Orsaker till den kraftiga ökningen av krediter till fastigheter

Fastighetskrediten ökade kraftigt

Enligt statistik från Statsbanken ökade fastighetskrediterna med 4,6 % i slutet av juni, varav fastighetsaffärer ökade med 10,29 %. Andelen krediter till fastighetsaffärer stod för 39–40 % av den totala fastighetskrediten medan krediter till fastighetskonsumtion endast ökade med 1,15 %.

Enligt tidskriften Finance visar statistik från statsbanken (SBV) att den utestående krediten för fastighetsverksamhet i slutet av 2023 uppgick till cirka 1 093 biljoner VND. Således har banker från början av året till slutet av maj 2024 lånat ut mer än 112 biljoner VND till projektinvesterare.

Bankkrediter till fastighetssektorn har varit mer positiva under första halvåret i år. Förra året minskade människors efterfrågan på bostadslån kraftigt då konsumentkrediterna ökade med endast 1 % (den lägsta nivån på de senaste 5 åren), medan krediterna till investerare ökade med mer än 35 %. Det är värt att notera att krediter för konsumtion och egenanvändning vid ett tillfälle (de första 9 månaderna 2023) minskade med nästan 4 % jämfört med slutet av 2022.

Kreditinflödet till fastigheter ökade kraftigt. Illustrationsfoto från internet.

Fastighetsmarknaden har också uppvisat många positiva utvecklingar sedan början av året, med utbud och likviditet som gradvis återhämtar sig. Enligt information från byggnadsministeriet rör sig fastighetsutbudet, efter en period av begränsning, i en positiv riktning. Marknaden har noterat återkomst för en rad gamla projekt som har återstartats och nya projekt som har öppnats för försäljning.

Följaktligen färdigställdes 18 kommersiella bostadsprojekt och 23 nya projekt licensierades under första halvåret. För infrastrukturprojekt för att överföra markanvändningsrättigheter för bostadsbyggande färdigställdes 32 projekt och 16 projekt licensierades. För segmentet sociala bostäder färdigställdes 8 projekt under de senaste 6 månaderna.

När det gäller köpkraft registrerade marknaden cirka 253 000 lyckade transaktioner, en ökning med cirka 10 % jämfört med samma period förra året. Byggministeriet bedömde att fastighetsmarknaden har reagerat positivt på signaler som ökat intresse och sökningar efter fastighetsinformation från kunder och investerare. Återhämtningstakten är dock mycket långsam, på grund av både objektiva och subjektiva skäl.

Varför satsas krediter på fastigheter?

För närvarande konkurrerar en rad banker om att sänka räntorna på lån för att köpa fastigheter och renovera hus. Enligt information från Tien Phong, enligt Mr. Pham Nhu Anh - generaldirektör för Military Bank (MB), har bankerna sänkt räntorna till den lägsta nivån på de senaste 10 åren. Låga kapitalkostnader kommer att stimulera ökad kreditefterfrågan.

Ekonomen Can Van Luc – medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik – sa att fastighetskrediter för närvarande står för 1/5 av ekonomins totala utestående kreditsaldo. En tidig tillämpning av nya lagar som marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och kreditinstitutslagen etc. kommer att bidra till att främja en starkare återhämtning av fastighetsmarknaden i framtiden.

Herr Le Xuan Nghia – medlem av den nationella rådgivande kommittén för penningpolitik – bedömde också att kapital fortfarande är en svårighet som "hemsöker" fastighetsföretag. I synnerhet är kreditkapital fortfarande den viktigaste kanalen för företag att använda för att betjäna affärsverksamheter, eftersom andra mobiliseringskanaler har svårigheter.

Regeringen har gett många stödåtgärder gällande räntor och laglighet, så experter anser att företag proaktivt måste omstrukturera och anpassa sina affärsstrategier mer till marknadstrender och nya juridiska korridorer. Kredittillväxten under årets första sex månader visar också att förtroendet för fastighetsmarknaden har återhämtat sig något. Nya regleringar relaterade till viktiga fastigheter har antagits, även om de ännu inte har tillämpats, men de har stöttat marknadssentimentet.

Kredittillväxt och likviditetsrisker för fastighetsbolag har minskat i takt med att många företag proaktivt har köpt tillbaka företagsobligationer före förfall och omstrukturerat skulder. De fastighetsbolag som kommer att gynnas är de som äger fonder för ren mark och projekt som är berättigade till försäljning, vilket tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Dao Vu (T/h)

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm