Räntor och lägenhetspriser fortsätter att öka

Enligt marknadsdata för juli 2024 som nyligen publicerades av Batdongsan.com.vn, uppvisade antalet listningar och intresset på hela marknaden många positiva signaler med en ökning på 7 % respektive 6 % jämfört med föregående månad. Jämfört med samma period förra året ökade intresset på fastighetsmarknaden med 26 % och antalet listningar ökade något med 6 %.

När det gäller intresset för varje typ leder lägenheter marknaden med en ökning på 9 % jämfört med juni och 22 % jämfört med samma period 2023. Dessutom upprätthöll även andra typer en stark tillväxttakt med privata hus (7 % jämfört med föregående månad, 32 % jämfört med samma period), villor (6 % jämfört med föregående månad, 16 % jämfört med samma period) och mark (6 % jämfört med föregående månad, 30 % jämfört med samma period).

Marknaden i juli 2024 noterade positiva signaler med index som steg ganska jämnt.

På samma sätt ökade antalet listningar inom alla typer, där privata hus och projektmark hade den starkaste ökningen i antalet listningar, med 9 % respektive 8 % jämfört med föregående månad. Jämfört med samma period 2023 var dock antalet listningar av radhus och villor den typ som uppvisade stark tillväxt med en ökning på 15 % respektive 12 %.

Enbart på Hanois marknad visar siffrorna också att tillväxten fortsätter inom alla typer. I synnerhet är lägenheter den typ som noterade den starkaste ökningen. Mer specifikt är intresset och antalet listningar på försäljningsmarknaden av denna typ 13 % respektive 4 % jämfört med föregående månad. Samtidigt ökade intresset och antalet listningar också på hyresmarknaden med 18 % respektive 7 %.

Denna ökning är också förståelig eftersom lägenheter på senare tid är den typ av fastigheter som möter många kunders verkliga bostadsbehov. Särskilt det prisvärda segmentet med det mest eftertraktade priset. Det är värt att notera att antalet listningar inom segment som köpare är intresserade av ökade kraftigt under den första månaden av andra kvartalet 2024 jämfört med föregående kvartal. I synnerhet det prisvärda segmentet (pris under 30 miljoner VND/m2, upp 29 %) och mellansegmentet (pris från 30–50 miljoner VND/m2, upp 27 %).

Lägenheter är fortfarande den typ av fastighet som får mycket uppmärksamhet eftersom efterfrågan på den här typen är ganska stor.

Många åsikter säger dock att denna tillväxtsiffra inte bedömer utbudet eftersom produktkorgen med produkter under 50 miljoner VND/m2 på Hanois marknad fortfarande är knapp. En av de viktigaste orsakerna till detta problem är ökningen av Hanois befolkning till 160 000 personer. Medan det nya utbudet år 2024 förväntas uppgå till endast 22 000 lägenheter. Skillnaden i utbud och efterfrågan på denna marknad påverkar också försäljningspriset på primär- och sekundärmarknaden.

På samma sätt fortsatte intresset och antalet listningar på försäljnings- och hyresmarknaden att öka på marknaden i Ho Chi Minh City. Intresset och antalet listningar på hyresmarknaden i Ho Chi Minh City ökade dock starkare för typerna av lägenheter (ökning med 24 % och 11 %), privata hus (ökning med 11 % och 24 %), pensionat (ökning med 27 % och 24 %),...

På försäljningsmarknaden, även om indexen ökade något, var de konsekventa i alla tre segmenten, med en ökning av intresset från 27–29 % och antalet listningar från 22–26 %. Särskilt försäljningsprisnivån i high-end-segmentet ökade mest (3 %), vilket höjde det genomsnittliga försäljningspriset från 83,5 miljoner VND/m2 till 85,6 miljoner VND/m2.

Källa: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html