Butikshus och miljonradhus är tröga men nytt utbud ökar fortfarande kraftigt.

En serie miljondollar-butikshus är stängda och tysta, utan hyresgäster.

Kommersiella radhus (shophouses) på Hanois fastighetsmarknad, som en gång var ett "hett" segment eftertraktat av investerare tack vare möjligheten att både bo och bedriva verksamhet eller hyra ut lokaler, upplever nu en öde och trög scen.

I Him Lams stadsdel (Ha Dong-distriktet) har många butikshus med bred fasad och utmärkt läge på To Huu-gatan stått tomma i många år. De flesta av dem har skyltar för uthyrning, endast ett fåtal används som parkeringsplatser eller restauranger, vilket gör hela området öde.

Paradoxen med tät befolkning men osålda butikshus i huvudstaden: Vissa platser har hyrespriser på upp till en miljon VND/m2, andra kräver att man hyr ut hela rader — Illustrationsfoto

Försäljningspriset för butikshus här varierar från 20-40 miljarder VND (motsvarande 200-440 miljoner VND/m2), medan hyrespriset för färdiga enheter är cirka 50-60 miljoner VND/månad och för ofärdiga enheter ligger på 25-30 miljoner VND/månad.

En liknande situation inträffade även i stadsområdet Galaxy Van Phuc (Ha Dong-distriktet), där en rad butikshus på To Huu-gatan övergavs, med skyltar för uthyrning i många år men fortfarande "stängda". Trots att de värderades till 16 till 45 miljarder VND/enhet har många butikshus värda miljontals USD här förfallit, med ogräs och sopor som hopar sig.

Duong Noi-stadsområdet är inget undantag från denna trend, med många miljonvillor och radhus som förfaller och växer igen av ogräs.

Duong Noi Villa, butiksgatan, hörntomt, färdigställd, 30 miljoner för hela huset — Illustrationsfoto

Trots den långvariga trögheten visar prishistorikverktyget på batdongsan-webbplatsen att försäljningspriset för låghus i dessa områden har ökat från 30 till mer än 40 % jämfört med samma period förra året.

Utbudet av låghusbostäder i Hanoi fortsätter att öka kraftigt

I motsats till den dystra verkligheten med befintliga butikshus och radhus fortsatte det nya utbudet av låghus i Hanoi att öka kraftigt under de första sex månaderna 2025.

Enligt CBRE:s rapport registrerades fler än 1 000 låghus till salu på Hanoi-marknaden under andra kvartalet 2025, en minskning med 32 % jämfört med första kvartalet men fem gånger högre än samma period 2024. Under årets första sex månader nådde det totala utbudet av nya låghus mer än 2 500 enheter, en ökning med nästan nio gånger jämfört med samma period 2024.

Även om antalet enheter som lanserades till försäljning minskade, ökade antalet nya projekt, med 5 projekt som lanserades i mer skilda områden som Tay Ho, Long Bien, Gia Lam och Dan Phuong. Detta visar trenden med utökad utvecklingsyta och inträdet av många nya investerare på marknaden.

Tillsammans med utbudet fortsatte även försäljningspriserna på primära tomter att öka, med i genomsnitt cirka 230 miljoner VND/m2 mark (exklusive moms, underhållskostnader och rabatter), en liten ökning med 1,5 % jämfört med föregående kvartal.

CBRE-representanten sade att uppkomsten av projekt nära centrum har bidragit till att driva upp priserna, med många produkter som erbjuds till försäljning för över 200 miljoner VND/m2.

När det gäller likviditet registrerades fler än 2 600 transaktioner i låghus under andra kvartalet 2025, vilket översteg det nyligen lanserade utbudet under samma period. Denna utveckling visar att efterfrågan på fastigheter knutna till mark förblir stabil och fortsätter att gynnas av köpare.

Fru Nguyen Hoai An, chef för CBRE Hanoi-filialen, förväntar sig att det totala utbudet av låghus till salu i Hanoi år 2025 kommer att uppgå till mer än 6 300 enheter, varav under andra halvåret kommer att bidra med nästan 3 800 enheter.

I synnerhet återupptas vissa låghusprojekt som tillfälligt har avbrutits och förbereder sig för att öppna nästa fas för försäljning.

Källa: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html