(CLO) I framtiden kan utbudet av lyxlägenheter i centrala området endast "förväntas" från servicelägenhetsprojekt eller renoveringsprojekt av gamla flerbostadshus och kollektivhus.
Vid seminariet "Potential of Lease Home apartments", som hölls på eftermiddagen den 23 december, berättade Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för VARS, att exklusiva hyresbostäder (lease home) utvecklas starkt för att möta efterfrågan på tillfälliga och långsiktiga bostäder för medel- och överklassen i Vietnam. Detta är också ett segment som riktar sig till internationella experter, vilket främjas av utländska direktinvesteringar och expansion av högteknologiska industriparker.
Utbudet av exklusiva lägenheter att hyra i Hanoi , särskilt i centrala Hanoi, för att möta den ovan nämnda ökande efterfrågan är dock fortfarande lågt på grund av bristen på nya projekt till salu.
Illustrationsfoto.
Mer specifikt har utbudet i Hanoi ökat kraftigt under 2024 efter en period av kraftig nedgång, med cirka 30 tusen nya produkter som lanserades till försäljning. Utbudet i centrala Hanoi bidrar dock fortfarande bara med cirka 1 % av det totala utbudet av lägenheter som lanserades till försäljning i staden.
”I framtiden kan utbudet i centrala området endast förväntas från lägenhetsprojekt med servicelägenheter eller renoveringsprojekt av gamla lägenheter och kollektivhus”, sa Dinh.
Samtidigt sade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes, att marknaden för hyreslägenheter i storstädernas centrum är relativt växande med hyrespriser som upprätthåller en stabil ökning och en hög uthyrningsgrad på över 80 %.
Detta segment riktar sig till exklusiva kunder, inklusive utländska experter och personer med ekonomiska förutsättningar, inklusive generation Z. Kriterierna för att välja lägenheter att hyra för dessa grupper är läge, bekvämligheter, produktkvalitet och förvaltningsenhet.
Chung tror att investeringar i hyreslägenheter kommer att ge kunderna dubbla vinster från ett stabilt hyresintäktsflöde och ett hållbart mervärde över tid.
Mot bakgrund av det begränsade utbudet av exklusiva lyxlägenheter i storstädernas centrala områden, kommer lyxiga långtidsuthyrningslägenheter med service, som förvaltas och drivs av välrenommerade enheter med ett system av högklassiga verktyg, i centrala området, att vara en attraktiv investeringskanal för fastighetsinvesterare när det finns en stabil inkomstkälla från långtidsboende kunder, experter och utländska invånare.
"Detta är också en produktlinje som har fått mycket uppmärksamhet de senaste åren i takt med att investeringskapitalet har flyttats från havet till staden", sa Chung.
Även om många åsikter uppskattar framtidsutsikterna för detta segment, har en fråga relaterad till ägandeperioden för leasingbostäder skapat en del kontroverser.
Följaktligen kommer förstklassiga projekt i innerstaden att ha en livslängd på cirka 50 år. I denna fråga, i diskussionen, sa många åsikter att livslängden för exklusiva lägenheter i innerstaden är positiv. Om man väljer projekt som är redo att tas i bruk i centrala området och som är väl förvaltade och drivna, är förmågan att återvinna kapital mycket snabb.
Dessutom, med ett försäljningspris som är cirka 40 % lägre än för en långsiktig lägenhet, kan investerare använda denna kostnad för att investera i andra typer av produkter för att diversifiera sin investeringsportfölj och maximera vinsten.
För att uppnå investeringseffektivitet, ur ett juridiskt perspektiv, sa advokat Nguyen Thanh Ha, grundare av TNTP Law Firm, att köpare av lägenheter med service måste vara uppmärksamma på tre grupper av frågor, inklusive investerarens juridiska frågor vid genomförandet av projektet, de juridiska frågorna för långsiktiga hyresgäster och mellan hyresgäster och hyresvärdar, vilket kan vara investeraren, förvaltnings- och driftsenheten eller enskilda investerare.
[annons_2]
Källa: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html
Kommentar (0)