Efter att ha legat på is i många år har vissa lägenhetsprojekt i Hanoi återupptagits och förbereds för lansering - Foto: B.NGOC
De höga lägenhetspriserna sedan 2014 har uppmuntrat många investerare att slutföra investeringsförfaranden och starta byggprojekt tidigt för att fånga vågen. Sedan början av året har en rad bostadsprojekt lanserats, påbörjats byggnation och förväntas bli "släppta", vilket bidrar till att öka utbudet av lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden.
Utbudet av lägenheter ökar snabbt
General Department Store Joint Stock Company och Tan Hoang Minh Group har precis påbörjat Greenera Southmark-projektet vid Hanois södra port. Projektet är byggt på ett 2,5 hektar stort område och kommer att erbjuda tusentals kommersiella lägenheter till marknaden inom en snar framtid.
Under första hälften av mars i år påbörjade Xuan Cau Group byggandet av det ekologiska trädgårdsområdet Alluvia City i staden Van Giang ( Hung Yen -provinsen) med en markanvändningsyta på upp till 200 hektar och en total bygginvestering på cirka 31 000 miljarder VND.
På liknande sätt påbörjade MIK Group byggandet av lyxlägenhetsprojektet The Continental - Imperia Signature Co Loa, en del av Vinhomes Co Loas stadsområde, inklusive tre 45-våningslägenhetstorn, vilket ger cirka 2 184 lyxlägenheter med tillräckligt med yta för kunderna att välja mellan.
Tidigare, i slutet av februari 2025, påbörjade Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) byggandet av Centerville-området med en yta på över 49,9 hektar i Van Giang-distriktet (Hung Yen-provinsen). Av detta är bostadsytan över 17,87 hektar, med tre 39-våningshus med flerbostadshus och sociala bostäder, villor och radhus.
I den södra regionen lanserar investerare också aktivt projekt och produkter för att fånga marknadsvågen. Vid en dialog med investerare den 28 februari kommenterade Nguyen Van Dat, styrelseordförande för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), att fastighetsmarknaden under 2025 gradvis kommer att värmas upp tack vare stödåtgärder från regeringen och snabbt förbättrade kreditpolicyer.
"Projekten Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic och Cadia Quy Nhon kommer att tas i drift under första halvåret 2025" - informerade Dat och uppskattade att intäkterna från sex nyckelprojekt från 2025-2027 kommer att uppgå till 40 000-50 000 miljarder VND, och avslöjade att han kontinuerligt kommer att sträva efter att utöka markfonderna, delta i anbudsgivning och förhandla om att köpa fler nya projekt.
I en färsk rapport bedömde Vietcap Securities också att omstarten av de två superprojekten GSW och Gem Riverside kommer att öka försäljningen för Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) under perioden 2025-2026. Särskilt för Gem Riverside, efter att ha fått en bygglicens i september 2024, förbereder sig gruppen för att påbörja byggnationen och siktar på att få en försäljningslicens under första halvåret i år.
Under årets första kvartal planerar Khang Dien House (KDH) att öppna Foresta-projektkomplexet (Thu Duc City) för försäljning. I en nyligen publicerad rapport meddelade Junan Vietnam Securities att Foresta-projektet har slutfört byggandet av skalet och infrastrukturen och förbereder sig för att öppna de första 230 villorna för försäljning.
Enligt analysen från värdepappersbolagets analysteam förväntas dessa produkter ha en hög absorptionsgrad (över 65 %) när marknaden för låghus i Ho Chi Minh-staden återhämtar sig. Projektet förväntas också bidra med mer än 9 000 miljarder VND i intäkter till KDH under perioden 2025-2026.
På liknande sätt lanserade An Gia Real Estate (AGG) i mars projektet The Gio Riverside i östra Saigon. Med en yta på cirka 2,9 hektar har The Gio Riverside en skala på två 40-våningstorn, vilket förser marknaden med 3 000 lägenheter.
Höga lägenhetspriser under lång tid är drivkraften för många investerare att starta och lansera nya projekt - Foto: NAM TRAN
Huspriserna svalnar men det är osannolikt att de sjunker ytterligare
I en kommentar om bostadsprisutvecklingen framöver sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, att även om utbudet av lägenheter i Hanoi har ökat kraftigt igen, kommer lägenhetspriserna knappast att minska djupt. År 2024 ökade lägenhetspriserna i Hanoi mycket kraftigt, så år 2025 kommer det nästan inte att finnas någon anpassningstrend med nya projekt.
Anledningen är att kostnaden för att utveckla nya projekt under de följande åren fortfarande är hög och tenderar att öka. Därför kommer investerare att basera insatskostnader för att sätta försäljningspriser, inte på trenden att de efter ett år med starka prisökningar måste sänka priserna. De som har ett verkligt behov av att köpa ett hus, för att köpa för att bo, kommer att överväga behovet och hur mycket pengar som spenderas för att se om det är lämpligt att lägga ut pengar.
Enligt Tuan kommer det för begagnade lägenhetsprojekt eller projekt som har ökat snabbt på senare tid att finnas en tendens att kylas ner, inte öka längre, försäljningspriset tenderar att förbli detsamma. För kortsiktiga investerare är detta inte en lämplig tidpunkt att investera. Men för dem som vill köpa ett hus att bo i kan de överväga att köpa ett hus på andrahandsmarknaden eftersom marknaden tenderar att anpassa sig till ett mer rimligt pris.
"När bostadsutbudet ökar kommer utbud och efterfrågan att bli mindre obalanserade, vilket bidrar till att minska bostadstrycket. När utbudet på marknaden möter efterfrågan på bostäder i både de exklusiva, prisvärda och sociala segmenten kommer bostadspriserna att minska", sa Tuan.
Samtidigt, enligt Mr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, har bostadsutbudet ökat, bostadspriserna i år tenderar att vara mer stabila, det kommer inte längre att finnas en "virtuell feber" som 2024.
"Men det ökade utbudet är fortfarande inte tillräckligt för att möta efterfrågan, det mesta av det nya utbudet finns i det dyrare segmentet, så bostadspriserna har bara justerats till en mer lämplig nivå, inte minskats kraftigt. Projekt som lanserats på marknaden nyligen är spridda, inte massiva, antalet nya lägenheter som ökat med tiotusentals i Hanoi nyligen är bara som en droppe i havet", sa Dinh.
Förutom utbudet av kommersiella lägenheter förutspår många experter också att utbudet av sociala bostäder i Hanoi och Ho Chi Minh-staden kommer att öka kraftigt under 2025 och första halvåret 2026, då regeringen är fast besluten att främja genomförandet av projekt, och lokala myndigheter också gör ansträngningar för att ordna markmedel för att bygga sociala bostäder.
Enligt Dinh måste kommunerna genomföra regeringens riktlinjer för utveckling av sociala bostäder år 2025. Det tar dock 1–2 år från det att projektet godkänns, byggstart och tills bostadsprodukten släpps. Så i nuläget möter produkten fortfarande inte efterfrågan på bostadsköp, och det finns fortfarande skillnader mellan segmenten.
Vissa fastighetsexperter rekommenderar att de som behöver köpa en riktig bostad, i ett läge med en stabil marknad år 2025, bör överväga att lägga ut pengar för att köpa. "Och när man köper ett hus i ett nytt projekt måste köpare vara uppmärksamma på investerarens kapacitet och projektets läge", sa experten.
Ett för högt pris blir ett hinder
Vu Quynh Nhu, analytiker på Guotai Junan Vietnam Securities, sade att kassaflödet från fastighetsinvesterares affärsverksamhet gradvis kommer att förbättras år 2025 i takt med att projekten säljs.
Dessutom kommer det finansiella kassaflödet från den framgångsrika emissionen av aktier för att anskaffa kapital och överföringar av fusioner och förvärv under 2024 att hjälpa företag att delvis lösa likviditetstrycket relaterat till skuldförfall och obligationsförfall.
”Det transparenta rättsliga ramverket skapar gynnsamma förutsättningar för företag att fortsätta genomföra oavslutade projekt och öppna nya projekt. Prisbarriärer påverkar dock i viss mån marknadens reala likviditet när prisbasen är förankrad på en hög nivå. Därför tror vi att återhämtningen på kort sikt kommer att vara mild och att det kommer att finnas en tydlig skillnad mellan företagen”, kommenterade Nhu.
Källa: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
Kommentar (0)