En rad flerbostadshus är inblandade i tvister, invånarna klagar på att de köpt miljardhus men "de är som på en busstation"

(NLDO) – Chu Van Khang, biträdande chef för Gold Sea Apartment, var upprörd: ”Att bo i ett hyreshus är som att bo på en busstation, varje dag kommer det in och ut människor.”

Den 31 oktober, vid HCM City Business - Government Dialogue Conference med ämnet "Riktlinjer och diskussioner om förvaltning och användning av flerbostadshus i HCM City", organiserad av HCM City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) i samarbete med Department of Construction, framfördes många uppriktiga åsikter, vilket återspeglade situationen med intrassladhet, bristande transparens och till och med utelämnande av ansvar i förvaltningen och driften av flerbostadshus.

Biträdande chef för byggavdelningen Tran Sy Nam sade att efter att ha utökat sina administrativa gränser har Ho Chi Minh-staden nu 1 771 överlämnade lägenhetsprojekt, med tiotusentals hushåll som bor där.

Förvaltningen har dock fortfarande många brister. På vissa platser finns det hårda konflikter mellan invånare, förvaltningsstyrelser och investerare; många förvaltnings- och driftsenheter rapporteras sakna transparens i användningen av underhålls- och driftsmedel.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), är den totala underhållsfonden för flerbostadshus för närvarande mycket stor, på vissa platser upp till 500 miljarder VND. Detta är en summa pengar som lätt kan utnyttjas om det inte finns någon strikt övervakningsmekanism. "Det är inte omöjligt att det finns dåliga människor som försöker gå med i styrelsen bara för att tjäna på underhållsfonden. Därför måste de boende vara uppmärksamma och välja personer med gott samvete och förmåga att representera dem", betonade Chau.

Styrelserepresentanter gav kommentarer vid konferensen

Vid konferensen tog många styrelser upp en rad problem som har varat i många år men som inte har lösts helt. Representanter för lägenhetskomplexet Silver Star Nha Be tog upp en rad frågor om vatteninsamling och -utbetalning: vem hanterar delmätarna, vem utfärdar vattenräkningarna och varifrån kommer avgifterna för att byta ut och installera mätare – från underhållsfonden eller från de boendes avgifter? Dessutom har avloppsreningssystemet tagits i bruk, men när styrelsen lämnade in ansökan om licens returnerades den med motiveringen "inget tillstånd".

Representanten för hyreshuset Everich sa också att styrelsen stötte på många svårigheter med att ansöka om miljö- och avloppsvattentillstånd, eftersom originaldokumenten innehades av investeraren. "Investeraren överlämnade projektet för länge sedan, dokumenten gick förlorade, vilket gjorde det extremt svårt att färdigställa dokumenten. Utan investerarens samarbete skulle styrelsen vara nästan omöjlig att göra det" - sa personen.

En liknande situation inträffade i hyreshuset Phu Hoang Anh. Efter fem generationer av förvaltningsstyrelsen har de juridiska dokumenten inte slutförts eftersom investeraren har "försvunnit". Var underhållsfonden på mer än 17 miljarder VND finns är också okänt. "Vi anlitade ett konsultföretag för att göra om dokumenten men blev avvisade eftersom förvaltningsstyrelsen inte har någon juridisk funktion. Samtidigt har investeraren försvunnit. Många tvister, såsom den delade och privata parkeringskällaren, har fått föras till domstol och dragit ut på tiden utan resultat", berättade en representant för förvaltningsstyrelsen i detta hyreshus.

Representanter för byggdepartementet och berörda myndigheter registrerade yttranden från representanter för flerbostadshus.

Ett annat problem som många invånare har rapporterat är situationen med korttidsuthyrning av lägenheter (Airbnb, homestay). Chu Van Khang, biträdande chef för Gold Sea Apartment (Vung Tau), uttryckte sin frustration: ”Att bo i ett hyreshus är som att bo på en busstation, med folk som kommer och går varje dag, särskilt på helger och helgdagar. Hissväntetiderna är en halvtimme, ibland en timme. Boendemiljön är helt störd.”

Samtidigt rapporterade Bui Ngoc Giang, representant för Phu Hung Phat-hyreshuset (investerat av Nha Mo Joint Stock Company), att utfärdandet av rosa böcker försenats med 10 år eftersom investeraren inte har fullgjort sina skatteförpliktelser. "När invånarna ska göra förfaranden säger skattemyndigheten att de måste 'sätta press' på investeraren. Men investeraren samarbetar inte, är skyldig skatt, vilket leder till att hundratals hushåll får sina äganderätter indragna" - Giang var upprörd.

Inför en rad frågor som tagits upp har representanter för byggavdelningen, stadsskatteavdelningen och relaterade avdelningar noterat detta och samtidigt instruerat styrelserna att skicka framställningar till rätt myndighet för att lösa varje specifikt ärende.

Styrelsen motsätter sig korttidsuthyrning.

Tran Sy Nam sa att många frågor som rör förvaltning och drift av flerbostadshus nu ligger under förvaltningsnivå, så kommunerna behöver öka sin professionella personal, direkt stödja de boende och förvaltningsstyrelsen för att undvika långvariga klagomål. "De boende som väljer att bo i flerbostadshus måste vara ansvariga gentemot samhället, delta fullt ut i möten och välja omtänksamma och kunniga personer till förvaltningsstyrelsen för att skydda de gemensamma intressena", sa Nam.

Källa: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm