark baseras ersättningen enbart på lagligt ägande, inte på marknadspriser.

Arkitekten Tran Huy Anh (höger) betonade att dräneringsutrymme för översvämningar är "mark för vatten", inte mark för uppdelning eller fastighetsutveckling. Foto: Doan Phong.

Enligt arkitekten Tran Huy Anh "definieras översvämningsavrinningsområdet av två befintliga vallar. Detta utrymme är avsett för vatten och bör i princip inte betongiseras eller byggas urskillningslöst." En av de oroande problemen idag är att många missförstår planeringen för Röda floden.

Många investerare tror att när detaljplanerna väl är på plats kommer alluviala marker längs flodstränderna att legaliseras som bostads- eller kommersiell mark för att dra nytta av skillnaden i markvärde. Han betonade dock att Röda flodens dräneringskorridor tydligt har definierats i lagen om vallar och gällande översvämningsplaner.

Enligt honom spelar området mellan de två vallarna en särskilt viktig roll för den hydrologiska säkerheten i Hanois och hela norra deltaregionen.

Dessa utrymmen tjänar inte bara till att dränera översvämningsvatten utan även till att behålla vatten under torrperioden, vilket upprätthåller naturliga ekosystem och säkerställer vattenresurser för tiotals miljoner människor.

Forntida byar längs floden, såsom Bat Trang, Tam Xa och Hai Boi, är samhällen som har anpassat sig till den naturliga miljön under många generationer. Men majoriteten av flodstrandsområdet idag är offentlig mark, flodslätter och olämplig för fastighetsutveckling.

Han hävdade: "Det finns inget som helst incitament att omvandla flodslätter till fastigheter. Den nuvarande 'markfebern' längs flodstränderna drivs mer av spekulation än av investeringar i verkligt utvecklingsvärde. En genomförbar 100-årsplan måste vara 'smart', inte bara i form utan också i sin förmåga att lösa problem relaterade till utrymme, energi, transporter och livskvalitet."

Perspektivvy över den natursköna boulevarden i Röda floden som går genom innerstaden. Foto: Hanois folkkommitté.

Enligt denna expert är många människor fast i "illusionen om markhyra" och tror att enbart att ha tillgång till planeringsinformation kommer att få markvärdena att skjuta i höjden i framtiden. Olagliga marktransaktioner kan dock medföra betydande risker. När staten återkräver mark för offentlig infrastruktur baseras ersättningen på markens lagliga ursprung, inte på marknadspriser. Offentlig mark eller mark utanför den rättsliga ramen får eventuellt inte den ersättning som spekulanter förväntar sig.

De alltför höga markpriserna får även långsiktiga konsekvenser för själva stadsutvecklingen, eftersom kostnaden för markförvärv för offentliga byggprojekt kommer att öka avsevärt i framtiden. Samtidigt är planeringsprojektet för Red River ett mycket storskaligt investeringsprojekt som behöver genomföras under en lång period och är beroende av många olika resurser. Därför är risken för att "kapital binds upp" fullt möjlig för investerare som följer folkmassamentaliteten.

Att säkerställa vattensäkerheten mot översvämningar och torka är av största vikt.

Röda flodens alluviala slätt är inte bara jordbruksmark utan också ett vattenlagrande ekosystem som fyller på ytvattenkällor och bidrar till att upprätthålla livsmedelssäkerheten i huvudstaden.

Arkitekter rekommenderar att jordbruket längs floden bör upprätthållas ekologiskt, med kortsiktiga grödor och minimerad användning av kemikalier för att skydda vattenkvaliteten. Men under senare år har urbaniseringstakten i Hanoi varit för snabb. Stora jordbruksarealer har minskats för att ge plats åt fastigheter, medan livskvaliteten för invånarna inte har förbättrats proportionellt. Om marken fortsätter att vara täckt med betong kommer Hanoi att möta många betydande risker.

Herr Tran Huy Anh anser att planeringen för Röda floden är en utmärkt möjlighet för Hanoi att omforma sin utvecklingsmodell under det nya århundradet.

"100-årsvisionen för Hanois stadsplanering måste prioritera efterlevnad av lagen om vallar, planering för översvämningskontroll och vallarplanering för Röda floden och Thai Binh-flodsystemen. Att säkerställa vattensäkerhet mot översvämningar och torka bör vara den primära och högsta prioriteten, inte kortsiktiga vinster. Framtida planering för Hanoi i allmänhet, och Röda floden i synnerhet, måste prioritera mänskligt välbefinnande och sätta människor framför kortsiktiga intressen!" - betonade en medlem av Hanois arkitektförenings ständiga kommitté.

Källa: https://nongngghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html