Utbudet av fastigheter i Hanoi kommer att fördubblas jämfört med Ho Chi Minh-stadens utbud år 2025.

(CLO) På kort sikt kommer utbudet av bostadsfastigheter under 2025 att fortsätta växa, cirka 10 % jämfört med 2024. Faktum är att många projekt också har planer på att "lansera" för att dra nytta av marknadens återhämtningsmöjlighet.

Fastighetspriserna stiger fortfarande

Enligt Vietnams mäklarförening (VARs) har den vietnamesiska fastighetsmarknaden passerat sin svåraste period med ett kraftigt ökande utbud år för år. Nylanserade bostadsprojekt, särskilt inom lägenhetssegmentet, har visat god absorptionsgrad. Marknaden står dock fortfarande inför många utmaningar.

VARs kommenterade: Marknadsåterhämtningen visar fortfarande tydliga skillnader mellan segment, regioner, produkttyper och till och med mellan leverantörer.

På kort sikt kommer utbudet av bostadsfastigheter att fortsätta växa under 2025, cirka 10 % jämfört med 2024. (Foto: ST)

Bostadsutbudet är fortfarande otillräckligt, både kvantitativt och av hög kvalitet, för att möta människors faktiska behov, vilket leder till att fastighetspriserna i vissa områden kontinuerligt ökar och etablerar en ny prisnivå. Denna faktor ger fördelar för investerare som äger "rena" markfonder på kort sikt.

Att priset drivs upp för högt innebär dock också ett svårt problem för marknaden på lång sikt när det påverkar kostnaden för ersättning för tomtröjning, markanvändningsavgifter och kostnaden för att utveckla nya projekt.

Särskilt de stigande kapitalkostnaderna gör det svårt för fastighetspriserna att sjunka, vilket vida överstiger många människors överkomliga möjligheter. Detta ökar risken för att projekt öppnas för försäljning men har svårt att avveckla på grund av att utbudet överstiger den efterfrågan som kan möta den finansiella kapaciteten under många år framöver.

"Men i och med slutförandet och implementeringen av nya lagar om mark-, bostads- och fastighetsbranschen löses många hinder gradvis, och VARs hoppas kunna stödja marknaden för att återhämta sig och stabilisera sig ytterligare under den kommande tiden", sade VARs.

Utbudet av fastigheter i Hanoi är dubbelt så stort som i Ho Chi Minh-staden

VARS förutspår att utbudet av bostadsfastigheter under 2025 kommer att fortsätta växa på kort sikt, cirka 10 % jämfört med 2024. Faktum är att många projekt också har planer på att "lansera" för att dra nytta av marknadens återhämtningsmöjlighet.

Fastighetsutbudet förväntas dock huvudsakligen komma från stora stadsområden i provinserna och städerna i den norra regionen med stora investerare. Enbart i Hanoi och satellitstäderna beräknas det uppgå till cirka 37 tusen produkter år 2025. Samtidigt beräknas Ho Chi Minh-staden och dess förorter uppgå till cirka 18 tusen produkter.

Lägenhetssegmentet, främst segmentet med priser från 50 miljoner VND/m2 eller mer, fortsätter att "leda" marknaden, med ett ökat utbud av lyxbostäder.

Villa-/radhustypen blir också gradvis marknadens "centrum" med ett växande utbud från stora stadsprojekt med synkroniserad infrastruktur och allmännyttiga tjänster som förväntas öppna för försäljning. Samtidigt kommer utbudet av mark att fortsätta minska med de "skärpta" reglerna för markdelning och försäljning. Utbudet av bostäder kommer dock att fortsätta att vara knappt, särskilt inom segmentet för prisvärda bostäder.

VARs uppgav att utbudet från sociala bostadsprojekt förväntas växa "avsevärt" under 2025 men fortfarande står för en mycket liten andel av marknadens totala bostadsutbudsstruktur.

VAR:er bedömer: Utbudet växer men är fortfarande knappt jämfört med efterfrågan och kommer huvudsakligen från stora stadsprojekt från stora investerare, vilket kommer att fortsätta att hjälpa nylanserade bostadsprojekt att upprätthålla höga "ankare"-försäljningspriser. Samtidigt kommer den sekundära prisnivån att fortsätta att växa långsamt.

Mer specifikt kommer prisnivån på lägenheter att fortsätta öka i storstäder, med en lägre ökning på 7–10 % jämfört med 2024, eftersom den nuvarande prisnivån är ganska hög, och tillväxttakten på marknaden saktar ner när många gamla lägenhetsprodukter, som saknar infrastruktur och verktyg, har för höga överlåtelsepriser jämfört med deras faktiska värde.

Inom marksegmentet har den primära prisnivån ökat kraftigt tack vare god prisökningspotential. Prisnivån för villor/radhus och radhus kommer också att fortsätta vara hög i samband med knappa markmedel och ökade investeringskostnader, särskilt kostnader relaterade till mark.

VARS tror att bostadsprojekt som lanserades under 2025 fortfarande kommer att dra till sig uppmärksamhet, omsättas och absorberas väl, men absorptionstakten kommer sannolikt att sakta ner. Lägenhetssegmentet kommer att fortsätta att "dominera" marknadslikviditeten.

Likviditeten i lägenhetshus kommer dock fortfarande att vara koncentrerad till stora stadsprojekt. Efterfrågan på bostäder, särskilt investeringsefterfrågan, kommer att fortsätta att flyttas till förortsområden och städer av nivå 2 och 3, där priserna är lägre och det finns mer utrymme för tillväxt i framtiden. Tomter som har delats upp i tomter, med "standard" juridisk status i områden med utvecklad infrastruktur och hög potential, är fortfarande det segment som många människor är villiga att "spendera pengar" på.

Källa: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html