En serie lösningar för att eliminera flaskhalsar på fastighetsmarknaden

Regeringens politik minskar gradvis svårigheterna på fastighetsmarknaden och återställer investerarnas förtroende.

Enligt många experter är de två största flaskhalsarna på fastighetsmarknaden laglighet och kapital. Juridiska problem har hindrat godkännande och licensiering av projekt i många år, vilket orsakat begränsat utbud. Ofullständiga lagar orsakar också svårigheter för företag, skapar rädsla bland köpare och minskar marknadens transparens.

För att ta itu med dessa problem inrättade regeringen en särskild arbetsgrupp i slutet av 2022 med syftet att granska och undanröja svårigheter för fastighetsprojekt. Kommuner stöder också aktivt långsamtgående projekt för att slutföra rättsliga förfaranden för att få ut produkter på marknaden.

De utfärdade rättsdokumenten, till exempel dekret nr 10 om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekretet som styr genomförandet av marklagen, trädde i kraft den 20 maj. Detta dekret tillåter beviljande av certifikat för typer av semesterlägenheter , kontorshotell, semestervillor... på kommersiell och servicemark.

”Detta är ett betydande steg framåt för att förbättra den rättsliga ramen och stärka investerarnas förtroende. Dekretet påverkar direkt fastighetssegmentet för semesterorter, vilket anses ha stor utvecklingspotential i Vietnam, och bidrar därmed till att främja turistnäringen i allmänhet”, sade en expert.

Perspektiv på en resortfastighetsprodukt. Foto: Flamingo Holdings

Mot bakgrund av att projektutvecklingskapitalet till stor del är beroende av bankräntor och obligationer utfärdade regeringen i början av mars dekret 08 med många ändringar. Mer specifikt kan emittenter betala amortering och ränta på obligationer som förfaller tillsammans med andra tillgångar; förlänga obligationernas löptid till maximalt två år om obligationsinnehavarnas samtycke finns; tillfälligt skjuta upp regleringar för professionella värdepappersinvesterare... för att minska trycket på investerare.

Statsbanken har sänkt sina löpande räntor tre gånger i rad sedan början av året, vilket visar att penningpolitiken gradvis minskar åtstramningsnivån. Bankernas nuvarande genomsnittliga nya inlåningsränta ligger på cirka 6,1 % per år, en minskning med 0,37 % per år, och den genomsnittliga nya utlåningsräntan ligger på cirka 9,07 % per år, en minskning med 0,9 % per år jämfört med slutet av 2022.

Enligt experter kan låga räntor på insättningar få kunder att överväga investeringsalternativ istället för att spara. Den gradvisa nedkylningen av utlåningsräntorna förväntas bli en hävstång för både företag och investerare, vilket bidrar till att öka likviditeten och skapa momentum för fastighetsmarknaden att återhämta sig.

Rapporter från många marknadsundersökningsenheter noterade att fastighetsmarknaden har varit ganska lugn från början av året fram till nu, trots att regeringen har utfärdat många omfattande stödåtgärder. Utbudet under första kvartalet har inte förbättrats, och räntorna är fortfarande ganska höga jämfört med många företags kapacitet.

Experter säger att det finns en fördröjning mellan att politiken träder i kraft och att den omsätts i praktiken. De två första kvartalen i år är den tid då marknaden filtrerar bort investerare med begränsad potential, samtidigt som investerarnas sentiment stabiliseras. Efter att politiken "gradvis absorberats" förväntas marknaden sedan gå in i en ny cykel som är mer transparent och hållbar.

Det tredje kvartalet är en avgörande tidpunkt då en stor mängd bankinsättningar förfaller. Det är också dags att avgöra om kassaflödet kommer att återvända till fastighetsmarknaden eller inte. I ett positivt scenario, om mobiliseringsräntan sjunker till 6–7 % i slutet av året, eller inte ens minskar, kommer kapitalkällan sannolikt att prioritera en återgång till fastighetsmarknaden, under förutsättning att köparnas förtroende förbättras. Kassaflödet lovar att fokusera på potentiella segment, gynnas av regeringens politik och kommer från välrenommerade investerare.

Nyligen har ett antal stora investerare med stark finansiell potential fortsatt att utveckla, slutföra projekt och lansera kvalitetsprodukter. Ett typiskt exempel är Flamingo Holdings, med ett storskaligt, exklusivt resortkomplexprojekt i Tan Trao, Tuyen Quang. Projektet ligger längs floden Pho Day, porten till den historiska platsen Tan Trao.

Perspektiv på Flamingo Tan Trao Resort-projektet - Flamingo Holdings första produkt i Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Med detta projekt hoppas investeraren kunna hedra den lokala identiteten och tillföra de värden som Tan Trao saknar. Flamingo Tan Trao Resort förväntas erbjuda mer än 2 000 kommersiella och boendeprodukter, inklusive ett 4-stjärnigt hotell, mer än 300 butiksprodukter, boenden i hemmet och en rik kedja av resort- och nöjesfaciliteter.

Med projektet under varumärket Flamingo Holdings lovar Tan Trao att öka sina turismfördelar och locka en mängd olika typer av turister, särskilt exklusiva turister och de med långsiktiga boendebehov.

"Från sina praktiska bidrag till lokal turism förväntas Flamingo Tan Trao Resort vara nyckeln till lönsamhet för flexibla investerare, i väntan på de underjordiska vågorna på fastighetsmarknaden i framtiden", förväntade sig investerarrepresentanten.

Hoai Phong

Källänk: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html