Några nya punkter om beviljande av röda böcker enligt 2024 års marklag

Advokat Pham Thi Bich Hao - direktör för Duc An Law Company Limited diskuterade med reportrar från Economic & Urban Newspaper om nya punkter gällande beviljande av röda böcker enligt marklagen 2024.

För det första utfärdas röda böcker till hushåll, individer och bostadsområden som använder mark med dokument om markanvändningsrättigheter.

Hushåll och individer som använder mark stabilt och har ett av följande dokument upprättade före den 15 oktober 1993 kommer att beviljas en röd bok och behöver inte betala markanvändningsavgifter såsom dokument om markanvändningsrättigheter utfärdade av behöriga myndigheter i samband med genomförandet av statens markpolitik, ett av dokumenten om markanvändningsrättigheter utfärdade av behöriga myndigheter enligt den gamla ordningen till markanvändare, inklusive markkontraktsintyg, köpehandling, certifierat köpe- och försäljningshandling för hus, tillfällig röd bok eller som har sitt namn i fastighetsregistreringsboken, fastighetsregistret, inventarieboken, markbyggnadsboken upprättad före den 18 december 1980, hushåll som använder mark med dokument från statligt ägda jordbruks- och skogsbruksgårdar om markanvisning för bostäder eller bostäder i kombination med jordbruks- och skogsbruksproduktion, hushåll, individer och samhällen får använda mark enligt en dom eller ett beslut av domstolen, hushåll som använder mark med ett av ovanstående dokument. Det dokumentet anger en annan persons namn och är bifogat dokumentet om överföring av markanvändningsrättigheter, men före ikraftträdandet av denna lag har förfarandet för överföring av markanvändningsrättigheter inte genomförts.

För det andra beviljas röda böcker till hushåll och individer som använder mark utan dokument om markanvändningsrättigheter utan att bryta mot marklagar och inte i de fall där mark tilldelades utan vederbörlig behörighet.

Mer specifikt finns det tre fall där enskilda hushåll använde mark före den 18 december 1980 och nu har bekräftat av folkkommittén i kommunen där marken är belägen att det inte föreligger någon tvist, och de kommer att beviljas röda böcker. Enskilda hushåll använde mark från den 18 december 1980 till före den 15 oktober 1993 och har bekräftat av kommunens folkkommitté att det inte föreligger någon tvist, och de kommer att beviljas röda böcker.

Hushåll som nyttjar mark från 15 oktober 1993 till före 1 juli 2014, och som nu bekräftats av folkkommittén i den kommun där marken är belägen att det inte föreligger någon tvist, kommer att beviljas en röd bok. För tomter med hus och byggnader, om tomtytan är lika med eller större än gränsen för bostadsmarktilldelning, och bostadsytan erkänns som lika med gränsen för bostadsmarktilldelning, måste markanvändaren uppfylla ekonomiska skyldigheter.

Hushåll som använder mark stabilt för jordbruksändamål och som nu har bekräftats av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som tvisterfria kommer att beviljas en röd bok i form av att staten tilldelar mark utan att ta ut markanvändningsavgifter för den markyta som används, men inte överstiger gränsen för jordbruksmarktilldelning till individer. Hushåll som använder mark men inte uppfyller villkoren för att beviljas en röd bok kommer att tillåtas tillfälligt använda marken i dess nuvarande skick tills staten återtar marken och måste deklarera och registrera marken.

För det tredje, för fall där enskilda hushåll använder mark i strid med marklagar före den 1 juli 2014.

Vid markanvändning på grund av intrång i säkerhetskorridoren för offentliga arbeten efter att staten har meddelat upprättande av säkerhetskorridormarkeringar eller intrång i mark som används för byggande av myndighetshuvudkontor, offentliga arbeten eller andra offentliga arbeten, ska staten återkräva den.

Om ett enskilt hushåll använder mark på grund av intrång som inte faller under ovanstående fall, kommer det att övervägas för utfärdande av en röd bok och måste uppfylla ekonomiska skyldigheter, om markanvändningen är stabil och i enlighet med markanvändningsplanering på distriktsnivå, översiktlig planering, zonindelning, byggplanering eller landsbygdsplanering.

I fall som inte omfattas av ovanstående bestämmelser får markanvändaren tillfälligt använda marken tills staten återtar marken, men måste bibehålla den nuvarande markanvändningsstatusen och deklarera och registrera marken.

Hushåll och individer som använder jordbruksmark som de själva har återtagit och som inte är föremål för tvist kommer att beviljas röda böcker av staten i enlighet med gränsen för jordbruksmarkstilldelning. Om hushåll och individer som använder mark bryter mot marklagar från och med den 1 juli 2014 kommer staten inte att bevilja röda böcker.

För det fjärde, beviljande av röda böcker till hushåll och individer som använder mark som tilldelats utan vederbörlig behörighet.

Mark som tilldelats hushåll och individer utan vederbörlig behörighet enligt bestämmelserna i marklagen vid tilldelningstillfället eller markanvändning på grund av köp, likvidation, värdering, fördelning av hus och byggnadsarbeten som är knutna till mark och inte överensstämmer med lagens bestämmelser, ska utfärdande av röda böcker ske enligt följande:

Om marken har använts stabilt före den 15 oktober 1993, och nu bekräftas av folkkommittén på kommunnivå att det inte föreligger någon tvist, kommer markanvändaren att beviljas en röd bok. Om marken har använts stabilt från den 15 oktober 1993 till före den 1 juli 2004, och nu bekräftas av folkkommittén i den kommun där marken är belägen att det inte föreligger någon tvist, i enlighet med markanvändningsplanering på distriktsnivå, allmän planering eller zonplanering, kommer markanvändaren att beviljas en röd bok. Om marken har använts stabilt från den 1 juli 2004 till före den 1 juli 2014, och nu bekräftas av folkkommittén i den kommun där marken är belägen att det inte föreligger någon tvist, i enlighet med markanvändningsplanering på distriktsnivå eller översiktlig planering, kommer markanvändaren att beviljas en röd bok enligt följande: för marktomter med hus, bostäder och arbeten som tjänar livstid enligt gränsen för bostadsmarktilldelning, erkänns återstående areal enligt aktuell status.

Mark som tilldelats från och med den 1 juli 2014 till före ikraftträdandet av denna lag, som nu bekräftats av folkkommittén på kommunnivå vara fri från tvister, i enlighet med planering, och markanvändaren har dokument som bevisar att han/hon har betalat pengar för att använda marken, ska gränsen bestämmas enligt gränsen för bostadsmarktilldelning. Staten ska inte utfärda röda böcker för mark som har tilldelats för uthyrning utan vederbörlig behörighet från och med den 1 juli 2014, förutom i de fall som anges i klausul 4, artikel 140. Markanvändare som beviljas röda böcker måste uppfylla sina ekonomiska skyldigheter.

Källa: https://kinhtedothi.vn/mot-so-diem-moi-ve-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024.html