Den bestående attraktionen med fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden

Vietnam Real Estate Research Institute kommer i samarbete med Vietnam Real Estate Electronic Magazine att anordna workshopen "Southward Cash Flow: Sustainable Attraction of Central Ho Chi Minh City Real Estate" den 26 november. Workshopen lockar 400 deltagare som är experter och ledande ledare inom ekonomi och fastigheter, och öppnar upp för strategiska dialoger om drivkrafterna för utvecklingen av fastighetsmarknaden i centrala Ho Chi Minh City.

Enligt Vietnams fastighetsförening går Ho Chi Minh-staden in i en ny utvecklingsfas, med målet att bli en internationell megastad, bland de 100 bästa städerna i världen år 2045. Genombrott inom institutioner, trafikinfrastruktur, multipolära urbana modeller - kompakta stadsområden - TOD-stadsområden och bildandet av International Financial Center öppnar upp en exempellös tillväxtcykel för staden.

Den bestående attraktionen av fastigheter i centrala Ho Chi Minh -staden.

I det sammanhanget fortsätter fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden att befästa sin position som en "gyllene tillgång": Moderna, med hållbart värde och mindre påverkade av kortsiktiga marknadsfluktuationer. I synnerhet framstår området öster om Saigonfloden, inklusive Thu Thiem - Binh Trung - Cat Lai, som en "speciell koordinat" för en ny tillväxtcykel.

Efter sammanslagningen blev Ho Chi Minh-staden den ledande megastaden i Sydostasien och Asien med 14 miljoner invånare, vilket motsvarar cirka 24 % av landets BNP. Staden fick en särskild juridisk institutionell korridor genom resolution 57 om vetenskap och teknologi, resolution 59 om internationell integration, resolution 66 om institutioner och resolution 68 om privatekonomi för att bli ett "lokomotiv" som leder tjänstesektorn, finanscentrum, internationell logistik, bank, försäkring, fintech, global handel och investeringar... en strategisk konvergens av kapitalkällor från den internationella finansmarknaden.

Dessutom har Ho Chi Minh-stadens transportinfrastruktur investerats systematiskt, från nätverket av motorvägar som förbinder Ho Chi Minh-stadens centrum med flygplatssystemet och internationella djuphavshamnar, till beltway-systemet 2, 3, 4, radiella vägar och tunnelbanesystemet, som alla är viktiga länkar som fungerar som blodkärl som förbinder stadstrafiken. Detta är en viktig drivkraft för att främja utvecklingen av multipolära, multicenter stadsområden i enlighet med TOD:s urbana inriktning för Ho Chi Minh-staden som modell för andra globala megastäder.

Enligt planen kommer International Finance Center (IFC) med en total yta på 793 hektar i Ho Chi Minh-staden officiellt att tas i bruk från 2025 och vara färdigställt inom 5 år. Projektet planeras i Saigon-distriktet, Ben Thanh (gamla distrikt 1) och Thu Thiem-stadsområdet, där den första fasen prioriterar utvecklingen av ett kärnområde på 9,2 hektar i Thu Thiem, där huvudkontoret för myndigheter för ekonomisk förvaltning, tillsyn och jurisdiktion finns. Det totala preliminära investeringskapitalet för hela projektet uppskattas till cirka 172 000 miljarder VND.

Internationella finanscentret (IFC) kommer att vara en strategisk hävstång för att omvandla finansmarknaden i Ho Chi Minh-staden till ett av de viktiga internationella centrumen för reglering av kapitalflöden. Detta är förutsättningen för att öka fastighetsmarknadens attraktivitet i detta område.

Enligt docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns rådgivande råd för politik och tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut, har Vietnam, i samband med ovanliga globala fluktuationer, visat "ovanliga" resultat, såsom att bibehålla tillväxttakten, sätta höga mål, digital omvandling, teknikutveckling och attrahera internationella resurser. Detta är en viktig grund för att Ho Chi Minh-staden ska gå in i en ny utvecklingsfas, där det internationella finanscentret kommer att spela en ledande roll.

”Ho Chi Minh-staden har stor potential när det gäller att utöka utvecklingen från smala landområden till andra oändliga områden som hav, himmel, underjord, digitala utrymmen och kultur. Vanligtvis befinner sig Thu Thiem-kärnkraftsområdet i en fas där det ackumuleras energi för att förbereda sig för explosionen. Masterplanen här inkluderar ett högteknologiskt stadsområde, ett ekologiskt teknikcenter, ett sportcenter, ett universitetsområde och ett internationellt finanscenter, vilket skapar ett modernt funktionellt komplex”, delade docent Dr. Tran Dinh Thien.

Genom forskning har den vietnamesiska fastighetsmarknaden nyligen genomgått en dramatisk omvandling. Efter en period av överhettning av fastighetspristillväxten i norr under 2023-2024 står investerare inför många utmaningar i takt med att vinstmöjligheterna gradvis minskar på grund av ökat konkurrenstryck och tecken på mättnad i storstäder som Hanoi.

I detta sammanhang upplever fastighetsmarknaden en tydlig förskjutning av kassaflödet från investerare i norr, särskilt Hanoi, till Ho Chi Minh-staden och omgivande områden. Trenden "söderut" härrör från skillnader i prisnivåer och målet att diversifiera portföljen, söka långsiktiga vinstmarginaler och dra nytta av möjligheterna som omstruktureringen av den södra marknaden ger upphov till. Under de första tre kvartalen 2025 registrerade många projekt i Ho Chi Minh-staden en hög andel kunder från norr, särskilt kunder från Hanoi. Projekt i centrala Ho Chi Minh-staden med transparent juridisk status, kompletta elsystem och hållbar tillväxtpotential blir attraktiva destinationer för denna kundgrupp.

Ur ett expertperspektiv sa Dr. Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, att medan den norra marknaden tenderar att investera hållbart och hålla tillgångar långsiktigt, fokuserar investerare i söder, särskilt i Ho Chi Minh-staden, mer på potentialen för kortsiktig värdeökning och snabb likviditet i fastigheter. En del av anledningen kommer från den livliga karaktären hos den nationella ekonomiska marknaden.

Till skillnad från tidigare perioder har dock den södra fastighetsmarknaden på senare tid tenderat att agera försiktigt, med screening, vilket lockar investerare från Hanoi att flytta till söder. Denna verklighet beror på: Det nuvarande kassaflödet från investeringar söderut har eliminerat många "surfing"-situationer och prioriterat "hållbarhetsfaktorer", prioriterat verkliga användningsbehov, garanterat av ett dynamiskt finansiellt ekonomiskt ekosystem; investerartrenden har omformats, istället för att följa "rykten" har nuvarande investerare tydligt screenat och fastigheter i centrala Ho Chi Minh-staden anses vara en "värdefull skyddad tillgång" med liten fluktuation och enastående långsiktig tillväxt.

Faktum är att fastigheter i Ho Chi Minh-staden är en bristvara, särskilt i det centrala kärnområdet där det inte finns någon ny mark för utveckling. Thu Thiem-halvön (nuvarande An Khanh-distriktet) och Binh Trung-distriktet är sällsynta områden med mark för ny stadsplanering. Med stadens centrala zonindelning för att bevara det arkitektoniska arvet och minska bostadstätheten kommer de centrala områdena i allt högre grad att möta en brist på hållbart utbud. I synnerhet är utbudet av fastighetssegment som uppfyller höga krav vad gäller planering, läge, arkitektur, allmännyttiga tjänster etc. alltmer begränsat.

Därför har fastigheter i detta område en hållbar attraktionskraft, inte bara genom förmågan att upprätthålla höga uthyrningsgrader, utan också genom förmågan att utnyttja handeln effektivt. Dessutom bidrar motorvägssystemet som förbinder direkt till Long Thanh International Airport och djuphavshamnen Cai Mep-Thi Vai till att centrala Ho Chi Minh-staden blir en viktig länk i den globala leveranskedjan, vilket höjer värdet på fastigheter i centrala området på regionens investeringskarta.

För närvarande definieras det centrala området som området innanför den andra ringvägen, utvidgat till en del av Thu Duc City (gamla), vilket är Thu Thiem-halvön och de nuvarande Binh Trung-distrikten och Cai Lai-distrikten. Utvidgningen av det centrala området österut kommer från inriktningen på en multipolär, multicenter urban utveckling av staden, vilket definierar det centrala området i enlighet med stadsområdets utvecklingsnivå och funktion. Projekt i dessa områden anses vara platser som kommer att möta behoven hos utländska investerare som kommer att arbeta vid International Financial Center och högteknologiska industricentra, innovationscentra och kunskapsekonomin.

Under de kommande 3–5 åren kommer fastighetsmarknaden i centrala Ho Chi Minh-staden att upprätthålla en god tillväxttrend, särskilt i områden som spelar en drivande roll i det nya stadsområdet, såsom An Khanh (Thu Thiem-halvön), Binh Trung eller Cat Lai. Projekt som ligger längs viktiga trafikleder, nära finanscentra, högteknologiska zoner eller inom TOD-korridoren kommer att vara de mest uppenbara vinnarna.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm