Förväntningar på återhämtning inom fastighetsbranschen

Vu Cuong Quyet, generaldirektör för Dat Xanh Mien Bac, sade i ett intervju med VietNamNet-reportern att från och med andra kvartalet 2024 är den stabila makroekonomin och de sänkta räntorna på bostadslån den drivande kraften som stimulerar köpare; lagar som lagen om fastighetsverksamhet, bostadslagen och den ändrade marklagen som snart träder i kraft skapar entusiasm för investerare och köpare. Även på Hanoi-marknaden, trots att huspriserna är höga, är likviditeten fortfarande god...

Med dessa signaler är herr Quyet ganska optimistisk om fastighetsmarknaden och bedömer att 2025 kommer att bli ett år med stabil utveckling.

”Det är dock osannolikt att bostadspriserna kommer att minska, särskilt inte i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Anledningen är att den nya markprislistan noggrant följer marknadspriserna; markskatt och ersättning baseras alla på marknadspriser. Det är dock svårt för priserna att öka dramatiskt när många projekt slutfördes i slutet av förra året. Detta kommer att bidra till att utbudet år 2025 blir rikligt i de två stora städerna”, sade Quyet.

Angående utlåningsräntor för husköpare och företag kommenterade herr Quyet att räntorna ligger på en ganska bra nivå på 6,5–7 % för husköpare och 8–9 % för företag. Normalt sett har årets första kvartal ett överskott av kapital, så det är svårt att höja räntorna just nu.

W-fastighetsföretag.jpg
Företagen är optimistiska om fastighetsmarknaden och tror att 2025 kommer att bli ett år med stabil utveckling. Foto: Hoang Ha

Vu Kim Giang, styrelseordförande för SGO Group Corporation (SGO Group), förväntar sig också att fastighetsmarknaden kommer att utvecklas väl under åtminstone de kommande tre åren och kommenterade att 2025 är ett avgörande år, och provinser och städer kommer att behöva omstrukturera nästan hela markprislistan för att den ska gälla 2026.

Detta kommer att etablera en ny prisnivå på marknaden i alla skeden, från ersättning till markanvändningsavgifter. Gamla projekt som etablerats i föregående skede med lämpliga priser kommer att ha god likviditet.

”Tillsammans med gynnsamma makrofaktorer kommer politisk , ekonomisk och kulturell stabilitet ... i kombination med främjandet av stora infrastrukturprojekt på senare tid att bidra till att fastighetsmarknaden gynnas avsevärt. Särskilt med öppna kreditpolicyer hjälper hög årlig tillväxt företag att lättare få tillgång till kapital, och människor kan också lättare låna pengar för att köpa hus”, bedömde Giang.

Nguyen Anh Que, ordförande för G6 Group, förväntar sig också att marknaden kommer att förbättras i år och har vissa farhågor om förslaget att beskatta fastigheter.

Herr Que uttryckte sitt stöd och sa att det är nödvändigt att studera lämplig tidpunkt för tillämpning eftersom marknaden för närvarande fortfarande står inför svårigheter, så det finns ingen anledning att hasta med att tillämpa det.

Tillsammans med detta kräver förordningen från och med den 1 augusti 2024 att fastighetsmäklare har ett certifikat för yrkesutövning. Herr Que föreslog att provinser måste ha kvoter och organisera kurser för mäklare som ska ta prov för att få certifikat och praktisera inom den rättsliga ramen.

”Utbudet av kommersiella och sociala bostäder i storstäder som Hanoi kommer att bli svårt att minska om bostadspriserna inte ökar. Därför är det nödvändigt att balansera utbud och efterfrågan”, tillade Que.

Företag "fiskar" på den provinsiella marknaden

När ledaren för Dat Xanh Mien Bac berättade mer om företagets plan för 2025 sa han att enheten har inriktningen att expandera sina segment i satellitprovinser i Hanoi, norra industriprovinser som Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

”Vi kommer att fokusera på marksegmentet för medelklasskunder i satellitstäder till Hanois kust. Samtidigt förväntar vi oss att södra delen av landet kommer att vara en bra investeringsmarknad för investerare i norr”, avslöjade Quyet.

Samtidigt delade SGO-gruppens ledare att de kommer att fokusera på strategiska marknader längs två huvudaxlar: Hanoi - Bac Giang och Hanoi - Quang Ninh.

”Vi kommer att gå från investering till tjänst, med fokus på att hitta projekt med fullständiga juridiska dokument för att utveckla och marknadsföra projekt som företaget har etablerat tidigare för att förutse efterfrågan när det finns konkurrenskraftiga priser och platser. 2025 är en mycket bra tid för investerare att välja investeringsmöjligheter för nästa cykel”, förväntar sig Giang.

I tron ​​att fastighetsmarknaden kommer att bli bättre under det nya året med ökade transaktioner och utbud, berättade ordföranden för G6 Group att hans företag kommer att fokusera 80 % på Phu Quoc-marknaden eftersom markpriserna här fortfarande är låga och lämpliga för många människors investeringsbehov.

De återstående 20 % är intresserade av andra marknader som Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... med mark-, lägenhets- och villprodukter.

Statsministern ska snart leda en konferens med en rad stora fastighetsföretag . Byggnadsministeriet har förelagt premiärministern förslaget att organisera en konferens för att främja socialt boende och en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden, vilket förväntas ske i januari 2025.