I mer än två år har Mr. Nguyen Van Nhat (från Gia Lam - Hanoi ) hyrt ett butikshus i VShip Bac Ninh-projektet (Tu Son - Bac Ninh) för att driva en pho-restaurang. Enligt Mr. Nhat är hyran 10 miljoner VND/månad, som betalas var tredje månad. Om hyran betalas för hela året står hyresvärden för el- och vattenräkningarna. Butikshuset som hyrs av Mr. Nhat ligger precis vid projektets huvudgata och har ett totalt värde på 12 miljarder VND. Enligt Mr. Nhat hade hyresvärden i princip färdigställt två av fyra våningar innan uthyrningen. Beloppet som spenderats på färdigställandet är inte mindre än 300 miljoner, så hyran på 10 miljoner VND/månad är mycket billig.
Även om det ligger på ett utmärkt läge, är pho-restaurangens intäkter låga på grund av bristen på kunder, och Mr. Nhat planerar att flytta restaurangen till en annan plats. Och Mr. Nhat förutspår att hyrespriset för denna butik troligtvis kommer att behöva sänkas om det kommer nya kunder eftersom all affärsverksamhet är svår just nu.
En gång ansågs butikslokaler vara det mest lönsamma segmentet, men nu gör de många fastighetsinvesterare olyckliga. Eftersom de nuvarande intäkterna bara är ett "sandkorn" jämfört med de tiotals miljarder dong som behövde spenderas.
Många butikshusprojekt "väntar" på hyresgäster. (Illustrationsfoto)
Herr Tran Duc Dung, ägare till ett butikshus i ett känt projekt i Hoang Mai-distriktet - Hanoi, sa att han år 2019 investerade nästan 20 miljarder VND för att köpa ett butikshus. Vid den tiden var hans kapital bara 10 miljarder VND, och han slutförde procedurer för att låna det återstående beloppet från banken. Enligt beräkningar kommer herr Dung att hyra ut butikshuset och använda hyrespengarna för att betala bankräntor. Hyran är 20 miljoner VND/månad, han behöver bara betala lite mer för att ha tillräckligt med pengar till att betala räntan. Men i mer än ett år nu, efter att den gamla hyresgästen lämnat tillbaka huset, har herr Dung inte hittat en ny hyresgäst till det förväntade priset. " De flesta betalar bara 10 miljoner VND/månad. Det skulle vara slöseri att lämna huset så, så han var tvungen att hyra ut det, men att tänka på det billiga hyrespriset är verkligen bittert ", sa herr Dung.
För närvarande har herr Dung ingen genomförbar lösning för att lösa detta "knepiga" problem. " Hyran är bara 1/3 av den ränta jag måste betala varje månad. Om jag säljer butikslokalen vid den här tidpunkten kommer jag att drabbas av en förlust på upp till 20 %. Hur som helst kommer det att orsaka stor skada ", beklagade han.
Fru Nguyen Duyen, en butiksinvesterare i Ha Dong-distriktet i Hanoi, berättade också att hon under covid-19-pandemin helt stödde hyran för hyresgästerna. ” De är verksamma inom spa- och skönhetsbranschen, så jag förstår svårigheterna under pandemin. Under en lång tid upphörde deras butik att fungera, och jag var villig att avstå från hyran för hela året. Men nyligen fortsatte kunderna att kräva en sänkning av hyran på grund av affärsproblem. Tidigare var den 15 miljoner VND, men nu vill de att den sänks till 10 miljoner VND. De flesta investerare måste låna från banker. Den nuvarande räntan har ”svalnat” lite, men den totala räntan är fortfarande hög. Varje investerare måste bära räntan tills de får ryggar sönder, men hyran räcker inte ens till att betala hälften ”, sa fru Duyen.
Både herr Dung och fru Duyen medgav dock att de hade tur som fortfarande kunde hyra ut deras butikshus. Även om hyran var billig hade de fortfarande lite kassaflöde för att betala bankräntor. Samtidigt finns det för närvarande många butikshusprojekt på marknaden som har slutförts men fortfarande står tomma, vilket innebär att tiotals miljarder dong står overksamma.
Fru Pham Vinh (Hai Ba Trung-distriktet, Hanoi) avslöjade att hennes butik i Yen So-parken för närvarande är stängd. ” Före epidemin fanns det företag som hyrde ut den som lagerlokal. Men sedan epidemin har väldigt få kunder bett om att få hyra. Hyran de erbjuder är också mycket billig, så min man och jag har låtit den stå oanvänt fram tills nu ”, berättade fru Vinh.
En undersökning gjord av VTC News -reportrar visar också att det nuvarande butikssegmentet i Hanoi hyrs ut av många fastighetssajter till priser från 8–10 miljoner VND/månad. Samtidigt varierade inköpspriset för dessa butikshus vid den tidpunkt då marknaden var livlig mellan 10–15 miljarder VND/enhet.
Förutom de intilliggande butikshusen är även butikshusen vid foten av hyreshus eller köpcentra i ett tillstånd av tröghet. Butikshusägare, trots att de väntade på hyresgäster, tvingades så småningom ge upp eftersom hyran var för billig, vilket lämnade dem tomma i väntan på att marknaden skulle återhämta sig.
"Billiga" hyrespriser för butikshus på fastighetssajter.
Truong Nam, en fastighetsmäklare i Hanoi, sa att perioden med enastående tillväxt för butikshus är över, och nu är det en period av nedgång för detta en gång så lönsamma segment. ” För 3–5 år sedan ökade priserna på butikshus snabbt, men nu faller de snabbt. Detta ligger i linje med den allmänna trenden på fastighetsmarknaden. På grund av den svåra ekonomiska situationen har dessutom många företag på stora, öde gator återvänt sina lokaler. Butikshus som redan är ”osålda” är ännu svårare att hyra ut.”
Dessutom beror en del av orsaken på att många fastighetsprojekt bygger för många butikshus medan efterfrågan inte motsvarar utbudet, vilket leder till att detta segment är trögt utvecklat och har ett mycket lägre pris än andra fastighetssegment, förklarade Nam.
Dao Bich
Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)