Utbudet av sociala bostäder i Ho Chi Minh-staden ligger fortfarande långt under målet.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh -staden ökade med cirka 31 % under tredje kvartalet, främst i det exklusiva segmentet. Regeringen uppmanade ministerier och myndigheter att föreslå lösningar för att skärpa kreditreglerna för köp av andra och tredje lägenheter och studera antispekulationsskatter. Enligt experter måste regeringen, parallellt med lösningar som kredit och skatter, fortsätta att påskynda lösningar för att säkerställa balans mellan utbud och efterfrågan. Företag gör också ansträngningar för att erbjuda fastighetsprodukter till människor med verkliga behov, inte spekulanter och surfare.

CBRE Vietnam uppgav att investerare har svårt att prissätta lägenheter mitt i prisökningen. Istället för att sänka priserna tillämpar de ofta stödåtgärder som att öka rabatter, förlänga förmånliga räntor och sänka förvaltningsavgifter för att minska den ekonomiska bördan för köparna.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh - chef för forsknings- och konsultavdelningen på CBRE Vietnam sa: "På lång sikt vill de fortfarande att ett bostadsområde ska bildas i deras projekt, de vill själva inte locka till sig för många köpare utan bara för kortsiktiga investeringar."

Enligt analysen kommer det för ett affärsprojekt att finnas en långsiktig produktutvecklingsplan på 5–10 år, så det är nödvändigt att ha en utvecklingsstrategi enligt "investeringsfaser" för att kunna möta bostads- och investeringsbehoven på marknaden på ett harmoniskt och balanserat sätt. Detta är också ett sätt för företag att undvika spekulation och övergivande av fastigheter.

Fru Nguyen Thi Thanh Huong, generaldirektör för ErasLand, sa: "Med storskaliga projekt finns det rimliga investerings- och utvecklingsfaser för att anpassa produkterna till användarnas rätt behov och en färdplan för att slutföra och fylla dessa utvecklingsfaser för att skapa vitalitet och motivation för mer hållbar projektutveckling."

Samtidigt, enligt experter, måste rättsliga flaskhalsar från myndigheternas sida påskyndas ytterligare för att undvika att förlänga projektens genomförandetid och minska kostnadsbördan för företagen och därigenom minska trycket på försäljningspriserna.

”I genomsnitt tar det juridiska genomförandet av ett projekt 3–5 år. Om vi förkortar den juridiska processen till 2 år sparar företagen 1–3 år. Med de räntekostnader som företagen för närvarande betalar kan insatskostnaderna minskas med 10 %”, säger Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Consulting.

Dessutom är det brådskande att öka utbudet av sociala bostäder. Hittills är utbudet av denna typ av bostäder i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket blygsamt och når endast 8,6 % av målet som sattes före sammanslagningen.

Källa: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm