(CLO) Enligt rektorn för NEU måste kommersiella banker utfärda lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter, vilket begränsar kreditkoncentrationen i alltför högklassiga bostadsprojekt.
Kapital flödar starkt in på fastighetsmarknaden.
För närvarande har investerare många alternativ för att mobilisera kapital för att utveckla fastighetsprojekt. Bland dem finns några traditionella kapitalflöden såsom: kreditkapital, kapital från utgivande av företagsobligationer, utländskt investeringskapital, kapital mobiliserat från investerare,...
Under perioden 2022–2023 upplever två av marknadens viktigaste kapitalmobiliseringskanaler, nämligen kredit- och företagsobligationer, "överbelastning". För närvarande visar dock kreditkapital och företagsobligationer som "flödar" in i fastigheter en stark uppåtgående trend.
Kapital flödar starkt in på fastighetsmarknaden. (Foto: ST)
Enligt statsbankens rapport ökade den utestående krediten med 7,15 % i slutet av augusti 2024. Statsbanken förutspår att kredittillväxten för hela året 2024 kan nå 15 %.
I slutet av augusti 2024 uppgick dock den utestående kreditbalansen för enbart fastighetsbranschen till mer än 1,27 miljoner miljarder VND, en ökning med 29,18 % jämfört med samma period förra året. Kredittillväxttakten för fastighetsbranschen är således fyra gånger högre än kredittillväxttakten för hela ekonomin .
Beträffande kapital från företagsobligationer, enligt Bond Market Associations rapport, fanns det per informationsmeddelandet den 2 augusti 33 privata företagsobligationsemissioner värda 31 387 miljarder VND och 1 offentlig emission värd 395 miljarder VND i juli 2024.
Per informationsmeddelandets datum den 30 augusti fanns det 43 privata företagsobligationsemissioner till ett värde av 37 995 miljarder VND och 2 offentliga emissioner till ett värde av 11 000 miljarder VND i augusti 2024.
Per den 30 september hade 24 privata företagsobligationsemissioner till ett värde av 22 333 miljarder VND och 1 offentlig emission till ett värde av 1 467 miljarder VND i september 2024. Företag köpte tillbaka obligationer till ett värde av 11 749 miljarder VND före förfall, en ökning med 2 % jämfört med samma period 2023.
Rapporten analyserade också att antalet emitterade fastighetsobligationer ökade kraftigt under kvartalet, där fastighetsgruppen fortsatte att rankas som nummer två och stod för cirka 19 %. Under resten av 2024 uppskattas det att obligationer till ett värde av cirka 79 858 miljarder VND kommer att förfalla, varav majoriteten är fastighetsobligationer med cirka 35 137 miljarder VND, motsvarande 44 %.
I en kommentar till denna fråga sa byggnadsministeriet att emissionen av obligationer från ett antal fastighetsföretag ökade kraftigt igen under tredje kvartalet 2024, vilket visar att detta fortfarande är en viktig kapitalmobiliseringskanal i ekonomin.
Förutom kreditkapital och företagsobligationer ökar även utländska direktinvesteringar in på fastighetsmarknaden.
Byggministeriet anser att Vietnam för närvarande är ett attraktivt investeringsmål för utländska direktinvesterare (FDI) tack vare dess politiska sammanhang, stabila ekonomiska utveckling och konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader.
Samtidigt, enligt marknadsundersökningar från ett antal forskningsorganisationer, bedömde byggnadsministeriet följande: Några fastighetssegment med enastående tillväxt inkluderar servicelägenheter och industrifastigheter och har stabil efterfrågan tack vare utländska direktinvesteringar.
”Den främsta anledningen är att infrastrukturutveckling också spelar en stor roll för att öka attraktiviteten hos segmentet för lägenheter med service. Utländskt kapital som flödar in i Vietnam har lockat många internationella experter att arbeta, vilket skapar ett viktigt kundsegment för marknaden för lägenheter med service”, uppgav byggnadsministeriet.
Begränsa kreditkoncentrationen för mycket till exklusiva bostadsprojekt
Professor Dr. Pham Hong Chuong, rektor för National Economic University (NEU), sa att kapitalflödena till den vietnamesiska fastighetsmarknaden i verkligheten huvudsakligen kommer från kreditkanaler, företagsobligationer och kundmobilisering. Därför anser han att regeringen behöver implementera ett antal lösningar för att mobilisera och frigöra kapital för marknaden.
Enligt NEU-chefen behöver affärsbanker utfärda lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter. (Foto: PS)
För det första måste regeringen frigöra kapitalkällor från bankkrediter. Enligt professor Dr. Pham Hong Chuong måste affärsbanker utfärda lämpliga utlåningskriterier för olika typer av fastigheter, vilket begränsar kreditkoncentrationen till exklusiva bostadsprojekt.
Istället fokuserar bankerna sitt kreditkapital på att investera i sociala bostadsprojekt och kommersiella bostadsprojekt som är mycket effektiva, har god konsumtion och möter människors verkliga behov.
Samtidigt måste kreditexpansion gå hand i hand med kreditkvalitetskontroll, stärkt bedömning och tillsyn av låneanvändning, säkerställande av korrekta syften och begränsning av nya kundförluster som uppstår inom fastighetssektorn.
För det andra sa NEU:s president att Vietnam behöver utveckla kapitalflöden från fastighetsobligationer.
Enligt Chuong behöver finansministeriet granska den finansiella statusen (inklusive tillgångar, skulder och kassaflöde) för emittenter av företagsobligationer som för närvarande står inför svårigheter för att stödja och övervaka åtgärder för att uppfylla skuldförpliktelser i framtiden.
Med nyregistrerade fastighetsobligationer behöver förvaltnings- och tillsynsmyndigheter stärka övervakningen och tillsynen av fall där företag och relaterade grupper av företag emitterar stora volymer företagsobligationer.
För det tredje, attrahera utländskt investeringskapital, skapa en långsiktig kapitalmobiliseringskanal för fastighetsmarknaden. Följaktligen behöver Vietnam främja och attrahera utländskt investeringskapital till fastighetssektorn, omstrukturera kapitalkällor och främja fusioner och förvärv (M&A) av fastighetsprojekt med deltagande av utländska investerare.
Dessutom sade Chuong att det är nödvändigt att uppmuntra utvecklingen av institutionella investerare på marknaden genom att främja utvecklingen av fastighetsinvesteringsfonder för att diversifiera kapitalmobiliseringskanalerna för marknaden, i syfte att gradvis minska beroendet av kapital mobiliserat från kreditinstitut och företagsobligationsmarknaden.
[annons_2]
Källa: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html
Kommentar (0)