(Dan Tri) - De flesta lägenhetsbyggnaderna i Hanoi byggdes för över 40 år sedan. För närvarande säljs lägenhetsbyggnader för över 100 miljoner VND/m2 om man räknar utifrån den faktiska ytan i Röda boken.
Lägenhetspriser över 100 miljoner VND/m2 är svåra att hitta köpare.
Enligt en undersökning gjord av Dan Tri- reportrar är många hus i Thanh Cong-lägenhetskomplexet (Ba Dinh-distriktet, Hanoi) över 40 år gamla men säljs för över 100 miljoner VND/m2.
Till exempel, ett hus med en användbar area på 100 m2, vars area enligt Röda boken bara är 34 m2, säljs för 3,9 miljarder VND. Om man beräknar utifrån arean enligt Röda boken blir det annonserade priset nästan 115 miljoner VND/m2.
På liknande sätt har ett annat hus i Thanh Cong-lägenhetskomplexet en användbar yta på 110 m2, utformat med 3 sovrum, men arean i den röda boken är 34,1 m2. Husets försäljningspris är 4,74 miljarder VND, motsvarande 139 miljoner VND/m2, beräknat enligt arean i den röda boken.
Lägenhetskomplexet Thanh Cong ligger i Thanh Cong-distriktet, Ba Dinh-distriktet, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
Lägenhetskomplexet Kim Lien (Ba Dinh-distriktet, Hanoi) byggdes för mer än 60 år sedan. Hittills har många hus här också bjudits ut till försäljning till priser på över 100 miljoner VND/m2. Till exempel har ett hus i detta lägenhetskomplex en användbar area på 55 m2, men arean som är upptagen i den röda boken är bara 24 m2 och erbjuds till försäljning för 2,5 miljarder VND. Om man beräknar utifrån arean i den röda boken är försäljningspriset 104 miljoner VND/m2.
Eller i det kollektiva bostadsområdet Nghia Tan (distriktet Cau Giay, Hanoi) som byggdes för nästan 40 år sedan, erbjuds ett hus med en yta på 26 m2 från Röda boken, utökat till 60 m2, till försäljning för 3,5 miljarder VND. Baserat på den faktiska ytan från Röda boken kostar huset upp till 134,6 miljoner VND/m2.
Herr Nguyen Van Thanh – ägare till en fastighetsmäklarfirma i Hanoi – sa att alla dessa lägenhetsbyggnader byggdes för flera decennier sedan. Hittills har ägarna utökat området till ett mycket större område än det som anges i den röda boken och målat om det för att hitta köpare.
Han förmedlar för närvarande 5 hus i lägenhetskomplexet Kim Lien, men efter 4-5 månader finns det fortfarande inga köpare. I lägenhetskomplexet Thanh Cong förväntar sig många att om en byggnad med en maximal höjd på 40 våningar byggs enligt den plan som Ba Dinh-distriktet föreslagit, kommer försäljningspriset att fortsätta öka över tid. Lägenheterna här är dock fortfarande svåra att sälja eftersom den faktiska ytan som är upptagen på den röda boken är liten.
"Många investerare har köpt tidigare och gjort vinst så de vill avsluta affären och flytta till ett annat område för att investera. Men renoverings- och nybyggnadsplanerna kanske inte genomförs omedelbart, så det är svårt att hitta köpare", sa han.
De flesta lägenhetsbyggnaderna är utbyggda för att bli större än ytan på den röda boken (Foto: Duong Tam).
Det är obestridligt att gamla flerbostadshus ligger i Hanois "gyllene land". Dessa hus har dock ofta utökad användbar yta, men i verkligheten är ytan som är upptagen på den röda boken mycket liten. Försäljningspriset för gamla flerbostadshus från 100 miljoner VND till 150 miljoner VND/m2 är nu lika med priset för intilliggande hus och villor i distrikten Thanh Tri och Hoai Duc...
Köpare måste vara uppmärksamma på skillnaden i område.
Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) - bedömde att orsaken till det höga priset på kollektivhus beror på deras centrala läge. Dessutom beror det höga priset för detta segment också på påverkan av priserna på lägenheter och hus i gränder på senare tid.
Han sa dock att köpare av gamla hyreshus också bör vara uppmärksamma på den faktiska ytan och utbyggnadsområdet när de köper. Eftersom många hushåll under sin vistelse har utökat sina "tigerburar och fågelburar" med tiotals kvadratmeter med många risker.
Det är värt att notera att ytan för tillbyggnaden av flerbostadshuset ofta inte ingår i den yta som beviljats i Röda boken, och beaktas inte vid överlåtelse eller i ersättning när flerbostadshuset måste rivas eller byggas om. Dessutom saknar flerbostadshusen brandskyddssystem, så de garanterar inte säkerheten för användarna.
Herr Nguyen The Diep – vice ordförande för Hanoi Real Estate Club – sa att gamla flerbostadshus alla är utbyggda till att vara 1,5–2 gånger större än ytan som anges i Röda boken. Därför kommer skillnaden utanför Röda boken inte att kompenseras vid ombyggnad av flerbostadshuset.
Hanois folkkommitté har just slutfört den detaljerade planen för att renovera, rekonstruera och bygga om tre gamla hyreshus: Thanh Cong, Giang Vo och Ngoc Khanh, Ba Dinh-distriktet.
Slutsatsen konstaterade att Hanoi i princip instämde i den forskningsplan för arkitektonisk planering som föreslagits av folkkommittén i Ba Dinh-distriktet och konsultenheten.
Hanois folkkommitté bedömde att den föreslagna planen är relativt ordnad och strikt, men saknar innovation eller genombrott. Dessutom bad Hanoi Ba Dinh-distriktet att studera utvecklingen av höghus för "kärn"-utrymmet för lägenheter och bosättning (maximalt 40 våningar), med tillämpning av höjdpunktsprojekt för TOD-områden (enligt bestämmelserna i kapitallagen)...
När det gäller bostadsområdet Giang Vo och dess omgivningar föreslår Hanoi att Ba Dinh-distriktet maximerar grönområden och underjordiska ytor; det är nödvändigt att studera några banbrytande höghus i området nära Giang Vo- och Kim Ma-gatorna för att skapa ett komplex av byggnadsbaser med kommersiella och servicefunktioner etc.
För lägenhetskomplexet Ngoc Khanh och omgivande områden kräver Hanoi att Ba Dinh-distriktet uppmärksammar Kim Ma-området, TOD-området vid S9-stationen,... för att hitta specifika lösningar; undersöka och skapa en trafikled kombinerad med landskapsutrymme; förbinda Ngoc Khanh-sjön - Giang Vo-sjön, leden som förbinder Kim Ma-gatan och Nguyen Cong Hoan-gatan.
[annons_2]
Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Kommentar (0)